Анализ технического состояния эксплуатируемых зданий серии 1-438
К сожалению, фактические условия эксплуатации зданий могут оказаться более суровыми, а срок их службы менее продолжительным, чем предусмотрено проектом,
В процессе эксплуатации зданий выявились некоторые конструктивные недостатки, снижающие их надежность, а значит, и долговечность. Например, использование в кирпичной кладке несущих стен раствора марки 10 (в наружных стенах на уровне пятого этажа и во внутренних стенах — со второго по пятый этаж); отсутствие деформационных швов в стенах
Расположение этих трещин чаще всего связано с местонахождением индивидуального теплового пункта, водопроводного ввода или проложенных рядом с домом водонесущих коммуникаций (водопровода, канализации и теплотрасс), наличием около дома крупноствольных зеленых насаждений. Особенно опасно сочетание перечисленных факторов. Анализ результатов многолетних наблюдений, выполненных ростовским НИИ академии коммунального хозяйства и РГСУ, за техническим состоянием зданий серии
Предложения по повышению эффективности ремонта и реконструкции зданий серии 1-438
При определении состава работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах, кроме сантехнических, кровельных и отделочных работ, если речь идет о зданиях серии
Для сокращения сроков и стоимости работ по составлению качественной проектной документации на капремонт рекомендуется разработать (например, с привлечением ведущей в городе проектной организации) типовые проекты по их ремонту и реконструкции. Их привязку к конкретному объекту с минимальными затратами сможет выполнить даже небольшая проектная группа.
Устранение морального износа зданий лучше производить при их реконструкции, в ходе которой можно частично или полностью привести их в соответствие с современными нормами проектирования, в том числе:
- обеспечить надежную защиту грунтов основания фундаментов от замачивания;
- объединить конструкции здания в единую пространственную систему для восприятия неравномерных деформаций основания;
- обеспечить требуемый уровень теплозащиты здания;
- надстроить мансардные этажи;
- увеличить площади вспомогательных помещений квартир до стандартных размеров.
Защита грунтов основания фундаментов от замачивания обеспечивается при выполнении мероприятий по отводу поверхностных вод от фундаментов, уширением отмосток, профилированием газонов, устройством водонепроницаемых лотков под водонесущими коммуникациями, мониторингом герметичности всех водонесущих коммуникаций около дома и заменой их на более надежные.
Объединение конструкций здания в единую пространственную систему осуществляется устройством замкнутых фундаментного и цокольного поясов по всем наружным и внутренним стенам, а также установкой поэтажных поясов жесткости из стальных тяжей, располагаемых в уровне перекрытий по всем наружным и внутренним стенам.
Требуемый уровень теплозащиты здания обеспечивается дополнительным утеплением наружных стен здания и чердачных перекрытий, а у бесчердачных зданий — покрытий. Дополнительное утепление позволит в 1,5–2 раза сократить расходы на отопление в холодное время года, а в жаркую погоду защитить помещения от перегрева. При выборе способа утепления стен следует учитывать то, что слои теплоизоляции будут скрывать появляющиеся в стенах трещины и затруднять доступ для осмотра и технического обслуживания ранее установленных стальных тяжей. Поэтому при утеплении фасадных поверхностей стен места расположения поэтажных поясов из стальных тяжей рекомендуется закрывать съемными утепленными щитами из облицовочного материала.
Усиление теплоизоляции чердачных перекрытий необходимо не только для повышения уровня теплозащиты здания, но и для предотвращения обледенения карнизных участков кровли (со всеми вытекающими последствиями), достигаемого понижением температуры воздуха на чердаке в холодное время года до отрицательных ее значений. Этому будут способствовать также щели, продухи и приточно-вытяжные отверстия, специально устраиваемые в коньковой и карнизной частях кровли.Дополнительное утепление покрытий рекомендуется совмещать с устройством по антисептированной обрешетке (уложенной непосредственно на поверхность старой кровли без увеличения уклона) новой вентилируемой стальной двухфальцевой кровли, собираемой из элементов, изготовленных по рулонной технологии. Для обеспечения организованного водоотвода с кровли в этом случае надо устраивать настенные желоба. Надстройка мансардных этажей является эффективным средством снижения затрат на содержание зданий.
Чтобы еще больше заинтересовать жителей домов в такой надстройке, можно предоставлять им преимущественное право приобретения надстраиваемых помещений, например, в качестве второго уровня квартир верхнего этажа, а также обязать застройщика за его счет выполнять усиление нижерасположенных несущих конструкций здания, а в случае необходимости и оснований фундаментов. Увеличение площади вспомогательных помещений квартир осуществляется путем изменения их внутренней планировки с уменьшением жилой площади или увеличением ширины здания за счет пристройки дополнительных помещений.
Сегодня выполняемая в зданиях серии
Многолетний опыт эксплуатации зданий серии
Краткая характеристика пятиэтажных зданий серии 1-438
Конструктивная схема зданий — бескаркасная с продольными несущими стенами. Основными строительными конструкциями являются: фундаменты — бутобетонные; стены кирпичные — наружные толщиной 0,51 м, внутренние — 0,38; 0,51 и 0,64 м; перегородки — гипсобетонные межквартирные толщиной 0,16 м и межкомнатные — 0,08 м; перекрытия — из сборных железобетонных пустотных плит; лестницы из сборных железобетонных маршей и площадок; балконы и козырьки — из сборных железобетонных плит; покрытие — утепленное бесчердачное с несущим настилом из железобетонных пустотных плит, насыпной теплоизоляцией, выравнивающей стяжкой и рубероидной кровлей.
В зданиях с чердаком кровля выполнена из асбестоцементных волнистых листов. В типовых проектах №№
