В 2006 году кубанские строители сдали 2,7 миллиона квадратных метров жилья: Краснодарский край занял первое место в ЮФО и третье место в России по количеству введенного жилья. В 2007 году Кубань побила собственный рекорд, увеличив предыдущий показатель на один миллион: было построено и сдано в эксплуатацию более 3,7 миллиона квадратных метров жилья, результат — первое место в ЮФО по количеству введенных квадратных метров.
Безусловно, столь стремительные темпы строительства жилья прежде всего связаны с реализацией национального проекта. О том, какие инструменты необходимы для того, чтобы жилье на Кубани стало действительно доступным, «Вестнику» рассказал руководитель департамента строительства Краснодарского края Виктор Абулгафаров.
— Вместе с количеством введенных в эксплуатацию квадратных метров выросла и цена на них. Расскажите, пожалуйста, что планируется предпринять в ближайшее время для того, чтобы удовлетворить растущий спрос на жилье и в то же время снизить себестоимость квадратного метра?
— Сегодня администрация Краснодарского края активно работает в этом направлении: используются все имеющиеся ресурсы, чтобы национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» действительно соответствовал своему названию. Отмечу сразу, что на данный момент государство не владеет механизмами регулирования процессов ценообразования на рынке недвижимости. Однако в наших силах стимулировать развитие жилищного строительства в крае. Работа в части снижения стоимости квадратного метра жилья — это в первую очередь насыщение регионального рынка жилой недвижимости. В этом году мы должны построить 4 миллиона квадратных метров жилья.
Наша задача — максимально расширить круг предложений на рынке жилой недвижимости и таким образом приостановить стремительный рост цен на нее. Именно поэтому мы стараемся поощрять и поддерживать застройщиков. Сегодня средняя рыночная стоимость жилья складывается из двух основных составляющих: непосредственно стоимости строительства объекта и затрат, связанных с его подключением к сетям инженерной инфраструктуры. При этом на долю последних может приходиться до 30% от общей стоимости жилья. В рамках краевой целевой программы «Жилище» с 2007 года из краевого бюджета выделяются средства муниципальным образованиям на финансирование проектов по обеспечению земельных участков инженерной инфраструктурой в целях жилищного строительства.
Помимо этого, мы стараемся контролировать стоимость цемента — основного строительного материала, создавая на краевом цементном рынке конкурентную среду. В 2007 году департаментом строительства Краснодарского края в этом направлении были приняты определенные меры, в том числе и по увеличению поставок импортного цемента, приходившего в основном из Турции. В прошлом году на Кубань было ввезено около 0,6 млн. тонн дешевого импортного цемента, а за 6 месяцев 2008 года — 1,4 млн. тонн, в том числе 0,8 млн. тонн — краевыми потребителями. В связи с этим в июле 2008 года региональные производители снизили цены на цемент в среднем на 10–17%. Снизили цены на выпускаемую продукцию и производители сборного железобетона и товарного бетона (основные потребители цемента) — на 5–10%.
Понижение цен коснулось также кирпича и нерудных строительных материалов. Так, средняя цена производителей за 1 тыс. шт. усл. кирпича в мае 2008 года снизилась более чем на 800 руб. по сравнению с апрелем текущего года, а в июне — еще на 200 руб. по сравнению с маем 2008 года. Цены на щебень и песок снизились в июне на 4,7% по сравнению с предыдущим месяцем.
Такое снижение цен на основные строительные материалы в летний период —
— Сегодня много говорят о необходимости применения энергосберегающих технологий в строительстве. Планируется ли продвигать идею и сами технологии в региональную отрасль строительства?
— Не только планируется, но и прикладывается максимум усилий для того, чтобы решить одну из острых проблем нашего региона. Сегодня только по Краснодару общая нехватка электроэнергии составляет 30 МВт. И с каждым годом потребность в энергоресурсах на Кубани возрастает. Специалисты подсчитали, что дефицит энергоресурсов обусловливается низкой эффективностью использования энергии. Кстати, эта ситуация характерна и для всей России.
Потенциал энергосбережения по данным краевой целевой программы «Энергосбережение в Краснодарском крае» на 2006–2010 годы оценивается в объеме 10,2 млн. тонн условного топлива. Одной из основных задач программы является повышение уровня рационального использования топлива и энергии за счет широкого использования энергосберегающих технологий и оборудования потребителями
По нашим данным, реализация потенциала энергосбережения позволит сэкономить только в отрасли ЖКХ 35–45% энергоресурсов, потребляемых в настоящее время в данном секторе. Особенно актуальной проблема энергосбережения становится при все возрастающих темпах строительства жилья и развитии промышленности строительных материалов. Сегодня весьма энергоемкими являются некоторые производства стройматериалов, в частности — производство цемента «мокрым» способом (его доля в общем объеме выпуска составляет около 80%).
Однако на четырех строящихся сегодня на территории края цементных заводах общей мощностью выпуска более 8 млн. тонн цемента в год будет применяться «сухой» способ производства. Его основным преимуществом является снижение расхода теплоты на обжиг клинкера примерно вдвое по сравнению с «мокрым» способом. Технологии производства строительных материалов на строящихся в крае предприятиях являются современными и будут оснащены энергоэкономичным оборудованием. Должен сказать, что сегодня есть множество новых энергосберегающих технологий, все они представляют собой совокупность элементов энергосбережения, которые необходимо тщательно отбирать и взаимоувязывать между собой в процессе проектирования объекта.
Энергоэффективность должна стать ключевым фактором именно на стадии проектирования, еще лучше — на стадии предпроектных разработок, т.к. недочеты при проектировании в итоге плавно переходят в проблемы при сдаче объекта и его эксплуатации.
Разобраться во множестве новых технологий, оборудования, систем учета и распределения энергии, приборов, не имея опыта и не отслеживая перспективы их развития, достаточно трудно, поскольку следует учитывать их функциональные, ценовые и эксплуатационные характеристики. Естественно, наибольший интерес будут представлять энергосберегающие решения, которые при правильном применении и эксплуатации могут не только повысить энергоэффективность, но и поднять коммерческую мотивацию инвесторов в их использовании.
— Строительная отрасль края развита неравномерно: лидируют Краснодар и побережье. Часть экспертов связывают данную тенденцию с оттоком человеческого ресурса в наиболее развитые города Кубани. Расскажите, пожалуйста, как планируется выводить из «депрессии» районы края? например, какие инвестиционные проекты уже реализуются либо находятся на стадии подготовки к реализации?
— Для эффективного и планомерного формирования региональной отрасли строительства краевым департаментом строительства разработана Стратегия развития строительного комплекса Краснодарского края до 2020 года. Сформирован мощный перечень из 49 инвестиционных проектов, реализация которых позволит достичь значительного увеличения объемов выпуска строительных материалов и конструкций быстровозводимого жилья. В их число входят и 28 приоритетных проектов, контроль за реализацией которых осуществляется в соответствии с распоряжением губернатора Кубани. Из 28 приоритетных инвестиционных проектов только четыре реализуются на побережье и в Краснодаре. Это строительство двух цементных производств в г. Новороссийске (в ОАО «Новоросцемент» мощностью 2,2 млн. тонн в год и в ОАО «Верхнебаканский цементный завод» мощностью 2,3 млн. тонн в год), одного цементного завода в Туапсинском районе (ООО «Базэлцемент», мощность 2 млн. тонн в год) и одного кирпичного завода в Краснодаре (ОАО «Краснодарский кирпичный завод», мощность 200 млн. штук усл. кирпича в год).
Остальные инвестиционные проекты реализуются на территории всего Краснодарского края. Наиболее интересны в этом отношении проекты Крымского района (строительство цементного завода мощностью 1,8 млн. тонн цемента в год); Мостовского района (реконструкция существующего производства с целью увеличения мощности производства гипсовых изделий и строительство нового завода сухих смесей со складом); Отрадненского района (строительство завода по производству гипсовых строительных смесей производительностью 300 тыс. тонн в год); Славянского района (строительство кирпичного завода мощностью 180 тыс. тонн керамических изделий в год); Северского района (строительство керамзитового завода мощностью 800 тыс. куб. м в год); Красноармейского района (строительство завода по производству изделий из ячеистого бетона
В некоторых муниципальных образованиях края мы реализуем сразу несколько инвестпроектов. Например,
В Абинском районе в ближайшие несколько лет появятся два новых завода — по производству панели «Термасталь» мощностью 200 тыс. кв. м в год и по производству газобетонных блоков мощностью 67,2 тыс. куб. м в год. В Курганинском районе идет строительство
— Что бы вы хотели пожелать в преддверии Дня строителя всем, работающим в этой отрасли?
— В первую очередь крепкого, богатырского здоровья. Множества достойных проектов — интересных и принципиально новых. Надежных деловых партнеров, реализации огромного творческого потенциала. Пусть ваш нелегкий труд приносит успех вам и радость людям. С праздником, уважаемые коллеги!
