Игорь Стоян: «Комплексный подход к строительству сделает жилье доступнее»

Игорь Стоян: «Комплексный подход к строительству сделает жилье доступнее»

О темпах строительства жилья и социальных объектов «Вестнику» рассказал министр строительства и архитектуры Ставропольского края

О темпах строительства жилья и социальных объектов, комплексном освоении территорий, развитии краевых предприятий стройиндустрии и разработке градостроительной документации «Вестнику» рассказал министр строительства и архитектуры Ставропольского края.

— С каждым годом на Ставрополье наращиваются объемы вводимого жилья, увеличиваются инвестиции в основной капитал. В прошлом году объем работ, выполненный организациями краевого стройкомплекса, составил 20,8 млрд. рублей — на 14,2% больше, чем в 2006 году. За первое полугодие 2008 года объем выполненных работ — 9,4 млрд. руб. (плюс 8,2% по сравнению с прошлогодним показателем). Как видите, динамика есть. В нынешнем году из краевого бюджета на социальную инфраструктуру будет выделено порядка 4 млрд. руб., за последние 3 года объем средств на эти цели вырос в 4 раза. В 2007 году к вводу было запланировано 79, а введено 117 строительных объектов. В текущем же году намечен ввод 75 объектов. Количество меньше, но значимость больше, ведь это краевые больницы, школы, детские сады, объекты культуры и инженерной инфраструктуры.

Кстати, в сравнении с остальными территориями ЮФО, по числу введенных в 2007 году школ Ставрополье делит первое место с Краснодарским краем. Высокими темпами в крае идет газификация: ее общий уровень сегодня составляет 95%, по этому показателю мы занимаем 1-е место в ЮФО и находимся в тройке лидеров в РФ.

В организациях строительного комплекса занято более 17 тыс. человек, среднемесячная зарплата увеличилась более чем на 20% и составляет порядка 10 тыс. рублей.

— Точечная застройка уже почти исчерпала возможности для поддержания стабильного роста темпов жилищного строительства. Какие крупные проекты комплексной застройки в ставропольском крае вы могли бы выделить, в том числе и получившие поддержку в рамках нацпроекта «Комфортное и доступное жилье — гражданам России»?

— В Ставропольском крае в рамках ФЦП «Жилище» на 2002–2010 годы реализуется подпрограмма «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства». Всего планируется освоить 12 таких земельных участков, в том числе в Ессентуках, Георгиевске, Пятигорске, Изобильном, Невинномысске, Лермонтове, Минводах. Эти территории будут оборудованы всей инженерной инфраструктурой для последующего строительства жилья, в том числе и социального. Сейчас активно осваиваются три участка в Невинномысске, Буденновске и Ставрополе.

Зачастую жилищное строительство ведется за счет уплотнения жилых кварталов, что вызывает справедливые нарекания жителей близлежащих домов. Сегодня появилась реальная возможность в рамках реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» подвести коммунальную инфраструктуру к земельным участкам и организовать полноценное строительство целых микрорайонов, что решает проблему так называемой «точечной застройки».

Один из примеров единого градостроительного образования — 526-й микрорайон в Ставрополе. Он расположится на пересечении магистральных улиц с кольцевой транспортной развязкой, проект предусматривает создание внутримикрорайонной среды, максимально комфортной для проживания населения.

Микрорайон будет застроен многоэтажными жилыми домами в 12, 14 и 16 этажей со встроенными помещениями различного назначения в первых этажах и паркингами в подвальных частях зданий. Общая площадь застройки — около 140 тыс. кв. метров. Кроме жилья, здесь появятся два детских сада, общеобразовательная школа, универсальные магазины, предприятия бытового обслуживания, аптека, почта, банк, переговорный пункт, административные и офисные помещения.

Особое внимание при формировании застройки уделено решению транспортных задач и обеспечению проживающего населения необходимым количеством автостоянок для временного размещения автотранспорта.

— Насколько активно предприятия стройиндустрии региона внедряют новые технологии и материалы, вводят новые мощности? Ощущается ли дефицит стройматериалов?

— Многие предприятия промышленности стройматериалов и стройиндустрии нуждаются в инвестициях для модернизации производства и перевода на выпуск инновационных видов продукции. В край завозится более пятой части от потребляемого керамического кирпича. Для удовлетворения потребностей края в кирпиче необходимо строительство как минимум трех заводов с объемом производства 60–70 млн. штук в год. Модернизация предприятий по выпуску силикатного кирпича позволит увеличить выпуск продукции почти на треть. При этом будут удовлетворены потребности внутреннего регионального рынка, а также сохранена тенденция расширения географии продаж.

В крае нет своего производства санфаянсовых изделий, хотя имеются все предпосылки для их создания: отдаленность конкурентных предприятий, а также хорошие характеристики местных глин и их промышленные объемы. Что касается использования строительного стекла, то его потребление в 2007 году по сравнению с 2006 годом возросло на 8,5%. В дальнейшем потребности увеличатся практически в 4 раза. Разведанные промышленные залежи кварцевых песков на Ставрополье позволяют построить завод по производству листового стекла, который мог бы обеспечить не только Юг России, но и другие регионы. Мы готовы к рассмотрению предложений инвесторов.

Кстати, у нас создана правовая основа для поддержки и развития инвестиционных вложений в модернизацию предприятий стройиндустрии: краевое законодательство предусматривает выделение инвесторам субсидий на оплату 3/4 части процентной ставки за пользование кредитными ресурсами банков.

— Сейчас в регионах активно разрабатывается и принимается градостроительная документация. Как это происходит на Ставрополье?

— В крае в связи с принятием нового Градостроительного кодекса есть ряд проблем с обеспечением документами территориального планирования городов и муниципальных образований. В настоящее время разработана Схема территориального планирования края и особо охраняемого эколого-курортного региона Кавказских Минеральных Вод. Городские округа и районные центры принимают меры по разработке градостроительной документации, правил землепользования и застройки. Однако причина, сдерживающая разработку и корректировку градостроительной документации, — отсутствие необходимых средств в их бюджетах.

Для исправления ситуации до конца текущего года планируется принятие ведомственной целевой программы «Градостроительство в Ставропольском крае на 2009–2011 годы». Это позволит привлечь средства краевого бюджета. В случае же невозможности разработки градостроительной документации для всех населенных пунктов на первом этапе будет определена очередность городов краевого значения, районных центров и перспективных населенных пунктов края. В этом случае будут учтены мероприятия Стратегии социально-экономического развития Ставропольского края.

Что касается краевого центра, то генеральный план разработан, сейчас в него вносятся уточнения по замечаниям и предложениям.

Логотип Вестник Строительство