Пер Кауфман: «Инвестиции в недвижимость окупаются долго»

Пер Кауфман: «Инвестиции в недвижимость окупаются долго»

Растущий платежеспособный спрос в экономически развитых регионах ЮФО привлекает мировых и федеральных ритейлеров

Растущий платежеспособный спрос в экономически развитых регионах ЮФО привлекает мировых и федеральных ритейлеров. А отсутствие качественных торговых площадей стимулирует их вкладываться в строительство крупноформатных комплексов. Причем не только для размещения в них собственных магазинов, но и для сдачи площадей в аренду. Один из примеров — шведская компания IKEA, построившая за последний год два семейных торговых центра «Мега» в Ростовской области и Адыгее. Сейчас это самые крупные центры в ЮФО. На вопросы «Вестника» ответил гендиректор «ИКЕА Россия и СНГ» Пер Кауфман.

— ТРК «Мега» в Ростове открыт в ноябре прошлого года. Как оцениваете работу комплекса?

— Семейный торговый центр «Мега Ростов-на-Дону» работает достаточно успешно. Рано говорить о результатах, поскольку прошло менее года с момента его открытия. Мы внимательно следим за работой центра, оцениваем его эффективность. Мы думаем о дальнейшем развитии проекта, (в ТРК может быть открыт кинотеатр. — Прим. «Вестника»), но об этом сможем говорить позже.

— В чем сходство и различие торговых комплексов в Адыгее и Ростове?

— Комплексы построены в соответствии с нашим стандартным проектом: одноэтажное здание общей площадью 130 тыс. кв. метров. На территории каждого располагаются более 150 арендаторов, в том числе три «якорных» — магазин «ИКЕА», гипермаркет и магазин формата «сделай сам», ресторанный дворик, каток, детские игровые площадки. Тем не менее торговые центры отличаются пулом арендаторов и расположением магазинов на территории комплекса.

— Во сколько обошлось строительство двух торгово-развлекательных комплексов на Юге России? За какой срок предполагаете окупить инвестиции?

— Затраты на строительство каждого комплекса составили порядка 4 млрд. рублей. Срок окупаемости инвестиций мы, как частная компания, предпочитаем не разглашать. Однако отмечу: можно говорить только о долгосрочной окупаемости, поскольку в данном случае мы имеем дело с инвестициями в недвижимость.

— IKEA планировала построить «Мегу» в Волгограде, соглашение о сотрудничестве было подписано с обладминистрацией еще в 2006 году. Как продвигается этот проект?

— Ищем площадку для нашего проекта в Волгограде: существующий участок располагается далеко от центра города, и мы видим потенциал для строительства там второго торгового центра «Мега» в будущем. Рассматриваем несколько участков, но пока не можем сказать, когда начнется строительство. Параметры проекта в Волгограде будут определяться в зависимости от площадки. Мы планируем, что это будет крупный торговый комплекс общей площадью около 130 тыс. кв. метров, инвестиции составят порядка 4 млрд. рублей.

— Компания планирует строить торговые центры в других регионах ЮФО? Может быть, есть какие-либо предварительные договоренности?

— Сейчас мы не можем сказать о своих дальнейших планах как в Южном федеральном округе, так и в целом по России. Пока у нас нет договоренностей, о которых мы можем точно сказать, что инвестиции будут осуществлены.

Логотип Вестник Строительство