Николай Николаевич не скрывает, что является горячим сторонником индустриального домостроения. Свою позицию объясняет тем, что социальное жилье иным просто не может быть. Все остальные типы домов более дорогие в обустройстве. Мы, конечно, сегодня привыкли к стройварианту, полагая, что так будет дешевле, но это заблуждение. Внутренние работы обходятся человеку гораздо дороже, чем с отделкой. Словом, индустриальное домостроение, в отличие, к примеру,
— Наше предприятие поддерживает тесные связи с заводами, специализирующимися на ИД. Причем нам интересно не только брать и строить, но и влиять на технологию. По сравнению с прошлым годом, объемы у нас увеличились на 30–40%, — заметил мой собеседник.
— Сейчас проработали серию с обеспечением маломобильных групп, и не просто с доступом, но и с проживанием. В настоящее время идут конструкторские расчеты, будет заказываться оснастка. В этом социальном доме создадим все условия для людей, ограниченных в движении. Затем Николай Коробченко затронул тему малогабаритного жилья, которую в последние годы
Безусловно, требования к качеству жизни сейчас стали выше, и хочется иметь 18 кв. м на человека. А при упоминании малогабаритного жилья сразу вспоминаются набившие оскомину гостинки. Но сегодня, увы, не всем по карману дорогое и просторное жилье. А когда у человека нет своего угла, то, по мнению Николая Николаевича, надо предоставить ему возможность жить в малогабаритной квартире площадью 33 кв. м.
— Дайте молодым изначальное жилье, оформите в собственность, потом оно станет инструментом залога и расширит возможности этих людей в приобретении более комфортного жилья! — убежден генеральный директор «Дон КПД». — Малосемейки не зря были придуманы. Они давали молодым семьям шанс первичного жилья. Кстати, малосемейка коридорного типа — давно умершая технология. Сегодня это нормальная 1-комнатная квартира. К сожалению, схема по строительству такого жилья отсутствует. Считаю, что на нее следует обратить внимание. Муниципалитеты за счет своего бюджета должны возводить исключительно такое жилье. Поэтому у ИД перспектива есть, но она зависит от тех, кто использует данную технологию в жизнь. У нас же никто не заинтересован в этом. А одному производителю сложно работать в этом сегменте строительного бизнеса. Здесь должны быть задействованы и проектные организации, и подрядные.— А не может ли получиться, что востребованные на рынке малогабаритные квартиры вдруг так взлетят в цене, что станут не по карману тем, для кого они предназначены?
— У нас все возможно. Поэтому любой рынок надо регулировать. Почему дизтопливо попало в разряд высококачественного продукта? Потому что все стали ездить на машинах с дизельными двигателями. Цена повышается не от качества, а от покупательского спроса. Такая же картина и в строительстве. Надо четко выстраивать ценовую политику. Самое страшное, если человек не сможет приобрести жилье. На этом все кончится, и технология никому не будет нужна. Мы просто ограничим доступ к своей продукции. Государство должно участвовать в этом процессе, это один из основных партнеров. Оно создает правовое поле, допускает на рынок игроков, и оно обязано в законодательном плане отслеживать правила игры.
Не понимаю и того, почему под жилье надо разыгрывать тендеры и искусственно вздувать цену на землю. Эта земля будет принадлежать людям. Зачем им платить за нее деньги? Она сегодня на аукционе составляет более 10% от себестоимости дома. Кто определяет ее кадастровую стоимость? Почему участок в процессе строительства дорожает в три раза? Через застройщика это ложится на физическое лицо. 10 лет назад на оформление правовых документов для сдачи дома в эксплуатацию надо было 90 тыс. рублей, а сегодня больше 1 млн рублей. И это тоже относится к себестоимости. Для строительства социального жилья, по мнению Николая Коробченко, надо выстраивать совершенно другую схему. Правила приобретения земельных участков для этой цели должны отличаться от тех, которые предназначаются для строительства гипермаркетов или дорогого жилья. А у нас сегодня все это уравнено. И для социального и для коммерческого дома 1 кв. м земли стоит 7 тыс. руб.
— Почему я так радею за индустриальное домостроение? Потому что вижу через его призму решение многих социальных вопросов, которые формируют климат в обществе. Давайте решим, с каким комфортом будет доступное жилье для малообеспеченного населения, а какой комфорт нужен для другой, более состоятельной, категории, и пусть каждый живет по своим средствам, — подчеркнул он.
Кстати, генеральный директор ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» Николай Коробченко побывал в составе делегации от администрации Ростова в Шотландии,
…Не обошла стороной нашу беседу и тема приближающегося праздника.
— Я рад, что принадлежу к профессии строителей и более 40 лет своей жизни отдал этому делу, — сказал Николай Николаевич. — У строителей труд созидателей. Приятно то, что благодаря нашим технологиям люди стали лучше жить. Но к строителям надо относиться бережно. Когда теряется привлекательность профессии, начинается отток кадров, а без специалистов ничего не сделаешь.
Накануне праздника хотелось бы обратиться со словами благодарности и поздравить тех, кто дал мне путевку в жизнь как руководителю. Это Виктор Зак и Иван Станиславов. А также поздравляю всех строителей донского края в лице председателя Ассоциации строителей Дона Евгения Ивакина, Совет ветеранов строителей во главе с Николаем Васильевым и Эдуардом Полянским. Благодарен я и своему коллективу, без него не может состояться ни один руководитель. Считаю, что мне удалось добиться результатов, сплотить коллектив, сделать из него работоспособную строительную машину. Надеюсь, что и дальше мы будем продвигаться только с положительной динамикой.
344018 г.
Тел.: (863)
