Результат больше суммы

Основанная в 1995 году, компания к настоящему времени смогла стать крупным строительным холдингом, лидером строительного рынка в Таганроге и одним из ведущих игроков в Ростовской области. Сегодня это группа компаний, включающая в себя более 10 подразделений, способных осуществить самостоятельно весь строительный цикл.

Заместитель директора ООО «ГК ТПС» по финансовым и правовым вопросам Наталия Пономарева отмечает, что предприятие задумывалось как многопрофильный инвестиционно-строительный и производственный комплекс, объединяющий ряд предприятий и организаций, обеспечивающих реализацию проектов под ключ — от разработки проектно-сметной документации объектов до их эксплуатации. Сегодня таким потенциалом располагают только крупные федеральные игроки.

Группа компаний позиционируется в таких ключевых сферах строительного рынка, как проектирование, согласование, подготовка участка и строительство, поставка стройматериалов, девелопмент объектов, инжиниринг, осуществление функций инвестора по всему комплексу работ. Все строительные подразделения — самостоятельные юридические лица с негосударственной формой собственности, вместе они составляют единый многопрофильный организм. Четкое планирование совместной работы всех направлений, которое осуществляет управляющая компания, позволяет браться за строительно-монтажные, проектно-сметные, ремонтно-реставрационные и сопутствующие им работы любой сложности.

— Мы стремимся всегда быть на шаг впереди компаний, работающих с нами в одной плоскости. Наша работа во всех направлениях строится на основе инновационных технологий. Мы производим высокоинтеллектуальный продукт, поэтому у нас в команде работают только те профессионалы, которые способны идти в ногу со временем, — говорит руководитель ГК «ТПС», председатель совета директоров Дмитрий Чубуков.

Строить по-новому

Проектирование и строительство — задача юридически самостоятельных подразделений группы компаний — «ТаганрогПромСтрой» и «Южный Строительный Альянс». За время работы подразделения группы компаний неоднократно принимали участие в конкурсах на выполнение строительно-монтажных работ и становились их победителями, так как соотношение заявленной цены и качества оказывались наиболее приемлемыми. Среди строительных объектов предприятия — здание НКБ ВС, ресторан «Извольте», гостиница «Таганрог».

Городские и областные власти сегодня заинтересованы в участии холдингов в реализации программ жилищного строительства, в успешной работе предприятий, которые самостоятельно готовят участок под застройку, могут спроектировать здание именно для этого участка, сами производят строительные материалы и не зависят ни от сроков поставки, ни от ценообразования поставщиков, что позволяет выдерживать сроки строительства и конкурентоспособные цены, а это ключевые вопросы в реализации нацпроекта «Доступное жилье».

По словам заместителя генерального директора ГК по финансовым и правовым вопросам Наталии Пономаревой, одно из главных условий перспективности и конкурентоспособности компании — изучение и применение новых технологий. Внимательно отслеживая новости стройиндустрии, специалисты компании рассчитывают целесообразность применения тех или иных методов на региональном строительном рынке. Учитывая тот факт, что в области существует потребность в развитии сборно-каркасного, сборно-монолитного домостроения, а также новых технологий строительства многоэтажных домов, строители выбрали технологию, получившую название «ДСК XXI века».

Заместитель директора ООО «ТаганрогПромСтрой», заслуженный строитель РФ Владимир Степаненко отмечает, что эта технология имеет ряд преимуществ по сравнению с традиционно считающимся самым экономичным крупнопанельным домостроением. За счет использования новых стройматериалов почти вдвое снижается материалоемкость и масса здания. Кроме того, технология позволяет импровизировать в архитектурном и объемно-планировочном решениях, проект создается специально под участок, выбранный для застройки. По этой технологии предприятие возводит в историческом центре Таганрога офисный комплекс «Лунный камень», который будет сдан в эксплуатацию уже в нынешнем году. Благодаря своеобразию архитектурного решения, по замыслу создателей, здание должно идеально вписаться в облик старого города.

Владимир Степаненко рассказывает, что по этой же технологии в Таганроге, на земельном участке, принадлежащем ООО «Торговый Дом «КСМ-8», будет возведено несколько многоэтажных жилых домов по ул. Котлостроительной. По мнению специалистов, для осуществления национального проекта очень важна технология каркасного строительства. Она позволяет сократить время застройки на 30%, а себестоимость жилья снизить на 15%. Кроме того, планировка при такой системе получает новые функциональные возможности. Большое свободное пространство между несущими стенами обеспечивает свободную планировку и возможность ее видоизменения при эксплуатации. Словом, такая система позволяет проектировать большие комнаты, коридоры и кухни.

Кроме того, каркасное строительство учитывает «прихоти» автомобилистов — гаражи можно строить прямо под домом, предусматривает всю необходимую инфраструктуру: офисные центры, магазины, кафе…

Компания активно работает и в области малоэтажного строительства. Так, запускается проект группы компаний по возведению жилого массива, по сути обособленного поселка из 36–40 деревянных коттеджей на берегу Азовского моря.

Краеугольный камень

Ввиду стабильно высоких темпов роста строительства на уровне областной власти была принята «Областная программа внедрения новых технологий для выпуска эффективных строительных материалов, изделий, конструкций на предприятиях строительной индустрии в Ростовской области». В ее задачи входила минимизация рисков регионального строительного рынка, связанных с ограничением или срывом сроков поставок стройматериалов и ростом цен на них.

«Якорное» предприятие группы компаний — ООО «Торговый Дом «КСМ-8» (ООО ПК «ТИС») — освоило производство стройматериалов, которые являются во всех смыслах краеугольным камнем новой технологии строительства. Основа «ДСК XXI века» — линия безопалубочного формования. «Мы задались целью провести коренную модернизацию действующего производства стройматериалов», — рассказывает директор ООО «Торговый Дом «КСМ-8» Денис Маринин. Новое высокотехнологичное оборудование дает возможность производить плиты-перекрытия длиной 2380-880 мм (с градацией 600 мм) и шириной 1,2–1,5 м. Технологическая мощность линии — 600 пог. м в сутки.

Переход от одного вида продукции на другой осуществляется в течение 1–2 часов путем замены пресс-форм. Готовые изделия отвечают требованиям ГОСТа 9561–91 «Плиты-перекрытия железобетонные многопустотные для зданий и сооружений». Залогом рентабельности нового производства был тщательный анализ рынка и изучение подобных производств в других регионах. Сегодня, по оценкам экспертов строительного рынка, для воплощения в жизнь одного из самых социально значимых нацпроектов «Доступное и комфортное жилье» рынок готов «переваривать» ежегодно порядка 450–500 тыс. кв. м подобной продукции, и в ближайшие три года емкость рынка будет только расти.

Преимуществами нового производства, по словам специалистов предприятия, являются высокая производительность оборудования и возможность при необходимости увеличить количество выпускаемых изделий.

В планах ООО «Торговый Дом «КСМ-8» не только обеспечение стройматериалами собственных строительных подразделений, но и увеличение выпуска стройматериалов на продажу под заказ. Уже сегодня в числе заказчиков предприятия ООО «Донская строительная компания», ЗАО «Донстрой», концерн «Единство», компании «ВАНТ», «Анастасия», активно ведущие строительство в Ростове, Батайске, Азове, Новочеркасске. Новая линия стала одним из звеньев в прочной цепи инвестиционных проектов строительного холдинга — установки по производству бордюрного камня, стеновых блоков, колонн и ригелей, тротуарной плитки.

Сыпучими материалами: песком, щебнем, кирпичом — для традиционных технологий строительства (из кирпича компания возводит многоквартирный жилой дом на ул. Транспортной в г. Таганроге) строителей обеспечивает подразделение ООО «ТагСтройАльянс». На фоне общего прогноза дефицита цемента на ближайшие годы и обострения ситуации в Ростовской области компания предприняла шаги по предотвращению кризиса. Здесь есть свой стабильный поставщик качественного турецкого цемента — одно из подразделений структуры — фирма «Юг-ЗерноТрейд».

Металлопластиковые окна создаются из профилей, адаптированных под климатические условия юга России. Их изготавливает и поставляет фирма «Русские окна». В производстве используется высококачественная фурнитура немецкой фирмы Gretsch-Unitas, которая обеспечивает окна надежной системой запирания и защитой от взлома, и стекло высоких марок. На окна предоставляется трехлетняя гарантия.

Дело техники

Строительной техникой, грузовыми машинами для доставки стройматериалов, механизмами строителей обеспечивает транспортное подразделение холдинга — ООО «ТКС», решающее также задачи механизации проведения всех монолитных работ. Сегодня предприятие располагает техническим парком, способным как обеспечить собственные потребности, так и предоставить технику в аренду сторонним организациям. Бульдозеры, экскаваторы, краны — нарасхват, особенно в летние месяцы, они обслуживают и собственные нужды предприятия, и сторонние заказы. Грузовые автомобили обеспечивают доставку продукции, в том числе раствора и бетона, на объекты группы компаний и сторонним, и заказчикам. Эта услуга очень востребована благодаря разумным расценкам. Предприятие оснащено мощным крановым, грузоподъемным и прочим строительным оборудованием. В числе новой спецтехники можно отметить кран КС55727-1, подъемник мачтовый грузовой строительный ПМГ-1-Б-76115.

Автопарк пополняется и обновляется, т.к. расширение фронта работ требует дополнительных мощностей. «В последние годы выросли масштабы деятельности, — отмечает Наталья Пономарева, — обновлен парк действующего оборудования, дополнительно приобрели автотранспортные средства для доставки грузов клиентам. Налажена цепь от производства до конечного потребителя с доставкой к порогу. Группа компаний сотрудничает с ростовским отделением финансового гиганта «Глобус-Лизинг», лизинговой компанией холдинга «УРАЛСИБ». Так, до сентября 2008 г. компаниями будут подписаны договоры на поставку грузовой техники стоимостью 20 млн руб. сроком на 3 года.

Организация работы транспортной службы, планирование и организация перевозок по городу и области, оптимизация технологического процесса за счет обеспечения авто- и спецтехникой структурных подразделений предприятия работает на повышение эффективности и сокращение затрат, а значит, способствует формированию конкурентоспособной цены недвижимости, уверен замдиректора «ТКС», руководитель подразделения строительной спецтехники Эдуард Косовский.

Синергетический эффект

Работая на рынке недвижимости, специалисты ГК «ТПС» выделили ряд проблем, с которыми сталкивается человек при покупке жилья. Это дефицит профессионалов, знающих рынок, нестабильность многих агентств, неумение агентов помочь клиенту быстро и качественно оформить документы. Агентство «Новострой», вошедшее в состав холдинга, позволило группе компаний исключить риски в этом звене строительного цикла.

Как отметил директор нового подразделения холдинга — агентства «Новострой» — Александр Репин, благодаря деловой репутации группы компаний сегодня у агентства уже налажены отношения с финансовыми и кредитными учреждениями. Тесное сотрудничество холдинга с банками РФ осуществляется давно и подчеркивает не только значимость компании, но и прозрачность ее деятельности. Такое сотрудничество позволяет агентству подобрать наиболее интересный для клиента ипотечный продукт.

Компания активно сотрудничает со Сбербанком РФ. В этом году запущен совместный проект по финансированию программ жилищного строительства. «Мы являемся пионерами применения фондирования на Юге России, — с гордостью замечает Денис Маринин. — Компания защищает свой объект перед банком, после чего банк оказывает софинансирование под определенный процент.

Сейчас таким образом у нас практически реализован при взаимодействии со Сбербанком проект по строительству десятиэтажного жилого дома на ул. Театральной».

Руководство холдинга уверено, что фондирование сегодня — идеальная схема работы для строительной организации. С одной стороны, банк осуществляет контроль над деятельностью строителей и использованием денежных средств, а с другой, все вклады застрахованы. Кроме того, совместная работа строительной компании с федеральным банком формирует лояльность клиента. Возникает определенный синергетический эффект.

Усиление за счет взаимодействия ГК использует во всех сферах своей деятельности. О правильности выбранного руководством компании курса говорит тот факт, что за последние 4 года значительно выросли объемы производства, средняя зарплата сотрудников, количество специалистов-профессионалов в подразделениях холдинга.

Средний возраст работников организации — 40 лет, это говорит о том, что условия работы здесь привлекательны для молодых. Каждое подразделение несет свою долю ответственности в общей прибыли предприятия, а каждый работник этого подразделения знает, за что он работает. И знает, что получит именно то, что заработал. А каждое из подразделений конкурентоспособно на рынке и, что очень важно, его работу легко выделить в общем объеме и проанализировать ее эффективность.

При этом общая эффективность вырастает в разы — тот самый случай, когда результат значительно превосходит арифметическую сумму действий.

347942, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Литейная, д. 38
Тел./факс: (8634) 68-04-90, 68-04-80.