Полмиллиона «квадратов» — к 2010 году

При достаточно высоком спросе в Волгограде только в последние годы ускорились темпы возведения жилья. Как и во многих других столицах регионов Юга России, до сих пор застройка в городе велась хаотично из-за отсутствия генплана и правил землепользования и застройки, а механизм формирования земельных участков вызывал нарекания у застройщиков. В этом году мэрия обещает изменить ситуацию к лучшему: на торги выставляются более двадцати земельных участков, предназначенных для комплексного освоения территорий, и до конца года будут утверждены «правила игры» для строителей — правила землепользования и застройки.

Как отметил заместитель главы Волгограда Александр Кузьмичев, для привлечения внимания потенциальных инвесторов администрация Волгограда направила в адрес крупнейших строительных компаний страны письма с информацией о выставляемых в августе на торги 11 земельных участках. Работа по формированию еще 12 земельных участков продолжится в сентябре. Предполагается, что к ноябрю они будут выставлены на аукционные торги. Помимо этого, в городе разработана серия проектов комплексной застройки ряда районов. Проект реконструкции поселка Ангарский предполагает снос ветхих двухэтажных домов послевоенной постройки и возведение около 2 млн. кв. метров жилья.

— Принципиальная задача администрации Волгограда — подготовить площадки под строительство многоэтажных жилых домов для дальнейшего переселения в них жителей из ветхого фонда, — подчеркнул глава Волгограда Роман Гребенников. — В сентябре муниципальная программа по развитию данной застроенной территории должна быть представлена в Волгоградскую городскую думу для утверждения депутатами.

В декабре планируется провести торги, которые определят застройщика, с ним будет заключен договор о развитии территории. Уже в следующем году начнется строительство первого многоэтажного дома общей площадью 25–30 тыс. кв. метров. Туда впоследствии будут переселены жильцы ветхих домов прилегающего квартала.

Комплексные проекты освоения территорий должны решить проблему «точечной застройки», портящей архитектурный облик центра города. Мэрия даже направила в гордуму проект постановления, которое может на неопределенное время запретить выдачу земельных участков и разрешений на «точечную застройку». Причем мораторий может быть продлен вплоть до утверждения правил землепользования и застройки. По мнению экспертов, это может негативно отразиться на темпах строительства и строительном бизнесе Волгограда, где до 80% многоэтажного жилья возводилось «точечными застройщиками».

По словам главного архитектора Волгоградской области Александра Вязьмина, в основном в центре Волгограда сейчас строятся торговые заведения. В прошлом году было заявлено 10 проектов по строительству в городе торгово-развлекательных центров. Санкт-петербургская компания «Старт», развивающая собственную сеть гипермаркетов по продаже строительных материалов и товаров для дома, намерена построить три магазина в Красноармейском, Краснооктябрьском и Дзержинском районах Волгограда. Одна из ведущих в мире в сфере розничной торговли компания «Ашан» и крупная сеть супермаркетов «Патэрсон» планируют разместить свои магазины в Красноармейском районе. Компания «Лента» изучает возможности для размещения в городе еще двух гипермаркетов площадью 15 тыс. кв. м каждый.

Среди крупных инвесторов — ООО «Холдинговая компания «Лидер» (Екатеринбург), которое планирует построить в Дзержинском районе Дворец водных аттракционов, вмещающий аквапарк площадью 9,7 тыс. кв. м и гостиницу площадью 7,3 тыс. кв. метров. Комплексное освоение территории Волгограда намерено начать ЗАО «Ренова СтройГруп».

Французская компания — гостиничный оператор Accor Group — планирует построить 4-звездочную гостиницу в Центральном районе.

Реализации проектов инвесторов в срок может помешать недостаточное обеспечение площадок инженерной инфраструктурой и недостаточное развитие дорожной сети в областном центре. Для создания новых энергомощностей сейчас уже возводится подстанция в Центральном районе. В феврале этого года муниципальный конкурс на право аренды городского ЖКХ на срок до 15 лет выиграло ОАО «Коммунальные технологии Волгограда», впрочем, другие участники конкурса это решение оспорили. В июле арбитражный суд Волгоградской области и арбитражный суд Поволжского округа признали февральский конкурс по аренде коммунального хозяйства недействительным, недействительными также были признаны договор аренды, заключенный с победителем конкурса, и нормативный акт, разрешивший конкурс. Мэрия намерена опротестовать эти решения.

— В этой ситуации позиция города, которую озвучил заместитель городского главы Олег Капустин, разумная, — отметил в интервью «Вестнику» председатель комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации Волгоградской области Юрий Котляров. — Судебные тяжбы будут продолжаться, но они не должны сорвать отопительный сезон: «Коммунальные технологии Волгограда» будут работать до его завершения. И в самом худшем варианте на следующий год будет объявлен повторный конкурс.

А сейчас работа по подготовке к зиме ведется для того, чтобы город нормально провел отопительный сезон. И нужно отметить, что основные показатели пока нормальные. Конечно, есть сложности даже для того же инвестора: он может и готов вложить деньги, но понимает шаткость своего положения. Безусловно, в этой ситуации не будет тех средств, которые необходимы на должное обновление сетей, оборудования, и работникам придется оперативно справляться с порывами и авариями. Принимая во внимание, что в течение нескольких последних лет больших сбоев не было, мы надеемся, что волгоградцы не почувствуют на себе этих сложностей.

Большие надежды в Волгограде связывают с развитием проектов транспортной инфраструктуры. Как отметил в интервью «Вестнику» замглавы администрации Волгоградской области Лев Алферов, среди крупных проектов в дорожной сфере — мостовой переход через Волгу, который планируется сдать в эксплуатацию в 2009 году, а также инвестиционный проект строительства объездной дороги.

— Администрация области рассматривает его не как строительство «обычной платной дороги», а как комплексный проект, далеко выходящий за рамки транспортного, — отметил первый заместитель начальника управления автомобильных дорог администрации Волгоградской области Олег Сергеев. — Для привлечения дополнительных инвестиций в строительство объекта предполагается активное развитие прилегающих к трассе территорий. Оптимальным решением может стать передача инвестору земельных участков под строительство жилых и производственных инфраструктурных объектов на прилегающих территориях к зоне прохождения будущей автомобильной дороги.

Справка

В Волгограде в 2008 году предполагается ввод 420,5 тыс. кв. метров жилья, в том числе 163 тыс. кв. м составит индивидуальное строительство. Как сообщает пресс-служба городской администрации, согласно предварительному прогнозу, в 2009 году в городе будет построено 452 тыс. кв. м жилья. Спецификой Волгограда является ограниченность территорий, благоприятных для строительства.

Согласно Стратегическому плану устойчивого развития Волгограда до 2025 года, таких территорий (без учета левобережной части) в городе — 40–45%, ограниченно благоприятных — еще около 30%, неблагоприятных — около 20%, остальная территория не подлежит застройке (месторождения полезных ископаемых и подземных вод).