Война дворцам

«Малоэтажные» планы по саморегулированию были озвучены на II Всероссийском конгрессе по малоэтажному строительству, организованном Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС).

По данным НАМИКС, доля малых предприятий численностью до 8 человек составляет 32% от общего числа строительных компаний. Малый и средний бизнес занят в основном в малоэтажном строительстве, проектировании, в отделочных и других работах. По мнению президента НАМИКСа Елены Николаевой, высокие входные барьеры на рынок, монополизация и региональная сепаратизация строительного комплекса за счет создания СРО крупными предприятиями-монополистами, а также предприятиями, представляющими интересы региональной элиты, приведет к массированному выдавливанию предприятий малого и среднего бизнеса с легального рынка строительных услуг. «А это означает искусственно созданную безработицу для нескольких миллионов человек, дальнейший рост стоимости строительной продукции, уменьшение объемов жилищного строительства и росту цен на жилье», — резюмирует она.

Изменить ситуацию к лучшему может создание отдельного вида специализированных СРО для малоэтажного строительства. Подобные организации должны удовлетворять более упрощенным требованиям, чем СРО организаций, работающих в сфере многоэтажного строительства. В частности, для них должны быть снижены размеры взносов в компенсационный фонд (не более 200 тыс. руб., не более 50 тыс. руб. при страховании гражданской ответственности), сокращен перечень работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Такие СРО должны иметь право самостоятельно определять требования для допуска к работам в сфере малоэтажного строительства.

Одну из проблем, сдерживающих развитие «малоэтажки», а именно дефицит инженерно подготовленных земель для застройки, призван решить созданный Фонд содействия развитию жилищного строительства. «Нам нужен определенный период, чтобы провести инвентаризацию участков, составить реестры, иерархировать их по степени готовности к освоению, подписать соглашения с субъектами РФ, подготовить участки в соответствии с законодательством и выставить их на аукцион, — объяснил генеральный директор фонда Александр Браверман. — После проведения первых аукционов станет понятно, сколько девелоперам нужно времени, чтобы возвести на участке комплексную застройку. И эта задача сдвигаема за три-четыре года. Радикально сдвигаема, потому что земель, действительно, огромное количество». Участки, которые находятся в зоне 30 км от городов-миллионников, 15 км от городов с населением от 100 тыс. до 1 млн. человек и 5 км от городов с населением до 100 тыс. человек, будут выставляться на аукционы в июне-июле 2008 года.

Для развития инфраструктуры под жилищное строительство появилась возможность использовать средства Инвестиционного фонда РФ, который сможет финансировать не только проекты национального масштаба, но и региональные. Речь идет о проектах, направленных на развитие транспортной, социальной инфраструктуры, энергетики и ЖКХ. Минимальная стоимость регионального проекта, претендующего на софинансирование из Инвестфонда, составляет не менее 500 млн. руб. По словам замминистра регионального развития РФ Дмитрия Аратского, Инвестфонд будет исходит из тех проектов, которые уже есть, но находятся в разной степени готовности. Для реализации этих проектов в 2008 году планируется выделить до 80 млрд. рублей.

Эксклюзивное интервью с президентом НАМИКС Еленой Николаевой читайте в следующем номере «Вестника».