Стройка года

Стройка года

Предприятия строительного комплекса Кубани создают около 10% валового регионального продукта

Текущий год выдался весьма неоднозначным для работников строительного комплекса края. Во-первых, законодательная база отрасли претерпела значительные изменения. Принятие градостроительного кодекса Краснодарского края и поправок к Градостроительному кодексу РФ стали знаковыми событиями в жизни участников рынка. Во-вторых, растущий темп развития строительного комплекса региона споткнулся о последствия мирового экономического кризиса. При этом за истекший период времени в крае был реализован ряд важных проектов как в сфере промышленного, так и жилищного строительства.

Законный интерес

Летом законодатели краевого и федерального уровней акцентировали внимание представителей отрасли на ряде важных вопросов. Изменения в Градостроительном кодексе РФ взбудоражили строительный мир не на шутку. С 1 января 2009 года отрасль попадет во власть саморегулируемых организаций. Несмотря на то, что с момента внедрения нововведения прошло почти полгода, споры на предмет эффективности такого подхода к управлению строительным бизнесом не утихают по сей день. В свою очередь, краевые законодатели в июле текущего года приняли Градостроительный кодекс Краснодарского края. Он адаптирует положения Градостроительного кодекса РФ к местным условиям.

Общие показатели развития отрасли в текущем году демонстрируют положительную динамику. Объемы производства строительной промышленности в январе-сентябре 2008 года по отношению к аналогичному периоду 2007-го значительно возросли. Было выпущено:

  • цемента 3,4 млн. тонн, или 112,7%;
  • нерудных строительных материалов 11,8 млрд. куб. м, или 111,8%;
  • сборных железобетонных конструкций и изделий из бетона свыше 0,8 млн. куб. м, или 109,5%;
  • гипса 0,33 млн. тонн, или 103,8%;
  • кирпича 464 млн. шт., или 103,2%.

Отрасль в этом году пополнилась новыми участниками. ООО «РСК» построило в Динском районе завод по производству стеклопакетов мощностью 600 тыс. в год, а за 9 месяцев 2008 года ввод новых мощностей по добыче нерудных строительных материалов составил 2,3 млн. куб. м. Игроки рынка в целом отмечают успешность истекшего периода. Компаниям удалось реализовать намеченные планы. «Уходящий год был для нашей компании весьма плодотворным.

Летом мы приступили к строительству 2-го этапа 1-й очереди ЖР «Солнечный». Это будут два дома (13 и15 этажей) на 500 квартир повышенной комфортности. Вместе с двумя другими многоэтажками, строительство которых уже находится на завершающей стадии, они составят единое целое, замкнув внутридворовое пространство кварталов № 2 и 3. Жители новых домов будут обеспечены машиноместами: для этого в каждом квартале предусмотрена подземная автостоянка на 174 места. Что касается нашего флагманского проекта — строительства коттеджного поселка «Екатериновка», то все отделочные работы фасадов уже находятся на завершающей стадии. Весной мы приступим к озеленению и облагораживанию прилегающей территории», — сообщил Борис Гриненко, генеральный директор «КубаньИнвест».

Нацпроект всему голова

Свой вклад в развитие строительного комплекса внес ПНП «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». В рамках реализации национального проекта в 2008 году губернатором поставлено перед строителями Кубани задание строительства и сдачи в эксплуатацию 4,0 млн. кв. м жилья. За период с января по сентябрь построено и введено 2 млн. 573 тыс. 500 кв. м, что составляет 99,01% по отношению к аналогичному периоду 2007 года.

В свою очередь, получила развитие тема быстровозводимых домостроений. Осенью в Абинске были заселены жильцами первые восемь домов, построенных в районе по новым быстровозводимым технологиям, а в Краснодаре в ближайшее время будет реализован проект, предполагающий строительство выставочного комплекса из 8–12 жилых домов, возведенных с применением различных технологий быстровозводимого домостроения.

Этот проект должен служить «наглядной картинкой» возможностей таких технологий.

В целях стимулирования жилищного строительства с сентября 2008 года в Краснодарском крае в рамках краевой целевой программы «Жилище» на 2005–2010 годы начал действовать новый механизм. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 12 сентября 2008 года № 917 определен порядок субсидирования процентов по кредитам, полученным юридическими лицами на строительство жилья, предполагающий возмещение застройщику до 2/3 от суммы уплаченных процентов по кредитам.

Тревожное далеко

Мировой кризис по-особенному сказался на участниках строительного комплекса. Повышение кредитных ставок и общее ужесточение кредитной политики банков не только поставили под сомнение ипотечный рынок, что закономерным образом отозвалось на понижении платежеспособности населения, но и негативным образом сказались на финансовых возможностях строительных компаний, зависящих от динамичного банковского сектора.

Председатель комитета ЗСК по вопросам экономического развития промышленности, строительства и ЖКХ Владимир Волчихин отметил: «Сегодня правительство РФ принимает вполне адекватные меры по стабилизации ситуации в стране. Регионам остается лишь “держать руку на пульсе” и оперативно реагировать на возникающие трудности. По этой причине в крае создана региональная комиссия по антикризисным мерам, отслеживающая текущее положение дел в различных отраслях региона. Своевременная реакция на противозаконные действия будет следовать незамедлительно. Кроме того, в настоящий момент рассматривается вопрос увеличения уставных капиталов «Кубанского ипотечного агентства» и «Крайинвестбанка». Участники рынка подчеркивают, что последствия мирового финансового кризиса могут быть очень серьезными.

«Они пока еще не наступили в полной мере, но все симптомы надвигающегося спада в отрасли налицо: рынок стоит, продажи упали, происходят значительные кадровые сокращения в строительных компаниях, замораживаются многие перспективные проекты. Необходимы срочные меры по стимулированию спроса. Отчасти отрасль может поддержать олимпийское строительство. Выгодное географическое положение тоже может быть дополнительным преимуществом. Оно позволит успешно участвовать в различных федеральных строительных программах», — делится мнением заместитель генерального директора компании «Пересвет-Регион-Кубань» Николай Петриков.

Сергей Иванов, президент СИК «Девелопмент-Юг», уверен, что в реалиях современного рынка выживут компании с разработанной антикризисной программой, выстроенными отношениями с финансовыми институтами, наработанной репутацией. Только при соблюдении этих условий они не будут сокращать объемы, замораживать проекты или вовсе покидать рынок. Текущий год для большинства представителей строительной отрасли Кубани разделился на два принципиально разных периода. Их границей стал кризис. До его проникновения в экономику страны компании работали в рамках запланированных задач. Развивающийся кризис поставил под вопрос реализацию этих планов. «Что будет дальше?» — это, пожалуй, наиболее актуальный вопрос, тревожащий умы участников рынка накануне нового года. Пока что он остается без ответа.

Логотип Вестник Строительство