Жилье должно быть доступным!

Для новоселов поселка Южный в с. Самарское Азовского района доступное жилье из мечты скоро превратится в реальность. Стоимость коттеджей в новом поселке с отделкой под ключ составляет от 1,5 млн. рублей, что дешевле однокомнатной квартиры. По мнению генерального директора ООО «Азовский завод строительных конструкций» (АЗСК) Дмитрия Козырева, Южный призван обеспечить жильем ростовчан, работников предприятий, строящихся в Азовском районе, а также жителей близлежащих населенных пунктов.

В реализацию проекта АЗСК планирует инвестировать 7,6 млрд. рублей. Из них 5,5 млрд. рублей выделит на строительство, 1,6 млрд. рублей — на подведение инженерных коммуникаций, 500 млн. рублей — на социальную инфраструктуру. По итогам уходящего года в поселке продано около 70 домов, которые сейчас находятся на разной стадии строительства. В середине февраля 2009 года будут сданы в эксплуатацию первые восемь коттеджей, а к 2010-му — бизнес-центр, объекты социальной инфраструктуры и благоустроенный пляж. Полностью завершить проект микрорайона площадью 450 га планируется в 2015 году.

Существенной особенностью поселка является то, что он возводится из современных, экологичных, энергосберегающих материалов, т. е. дома будут комфортными, экологически безопасными и недорогими в эксплуатации.

Согласно проведенным исследованиям, выбранный район — экологически безопасный для проживания. Удаленность от города обеспечивает экологическую чистоту воздуха и воды. На расстоянии 30 км заканчивается так называемое «дыхание города»: неблагоприятные электромагнитные поля, загрязненные промышленными предприятиями и выхлопами автомобилей воздушные массы, влияние отрицательной энергетики от крупных городских строений.

— Уже сегодня на первых двух улицах проложено 2,5 км дорог, — отметил Дмитрий Козырев, — проведено 800 м воздушных линий электропередач, проложено 1,5 км подземных кабельных линий. Две первые улицы — 48 домов — газифицированы. В 2008 году в коммуникации было вложено 25 млн. рублей.

Коттеджи в микрорайоне Южный будут сдаваться под ключ с типовым ремонтом (металлопластиковые окна, ламинат, рогожка, сантехника и т. д.).

Это поможет избежать расходов на ремонтные работы и чистовую отделку, что сэкономит будущему владельцу около 500 тыс. рублей. Стоимость дома в поселке площадью 63 кв. м ниже, чем средней ростовской квартиры аналогичного метража — 1,6 млн. рублей против 2,4 млн. рублей. За счет использования новейших технологий выгодно отличаются также ежемесячные расходы на обслуживание жилья — 1,5 тыс. рублей за коттедж против 2,5 тыс. рублей за квартиру. Кроме того, предполагается, что при покупке жилья земля может находиться в собственности застройщика и арендоваться с последующим выкупом. Это позволяет снизить затраты на покупку дома.

Под этот проект ООО «АЗСК» совместно со специалистами Юго-Западного Банка Сбербанка РФ разработали специальную программу долгосрочного ипотечного кредитования под залог возведенного строения. Благодаря ценовой политике ООО «АЗСК» дома поселка Южный являются оптимальным вариантом для решения жилищной проблемы по различным целевым программам: те слои населения, которые получают государственные жилищные сертификаты, могут приобрести дома в поселке с минимальными вложениями собственных средств.

Генеральный директор «АЗСК» Дмитрий Козырев подчеркнул, что при разработке проекта предусматривалась не только доступность, но и комфортность жилья. Генеральный план был разработан ГАУ РО (Региональный институт территориально-градостроительного проектирования). В нем предусмотрено возведение комплексного жилого образования в едином архитектурном стиле. Согласно генплану в поселке будет создана соответствующая социальная инфраструктура, построены школы, детские сады и больницы. Будут возведены торговые центры и развлекательные комплексы.

Разработан проект ландшафтного дизайна поселка, который включает в себя озеленение улиц и создание рекреационных зон.

Используемые технологии строительства позволяют осуществить все работы (сборку каркаса, монтаж кровли) в течение одного месяца. Основу дома составляет металлокаркас, на который снаружи смонтированы фасадные плиты, изнутри установлены стекломагнезитовые листы, внутренний объем стен заливается фибропенобетоном (современным строительным материалом, который отвечает всем требованиям безопасности). Перекрытия и стены выполнены по всем требованиям тепло- и звукоизоляции. Применение новы технологий обеспечивает также надежность и длительный срок эксплуатации здания.

Часть стройматериалов для возведения коттеджей в Южном застройщик производит самостоятельно. В июне 2008 года ООО «АЗСК» запустило производство фибробетонных плит, тротуарной плитки и секций ограждения. Поселок Южный будет полностью автономен. В планах компании — строительство собственной мини-ТЭЦ для выработки электрической и тепловой энергии. Водоснабжение планируется осуществлять с помощью артезианских скважин, оснащенных системой очистки воды, дома будут подключены к очистным канализационным установкам. Охраной и уборкой территории, вывозом мусора, обслуживанием инженерных коммуникаций и сооружений будет заниматься управляющая компания, созданная ООО «АЗСК».

Справка

Инвестиции в первую очередь микрорайона Южный (64 дома) составляют 200 млн. руб. Планируется, что в поселке будет возведено 2,5 тыс. домов различного типа. Сегодня в продаже имеются коттеджи площадью 126 кв. м (их стоимость — 3,2 млн. рублей, площадь земельного участка — 15 соток) и коттеджи площадью 63 кв. м (стоимость — 1,6 млн. рублей, площадь земельного участка — 7,5 сотки). Кроме того, ведется строительство по индивидуальным проектам площадью от 50 до 250 кв. м. Стоимость таких домов начинается от 1,5 млн. рублей.

344000, г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 80, оф. 512
Тел.: (863) 296-95-23, 296-95-85
Факс: (863) 291-03-78
Е-mail: info@poselok-yug.ru
www. poselok-yug.ru