«Вестник минстроя» уже рассказывал о строительстве в Аксайском районе Ростовской области семейного торгового центра «МЕГА». Сегодня наш рассказ о том, как проект начинал претворяться в жизнь. От того, как организовано строительство, зависят сроки сдачи объекта в эксплуатацию и его качество…
А начиналось все в чистом поле на 1055-м км федеральной автомагистрали «Дон», где не было абсолютно никаких условий для начала выполнения строительных работ, на участке под строительство не было ни воды, ни канализации, ни электроэнергии…
Но специфика работы компании «Ренейссанс Констракшн» такова, что уже на следующий день после подписания контракта десант специалистов оказывается на месте будущей стройплощадки.
— На голом месте непросто организовать строительное производство, — начал свой рассказ заместитель руководителя проекта Игорь Россихин. — Каждый раз вне зависимости от характера объекта и его размещения приходится решать несколько основных задач.
Во-первых, надо урегулировать правовую сторону предстоящего строительства. Во-вторых, необходимо организовать строительную площадку. В-третьих — решить вопрос с кадрами.
Но в Ростове «Ренейссанс Констракшн» ожидали не только эти проблемы. Оказалось, что отсутствовала возможность доступа на площадку строительства будущего торгового комплекса, а въезд транспорта на территорию мог быть организован только с федеральной автодороги М-4 после выполнения проекта на обустройство въезда, оформления всех согласований и разрешений. Процесс получения таких согласований и разрешений мог бы занять до полугода.— Надо отдать должное специалистам федерального управления автомобильных дорог «Северный Кавказ», Управления ГИБДД Ростовской области и администрации Аксайского района, которые оперативно помогли решить все вопросы, — продолжает Игорь Россихин. — За 2-3 недели въезд на строительную площадку был готов.
Но это был лишь первый шаг. Непосредственно на строительной площадке надо было в кратчайшие сроки обустроить строительный городок, обеспечивающий размещение и нормальную работу административного, инженерного и технического персонала, вспомогательных служб, условия для проживания около 1000 рабочих.
Были выполнены автономные, независящие от местных коммуникаций системы временного инженерного обеспечения: электроснабжение — от системы дизельных генераторов, водоснабжение — от двух артезианских скважин, теплоснабжение и горячее водоснабжение — от собственной котельной.
Также построены и введены в эксплуатацию свой бетонный завод, арматурный цех, складское хозяйство, общежитие для рабочих, столовая, офисные здания. Стоит отметить, что создание современных удобных рабочих мест непосредственно на строительных объектах является для нас обязательным условием.
Особое внимание уделяется возможности получения и обмена информацией. Еще не было окон и дверей, а телефонная и компьютерная сеть с выходом в Интернет уже были доступны нашим специалистам.
— Возможность быстрого получения и передачи информации является особенно важным условием оперативного управления строительством. Приведу пример. Проектную документацию на стальные строительные конструкции разрабатывают проектировщики в Санкт-Петербурге, на монолитные железобетонные конструкции — в Турции.
Электронная почта дает возможность не только получать готовую проектную документацию, но и координировать весь процесс проектирования из нашего офиса на ростовской площадке, — отметил собеседник.
— Ростовский опыт строительства мегакомплекса чем-то отличается от аналогичного опыта в других регионах?
— Строительство ростовской «МЕГИ» началось в период изменений в характере и порядке работы органов надзора за строительством. Работа, которую проводили инспекции архстройнадзора в прошлом, кардинально отличалась от схемы работы создаваемых в соответствии с требованиями нового Градостроительного кодекса региональных служб Госстройнадзора: от выборочных проверок качества строительства перешли к системному надзору за соблюдением законодательства в строительстве. Такого внимания со стороны органов строительного надзора, как в Ростове, мы не ощущали в других регионах.
Кстати, Ростов был выбран неожиданно. Но получение заказов зависит от планов инвесторов. Они изменились за считанные дни, и пришлось в оперативном порядке переориентировать команду на Ростов. Но наша компания и наши специалисты всегда готовы к любым неожиданностям.
Так, в Петербурге «ИКЕА» поручила нам строить «МЕГУ» в Кудрово. Одновременно финская строительная компания начала работы по возведению в Питере подобного центра «МЕГА Парнас». Кончилось тем, что через 4 месяца его передали нам. В итоге за год компания «Ренейссанс Констракшн» построила в Питере не одну, а две «МЕГИ».
…С момента предыдущей публикации на строительной площадке произошли колоссальные изменения. Вот лишь небольшая хронология событий.
- Декабрь 2006 г. — январь 2007 г. — завершены основные работы по устройству свай и фундаментов. Продолжаются работы по возведению монолитных железобетонных колонн и балок, по монтажу сборных железобетонных плит перекрытия и стальных строительных конструкций.
- 16 декабря 2006 г. — начаты работы по устройству покрытия (кровли).
- 28 декабря 2006 г. — приступили к монтажу ограждающих конструкций.
- 9 января 2007 г. — начаты работы по устройству внутренних и внутриплощадочных инженерных сетей.
Минувшим летом Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области приостанавливала строительство этого важного объекта. Ситуацию прокомментировал руководитель Региональной службы Виталий Власов:
— Да, нам пришлось пойти на это, поскольку у компании не было ни проекта, ни разрешения на строительство, а типовые решения еще не означают, что они правильные.
Мы не собирались губить инвестиционное соглашение. Оно в интересах области.
Но речь идет о крупном объекте, где только персонала будет более трех тысяч человек, а у нас сложные условия по геологии, по просадочным грунтам. Если что-то неправильно выполнить, то завтра может случиться непоправимое. Поэтому объект требует особого внимания.
Необходимо соблюсти все требования, обеспечивающие безопасность торгового центра в будущем. Сотрудничеством с ЗАО «Ренейссанс Констракшн» довольны, работаем в постоянном контакте. Они оперативно реагируют на замечания. Профессионализм работников компании очень высокий.
194064, Санкт-Петербург, ул. Политехническая, д. 28 корп. «В», пом. 1 «Н»
Тел.: (812) 740-63-70
Факс: (812) 740-63-71
www.rencons.ru
