Доступное жилье начинается с инфраструктуры

Доступное жилье начинается с инфраструктуры

Подпрограмма «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» входит в ФЦП «Жилище»

Подпрограмма «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» входит в ФЦП «Жилище» и является составной частью приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».

При попадании в число победителей конкурсного отбора, проводимого Росстроем, муниципальное образование имеет возможность получить банковский кредит на строительство инженерных сетей, субсидирование процентной ставки по которому производится в равных долях федеральным бюджетом и бюджетом субъекта федерации. Государственные гарантии представляются равнозначно федеральным бюджетом и бюджетом субъекта Федерации. В 2007 г. предусмотрено финансирование строительства подъездных дорог при участии в подпрограмме проекта строительства малоэтажной жилищной застройки.

На конкурсе 2007 г., проводимом Росстроем, Ростовская область представлена тремя инвестиционными проектами — «Строительство инженерных сетей микрорайона «Западный» в Батайске, «Строительство инженерных сетей для малоэтажной жилой застройки на землях бывшего совхоза «Декоративные культуры», 1-я очередь» в г. Ростове-на-Дону и «Строительство инженерных сетей жилой застройки севернее ул. Орбитальной, 2-я очередь» в Ростове-на-Дону.

Первый проект представляет собой обеспечение объектами инженерной инфраструктуры перспективных территорий жилищного строительства в северо-западной части Батайска. В результате реализации проекта будет построено более 120 тыс. кв. м. жилья и появляется возможность освоения районов «Прибрежный» и «Северный берег», а это еще более 200 тыс. кв. м жилья. Общая стоимость инженерных сетей, включая проектирование, составляет более 300 млн руб. Проект взаимосвязан с проектом модернизации объектов водоканализационного хозяйства Батайска, а также с прокладкой второй нитки водовода от водозабора в Ростове-на-Дону до ВНС Батайска в его северной части. Начало строительства инженерных сетей предполагается в III квартале 2007 года.

Второй проект — строительство объектов инженерной инфраструктуры для обеспечения малоэтажной коттеджной застройки на землях бывшего совхоза «Декоративные культуры». В настоящее время этот район, прилегающий к Ростовскому морю, осваивается слабо. Это объясняется, в первую очередь, недостаточным развитием инженерных коммуникаций и автодорожной сети, отсутствием централизованной канализации.

Площадь участка, выставленного на конкурс, — 19 га, предполагается построить более 30 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Стоимость инженерных сетей около 100 млн руб. Ориентировочная стоимость ремонта и строительства подъездных дорог составляет 20 млн руб. В случае включения проекта в подпрограмму «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой» финансирование строительства автодорог будет осуществляться из федерального бюджета. Развитие инженерных сетей позволит начать освоение территорий, расположенных севернее. Строительство объектов инженерной инфраструктуры предполагается начать в 2007 году.

Третий проект — строительство объектов инженерной инфраструктуры для обеспечения жилищной застройки смешанного типа, расположенной севернее ул. Орбитальной. Площадь застройки — более 52 га, предполагается строительство около 124 тыс. кв. м жилья, около 30% — малоэтажная коттеджная застройка, что делает ее достаточно привлекательной.

Кроме всего вышеперечисленного, на территории Ростовской области предполагается реализация и других проектов обеспечения земельных участков коммунальной инфраструктурой.

Так, достаточно перспективным представляется инвестиционный проект строительства инженерных сетей для обеспечения перспективной жилищной застройки микрорайона «Северный» в Таганроге. Сейчас ведется проектирование инженерных сетей. Всего предполагается в этом микрорайоне построить более 800 тыс. кв. м доступного и комфортного жилья.

В Азове проводится проектирование инженерных сетей для обеспечения многоэтажной жилищной застройки юго-восточной части города, что позволит ввести более 120 тыс. кв. м жилья. Начало масштабного строительства инженерных сетей предполагается в 2008 г., начало ввода жилья в 2009 году.

В Новочеркасске завершается проектирование инженерных сетей для обеспечения жилищной застройки микрорайона в районе автовокзала «Сармат». Площадь участка 34 га, предполагается построить более 306 тыс. кв. м доступного и комфортного жилья. Кроме того, в ближайшем будущем будет продолжено жилищное строительство в Восточном микрорайоне, что дополнительно позволит ввести более 450 тыс. кв. м жилья.

В Батайске предполагается реализовать проекты обеспечения инженерной инфраструктурой территории, расположенные в северо-восточной части города, включающие микрорайоны «Северо-западный», «Солнечный-2», «Северная Венеция». На этих территориях планируется строительство в основном многоэтажного жилья, общая площадь вводимого жилья более 300 тыс. кв. м.

Ведется проектирование малоэтажной застройки сельских поселений в Октябрьском, Боковском, Багаевском, Усть-Донецком, Мартыновском, Шолоховском, Константиновском, Целинском, Азовском районах. В дальнейшем предполагается значительно расширить жилищное строительство в сельской местности.

Инвестиционный проект «Строительство инженерных сетей микрорайона Ливенцовский, 1-я очередь» (Ростов-на-Дону) участвует в подпрограмме «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» с 2006 года. Администрацией Ростова-на-Дону получен банковский кредит и в настоящее время производится строительство объектов инженерной инфраструктуры. Основной объем работ предполагается выполнить в 2007 г., начало ввода жилья намечено на 2009 год.

Проводимая министерством территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области совместно с органами местного самоуправления муниципальных образований работа по выбору земельных участков для жилищного строительства, по своевременному обеспечению указанных земельных участков коммунальной инфраструктурой позволяет с уверенностью предположить значительное увеличение темпов ввода жилья в 2008-2010 гг. с доведением общего объема в 2010 г. до 2,3 млн кв. м.

Логотип Вестник Строительство