С учетом требований законодательства и сложившейся ситуации в области долевого строительства служба должна обеспечить соблюдение законодательства о долевом строительстве при привлечении денежных средств участников для строительства новых объектов, т. е. не допустить появления новых «обманутых дольщиков».
Что касается проблем «обманутых дольщиков», то действующий в настоящее время механизм их рассмотрения не изменится. Они будут рассматриваться существующей рабочей группой по урегулированию проблем на рынке долевого строительства многоквартирного жилья в РО с участием областных правоохранительных органов, администрации Ростова, органов исполнительной власти области, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти.Основные полномочия службы в установленных сферах деятельности:
- Осуществляет государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капстроительства, если при их строительстве, реконструкции, капитальном ремонте законодательством РФ о градостроительной деятельности предусмотрено осуществление государственного строительного надзора уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ.
- Проводит проверки соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта указанных в пункте 2.1 настоящего раздела объектов капитального строительства и качества применяемых строительных материалов, изделий, конструкций требованиям технических регламентов и проектной документации.
- В соответствии с положением об осуществлении Госстройнадзора в РФ обеспечивает решение задач по предупреждению, а также выявлению и пресечению допущенных застройщиком или заказчиком нарушений соответствия выполняемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства работ требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.
- В установленном порядке выдает заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капстроительства требованиям технических регламентов и проектной документации или отказывает в выдаче таких заключений.
- Также принимает участие в расследовании случаев причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате нарушения законодательства о градостроительной деятельности.
- Рассматривает и обобщает результаты деятельности в сфере государственного строительного надзора, подготавливает отчетные данные и разрабатывает механизмы совершенствования государственного строительного надзора.
- Обобщает и включает в создаваемые органами государственного строительного надзора информационные системы государственного строительного надзора сведения, полученные в ходе его осуществления.
- Осуществляет контроль над деятельностью застройщиков, связанный с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. При этом полномочия службы по государственному контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости распространяются на правоотношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства, продолжающиеся и возникшие после 1 января 2007 г.
- Направляет застройщикам предписания об устранении нарушений ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». А также — нормативных правовых актов президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов уполномоченного органа и устанавливает сроки устранения таких нарушений.
- Обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
- В установленных законом случаях обращается в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
- Обращается в арбитражный суд с заявлением о ликвидации застройщика в случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком положений ФЗ №214 от 30.12.2004 г. или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
- Принимает меры, необходимые для привлечения лиц, осуществляющих строительство (застройщиков, заказчиков, подрядчиков, их должностных лиц) к ответственности, установленной законодательством РФ об административных правонарушениях и ФЗ №214 от 30.12.2004 г.
- В установленном порядке рассматривает обращения и жалобы граждан, организаций.
Справка «Вестника»
Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области (далее — служба) является органом исполнительной власти, который уполномочен осуществлять государственный строительный надзор, а также контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории РО.
