«Сила» — в комплексном подходе

Вот уже больше года действует новый Жилищный кодекс, который по задумке должен заметно облегчить жизнь участникам рынка. На самом же деле, считает Владимир Уваров, директор одного из старейших частных строительных предприятий города ООО «Сила-Сан», он оставляет нечистоплотным людям бесчисленное количество лазеек, причем позволяет жульничать как застройщикам, так и инвесторам. Тем же, кто честно работает, наоборот, устраивает множество преград.

Владимир Дмитриевич знает, что говорит, ведь он работает в строительстве не один десяток лет. По окончании бывшего РИСХМ, ныне ДГТУ, молодой специалист работал на строительстве магистральных газопроводов по всей необъятной стране — в Перми, Вологде, Сибири, участвовал в строительстве знаменитого нефтепровода «Дружба». За это время много чему научился, и прежде всего рассчитывать только на себя и проверенных партнеров, не ждать помощи от кого бы то ни было и не сидеть сложа руки в ожидании манны небесной. Одним словом, научился самостоятельности в работе.

Наверное, именно поэтому, как только советское правительство в 1988 году чуть ослабило гайки и слегка приоткрыло шлюзы для частной инициативы, вместе с друзьями создал строительный кооператив «Сила», со временем выросший в группу компаний «Сила», в состав которой входит и ООО «Сила-Сан». Первоначально предприятие занималось выполнением отделочных и ремонтных работ, малоэтажной промышленной и гражданской застройкой. Но со временем появились опыт, средства и самое главное — желание строить и реконструировать многоэтажные жилые дома.

Но одного этого желания было мало, и фирме пришлось пройти «проверку боем». «Силе» давали самые сложные объекты — полуразрушенное здание бани на Вятской превратилось в трехэтажный жилой дом, аварийное общежитие на Зеленодольской обрело вторую жизнь. При этом работы эти были комплексными, с усилением фундамента, практически полной заменой многих конструкций. Но экзамен был сдан, и вот уже 5 лет, как предприятие занимается возведением жилых десятиэтажек, в основном в районе Чкаловского и на Темернике, многие из них уже сданы в эксплуатацию.

Одной из отличительных особенностей работы ООО «Сила-Сан», входящего в группу компаний «Сила», является комплексный подход к работе. Например, построив жилые дома на Темернике, сейчас неподалеку от них предприятие строит подземную автостоянку на несколько десятков машиномест, ориентировочный срок сдачи которой — первый квартал следующего года.

Естественно, что помимо стоянок были оборудованы детские площадки, другая необходимая инфраструктура. «Я — человек увлекающийся, особенно спор­том, очень люблю теннис, — рассказывает Вла­димир Дмитриевич. — Помню, на набережной в конце 80-х вместо кортов были ас­фальтовые площадки, играли мы тогда дере­вянными ракетками, но сейчас и того нет! Так что у меня родилась идея: почему бы не устро­ить на крышах подземных автостоянок, кото­рые мы скоро будем строить, теннисные кор­ты?

Сейчас же для людей ничего не делают: по­строят с помпой жилой дом и думают, что выполнили программу максимум. Но ведь на пер­вом этаже можно не только магазины откры­вать! Я предложил своей дочери в каждом из трех домов, что сейчас строю, сделать развле­кательные клубы. Пусть молодежь ходит: днем в спортивные секции, вечером — танцует. Поста­вим настольный теннис, шахматы, компьютеры, в конце концов, на диджеев пусть учатся.

Но как говорится, гладко было на бумаге… В качестве примера можно привести пока не воплощенный проект ООО «Си­ла-Сан» в Октябрьском районе Ростова по строительству 14-этажного дома на пересечении улиц Герасименко и Погодина. Выкупив этот участок у муниципалитета, ООО разработало проект, в котором предполагалось, возводя новый дом, не только создать комфортабельную жилплощадь, но и улучшить инфраструктуру района, с обустройством близлежащих территорий, созданием скверов с цветниками, беседками и аллеями, выложенными плиткой.

Расположенные недалеко от места строительства гаражи заменяются подземной стоянкой с современной системой очистки воздуха, обязательно оборудуются детские площадки. На прилегающей к строительству площа­ди во дворе школы № 25 по ул. Погодина планировалось построить два теннисных корта. На уроках физкультуры дети смогут не только вы­полнять основную программу, но и заниматься тенни­сом: для школы это будет аб­солютно бесплатно. Что касается самого дома, то у бизнесменов появится возможность арендовать в ново­стройке помещения: первые три этажа займут различные офисы — центр красоты, пра­чечная, химчистка, развлекательные клубы и ряд других.

Однако реализация про­екта отложена на неопределенный срок. Люди увидят, что можно строить, не причи­няя никому ущерба и сводя к минимуму неудобства».

Собственно, в этом и заключается секрет успеха фирмы — комплексном подходе и уверенности в своей правоте. Поэтому, несмотря на препоны, чинимые Жилищным кодексом, Владимир Уваров считает, что он все равно реализует свой проект. Просто это займет больше времени, ведь теперь все необходимые согласования, разрешения и прочая чиновничья волокита, хотя и занимают намного больше времени, но все же преодолимы, просто новоселы позже получат жилье, дети позже придут на новые площадки, жители не скоро получат свои цветники и сквер. Тем не менее Владимир Уваров с оптимизмом смотрит в будущее, считая, что вскоре необходимые изменения в закон будут внесены и застройщикам станет намного проще работать.

344011, Ростов-на-Дону, пер. Доломановский, 70
Тел.: (863) 291-76-07, тел./факс: (863) 267-47-81.