Только цифры…
75 земельных участков, так называемых строительных «пятен», намечено для проведения аукционных торгов в 2007 г. под застройку в 11 городах области. Из них в Волгодонске, Таганроге и Шахтах зарезервировано 39 земельных участков с предполагаемым строительством около 150 тыс. кв. м жилья. В Новочеркасске
Всего же на территории Ростовской области до конца 2007 г. должны быть завершены торги для строительства более 16 млн. 502 тыс. кв.м жилья. Для этих целей будет зарезервировано более 235 Га земельных участков.
В некоторых городах уже состоялись торги. Так, в Волгодонске в январе и феврале 2007 г. успешно завершены торги по двум строительным «пятнам». В Гуково в конце февраля 2007 г. состоялись торги по трем строительным «пятнам» из четырех, намеченных планом. В Новочеркасске в начале февраля 2007 г. состоялись торги по двум участкам. На одном из них будет построено восемь 20- квартирных жилых домов. К сожалению, в Шахтах по пяти участкам, представленным на конкурс, торги не состоялись, так как в конкурсе участвовал только один заказчик. Состоялись торги только по одному участку.
По проданным участкам, а их пока восемь, в ближайшие месяцы должны быть проведены работы по планировке и межеванию и начата разработка рабочей документации.
Наибольший интерес с точки зрения комплексного освоения участков представляют собой объекты в Батайске
В г.
Очень важным событием представляется начало освоения жилого массива «Ливенцовский». На территории в 43 Га будет построено 440 тыс.кв.м жилой площади (конкурс по микрорайону №3 состоится в мае 2007г. и по микрорайону №1 и №2 в июле 2007г.)
Многоэтажная застройка будет осуществляться по ул. 339-й Стрелковой дивизии на площади 40 тыс.кв. м (конкурс будет проведен в июле 2007г.) и ул. Орбитальной, 2-я очередь строительства, где будет построено более 120 тыс.кв. м жилья (конкурс будет проведен в августе 2007 г.).
Однако это только первые шаги. Что же ждет нас впереди?
Что лежит в основе строительного бума?
В соответствии с прогнозом
В то же время, ведется работа по внедрению в жилищное строительство прогрессивных технологий, современных архитектурно — строительных и градостроительных решений, реализуются мероприятия по перепрофилированию базы промышленности строительных материалов и стройиндустрии на выпуск облегченных и дешевых материалов, предметов домоустройства для индивидуального и малоэтажного строительства.
В настоящее время строительство новых объектов стройиндустрии сведено к минимуму. Для перехода на новый вид продукции, увеличения мощностей производства, предприятия стройиндустрии используют имеющиеся в наличии, подлежащие реконструкции существующие площади.
Чтобы не повторять ошибок недалекого прошлого, когда массовое строительство погубило архитектуру, привело к созданию безликих в архитектурном и эстетическом плане жилых комплексов, министерством проделана большая работа по обеспечению строительного комплекса современными, архитектурно выразительными жилыми домами нового поколения. Это позволит при застройке жилых кварталов и микрорайонов значительно повысить качество среды проживания, явится стимулом для повышения эстетического уровня населения. В конце года должен выйти альбом так называемых «образцовых» проектов. Это и жилые дома (малоэтажные, средней этажности, высотные), и объекты социально бытового назначения, необходимые для создания первого уровня обслуживания населения.
Конечно, чтобы обеспечить огромные объемы жилищного строительства, не обойтись без крупнопанельного домостроения. В этой связи нами проведен сравнительный анализ передовых технологий и серий жилых домов, которые успешно реализуются на заводах Москвы и Московской области. В результате проведенного анализа, путем сравнения технических и конструктивных характеристик, возможности комбинирования железобетонных конструкций и изделий отдельных серий для создания индивидуального образа жилых домов и застройки в целом, а также учитывая возможности их «гибкой привязки» к местности нами предложено предприятиям Ростовской области для перспективного применения по технологиям крупнопанельного домостроения Москвы и Московской области рассмотреть серии
Срочно нужны свои проектировщики!
В настоящее время количество лицензированных проектных организаций и фирм на территории Ростовской области составляет более 800. Из них только около 10 крупных проектных организаций успешно работают на рынке проектных услуг. Это бывшие государственные учреждения, которые в настоящее время являются акционерными обществами. Кроме того, более половины из этих 800 структур не имеют постоянного штата специалистов и являются сугубо подрядными организациями.
При этом, как в бывших отраслевых проектных институтах, так и во вновь созданных проектных фирмах сегодня нет должной системы контроля качества, нормоконтроля, высококвалифицированных специалистов технических отделов, необходимой материальной и автоматизированной проектной базы для качественного проектирования. Очень немногие проектные организации решают проблему подготовки молодых специалистов к самостоятельной профессиональной деятельности. Все это влияет на качество
В этой связи для повышения квалификации
Особо сложная ситуация создалась в практике градостроительного проектирования в связи с тем, что в течение 15 лет градостроительная документация практически не разрабатывалась, количество
Поэтому назрела необходимость создания государственного проектного института по разработке градостроительной документации для Ростовской области. В марте 2007 года такой институт создан. Это — «Региональный институт
Одной из актуальных проблем, связанных с застройкой территорий является создание, развертывание и широкое использование
Создание информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) на территории Ростовской области, включающей в себя ИСОГД городских округов и муниципальных районов для обеспечения органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц достоверными сведениями, необходимыми для ведения градостроительной, инвестиционной деятельности, проведения землеустройства, позволит сократить сроки и готовить качественную документацию на всех этапах градостроительного процесса.
Еще одной проблемой меньше станет после утверждения Законодательным собранием Ростовской области нормативов градостроительного проектирования Ростовской области в I полугодии 2007 г. В настоящее время нормативы, подготовленные Владимирским институтом, проходят государственную экспертизу. Их принятие позволит проектировщикам более профессионально и качественно готовить проектную документацию и устранить тот «вакуум», который образовался после отмены СНиПов.
Реализация всех перечисленных мероприятий позволит значительно сократить сроки проектирования и строительства, повысить качество жилья и увеличить объемы его строительства.