2011 год запомнится активным возвращением застройщиков на стройплощадки и возобновлением достройки долгостроев
в Ростове-на-Дону, стартом крупнейшего на юге малоэтажного проекта комплексного освоения территории и началом подготовки города к чемпионату мира по футболу-2018. В интервью Отраслевому журналу «Вестник» замглавы администрации Ростова-на-Дону по строительству и перспективному развитию Михаил Васильев подвел итоги года в строительстве и рассказал о перспективных направлениях развития донской столицы.
— Михаил Валентинович, сколько жилья планируется построить до конца этого года в Ростове-на-Дону? Каковы планы на 2012 год?
— Всего в 2011 году в городе будет введено не менее 880 тыс. кв. метров жилья. За 11 месяцев уходящего года введено около 228 тыс. кв. метров высотного многоквартирного жилья (против 160,4 тыс. кв. м в 2010 г.). По итогам года планируется ввод около 380 тыс. кв. метров высотного жилья. Налицо увеличение спроса на жилье, поэтому сейчас активно инвестируются средства в достройку старых объектов и закладываются новые. Среди застройщиков наибольшие объемы ввода жилья отмечаются у ООО «ККПД-Инвест»/ ОАО «Ростовгорстрой» (59,26 тыс. кв. м), ООО «Комстрой» (27,71 тыс. кв. м), ООО «Нирлан-Строй» (22,76 тыс. кв. м), ООО «Строительный трест КСМ-14» (20,3 тыс. кв. м). В следующем году темпов снижать не планируется: 880 тыс. кв. метров жилья намерены ввести как за счет частных, так и бюджетных инвестиций.
До конца 2012 года также мы должны решить проблему достройки домов, по которым есть обязательства перед дольщиками.
Мы разделили 28 объектов на несколько групп: по каждому дому составлен план мероприятий. Наибольшие проблемы связаны с 14 объектами строительного концерна «ВАНТ». При минстрое РО создана группа, которая совместно с «Ростовской региональной ипотечной корпорацией» подготовила план мероприятий. Строительство этих домов возобновлено. Дольщики создают ЖСК, мы им помогаем из городского бюджета по проведению коммуникаций и обустройству придомовой территории.
— Одним из приоритетов градостроительной политики является возведение доступного, в том числе малоэтажного жилья. Какие крупные проекты комплексного освоения территорий вы могли бы выделить на территории Ростова-на-Дону?
— Все понимают, что в Ростове не хватает доступного жилья экономкласса. За счет городского бюджета мы можем строить всего один дом на 100-150 квартир в год — для очередников. В то же время есть потребность в малоэтажном строительстве. Микрорайон Декоративные Культуры, застройка которого начнется вскоре, станет пилотным малоэтажным проектом и послужит началом территориального развития города в северо-восточном направлении. Первая очередь строительства займет 60 га, на которых предполагается разместить 360 тыс. кв. метров высотного и малоэтажного жилья коттеджного типа, а также блокированные 1-3-этажные здания. Площадь возводимого жилья во второй очереди строительства предполагается немного больше, чем в первой. Застройка района проектируется комплексной с одновременным строительством всех необходимых объектов социальной инфраструктуры. Уже начата подготовка площадки под строительство, но массовое освоение района начнется только после завершения строительства внеквартальных инженерных сетей. В этом году мы заканчиваем закольцовку водовода, в 2012-м проведем канализование, далее займемся газификацией. Всего на инженерную инфраструктуру для микрорайона нужно около 3 млрд рублей, администрация рассматривает варианты государственно-частного партнерства, а также помощь из областного бюджета. Также продолжится реализация ранее начатых проектов комплексного освоения территории — микрорайона Левенцовский (ЗАО «Патриот-Девелопмент»), жилого района севернее ул. Орбитальной («Ростовкапстрой»), территории ниже ул. 2-й Краснодарской (ГК «Комстрой»).
— Сегодня в Ростове активно ведутся работы по строительству объектов социальной сферы. Какие из них планируется построить в 2011-2012 гг.?
— Развитие социальной инфраструктуры является одним из главных приоритетов администрации города. Мы взяли на себя обязательство до конца 2015 года ввести в эксплуатацию 16 детсадов. В 2011 г. велось проектирование детсада на 140 мест во 2-м микрорайоне Темерник, детсада на 105 мест, сблокированного с начальной школой на 125 учащихся во 2-м мкр жилого района Левенцовский, детского сада № 116 с возведением пристройки по ул. Возрождения, детского сада на 140 мест в 1-м микрорайоне и школьного комплекса в 3-м мкр жилого района Левенцовский, ведется строительство детского сада на 280 мест по пер. Днепровскому. Особое внимание уделяется возведению объектов здравоохранения и физкультурно-оздоровительных учреждений. Завершается строительство детской поликлиники на 200 посещений в смену в 1-м мкр жилого района Левенцовский, проектируются детская поликлиника № 8 по пер. Гвардейскому и поликлиника на 200 посещений в смену в 3-м мкр жилого района Левенцовский. Завершается строительство ФОКа по ул. 26 Июля и ул. Брестской, продолжается проектирование спортивного комплекса и ледового катка в Северном жилом районе, предполагается расчистка акватории Гребного канала на левом берегу Дона, освоение территорий в районе Гребного канала, где разместятся общегородские спортивные объекты.
—Левобережная зона Ростова формируется как общественно-деловая и рекреационная зона. В то же время в этом году стартовала реализация программы развития правого берега, которая формирует спортивно-развлекательную направленность набережной и прилегающих к ней кварталов исторического центра…
— Реализация этого проекта позволит упрочить позиции города как столицы ЮФО, развивать деловой туризм с развлекательными элементами. В левобережной части планируется, помимо возведения стадиона к чемпионату мира по футболу 2018 г., размещение выставочно-делового комплекса «Ковш» и делового центра «Южный въезд», развитие спортивной зоны Гребного канала и конноспортивного комплекса с площадкой для конкура. Также серьезные изменения претерпит транспортная и инженерная инфраструктура. Работа по развитию набережной ведется параллельно. Так, в этом году началась реализация программы по развитию туристско-пешеходных маршрутов и реконструкции фасадов. Туристско-пешеходные маршруты будут сформированы от ул. Б. Садовой — по пер. Соборному, пер. Газетному, ул. Семашко — до набережной. Кроме того, на Соборной площади планируется строительство подземной парковки с проколом под Центральным рынком — к спуску по благоустроенной улице к Дону. Благоустройство и реконструкция набережной будет вестись в рамках договоренностей ОАО «Газпром» с правительством Ростовской области. Речь идет об озеленении и мощении территории, установке светильников, чугунного ограждения, гранитных тумб и т.д. Набережная сохранит образ столичного бульвара, при этом старый фонд в близлежащих кварталах будет сохранен и модернизирован, в отдельных случаях малоценная историческая застройка будет заменяться индивидуальными акцентами.
P.S. Пока верстался номер, Михаил Васильев был назначен главой администрации Советского района г. Ростова-на-Дону.
