В результате растут объемы возведения и МКД, и ИЖС. Выгодное географическое положение территории и масштабные планы ее развития являются серьезным аргументом в пользу приобретения здесь недвижимости как соотечественниками, так и иностранцами.
— Калининградская область отличается от остальных субъектов России своей анклавностью. По итогам 2022 года Калининград — один из 16 регионов страны, где преобладает строительство многоквартирных домов над индивидуальным жилищным строительством. Основная застройка приходится на Калининград и приморскую зону. В малых городах на востоке области строительство практически не ведется, и это одна из серьезных проблем, которой постоянно занимается наше правительство. Надеюсь, ситуация изменится после того, как на востоке начнется реализация крупных инвестиционных проектов.
Приморская зона — в числе самых привлекательных. В ней увеличиваются объемы строительства жилых домов и апартаментов. Соответственно, растут и цены на недвижимость. С приходом московских девелоперов активизировались и местные компании. Поэтому мы считаем, что в ближайшие годы приморская зона будет активно развиваться. Но уже сегодня инвесторы приобретают здесь квартиры для отдыха, сдачи в аренду, и эта тенденция проявляется все более отчетливо.
Тренд последнего времени — более активное развитие в Калининградской области индивидуального жилищного строительства. Сегодня дом в Гурьевском районе площадью 100-110 кв. м стоит чуть меньше, чем трехкомнатная квартира в Калининграде. Сеть региональных дорог у нас хорошо развита, поэтому быстро и комфортно добраться до города уже не проблема. По моему мнению, в ИЖС нужно переходить к системе единого заказчика. Сейчас коттеджных поселков с архитектурой, дорогами, коммуникациями, благоустройством раз-два и обчелся. 70-80% домов возводится по принципу шанхаев, хотя современный Шанхай — прекрасный город.
В целом ситуация на строительном рынке области стабилизировалась. Сегодня она чуть хуже, чем в докризисные времена. Но с рынка уходит не жилье — останавливаются проекты новых МКД, где нет дольщиков. При оценке перспектив мы надеемся на активное развитие индивидуального домостроения, которое будет преобладать над многоэтажным.
Увеличению объемов строительства и объемов продаж способствует географическое положение Калининградской области: приморская зона, не жарко, рядом Европа. Среди других стимулирующих факторов — особая экономическая зона, на территории которой открыто много предприятий, а это тысячи рабочих, нуждающихся в крыше над головой.
Среди покупателей жилья в нашем регионе много молодых людей в возрасте 25-35 лет. Сейчас на рынке большое количество малогабаритных квартир, но люди хотят, чтобы и они были с хорошей планировкой и комфортными условиями для жизни. Растет интерес к области и со стороны иногородних, в том числе иностранцев, которые все чаще приобретают квартиры в Калининграде и прибрежной зоне.
Радует, что за последние годы в регионе значительно повысился уровень самого строительства. Требования к качеству домов и инфраструктуры, наличию социальных объектов в шаговой доступности становятся одними из основных при выборе квартиры, и застройщики стараются учесть этот фактор.
