Также были подписаны соглашения о реализации пилотов по апробации этого стандарта с крупными российскими федеральными и региональными девелоперами, такими как Группа «Самолет», Группа «Эталон», холдинг LEGENDA, и другими. Причем проекты локализованы не в столице, а разбросаны по стране: в Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Байкальске, Татарстане и Владивостоке. О том, насколько «зеленые» новостройки актуальны для России, что дает отрасли принятие вышеупомянутого стандарта и каковы перспективы экологичного жилья, рассказали эксперты отрасли.
Евгения Либефорт, руководитель «Устойчивое развитие» АО «ДОМ.РФ»:
— В 2021-2022 годах были приняты важные шаги для создания новых векторов развития «зеленой» повестки в России. Правительство РФ разработало так называемую «зеленую» таксономию, определяющую и регламентирующую направления «зеленой» деятельности в стране, в ноябре 2022 года введен в действие национальный стандарт «зеленого» строительства многоквартирных домов (ГОСТ Р 70346-2022), разработанный Минстроем России и ДОМ.РФ, уточняющую, что такое «зеленое строительство», прописанное в одном из разделов таксономии.
Сегодня в России на отрасль строительства приходится 25% от всего объема выбросов парниковых газов (CO2e), в то время как энергоэффективными на данный момент в стране признано только 3% всего жилого фонда МКД, 30% жилья в стадии строительства. При вводе жилья класса энергоэффективности А объем ежегодного выброса парниковых газов в сфере ЖКХ от его обслуживания снижается по сравнению со стандартным классом энергоэффективности D приблизительно на 40-50%.
Разработанный ДОМ.РФ стандарт является добровольным и призван заместить зарубежные системы оценки (такие как LEED, BREEAM и DGNB), ушедшие из России. Разработка собственного стандарта велась на основе лучшего международного опыта, при этом учитывались национальные особенности строительства, наше законодательство, технические особенности процессов.
ГОСТ Р состоит из критериев, которые характеризуют объект строительства на следующих этапах жизненного цикла: проектирование, строительство, эксплуатация. Стандарт включает 81 критерий (37 обязательных и 44 добровольных) и 10 категорий, таких как архитектура и планировка участка, комфорт и качество среды, инновации устойчивого развития и другие. Одним из ключевых критериев можно считать высокий класс энергоэффективности: А, А+ или А++. Ведь если сравнивать дома класса A и класса D, то у жителей первого экономия на платежах может достигать 20%
Кроме того, в число критериев, помимо стандартных, вроде влияния на окружающую среду, входят пункты про социальную ответственность застройщика: критерии о наличии спортивных и игровых площадок, доступности среды для маломобильного населения, о снижении уровня шума при строительстве, наличии площадок для сбора отходов и т.д.
На данный момент подтверждение соответствия здания «зеленому» стандарту для застройщика — это в первую очередь показатель высокого качества строительства, то есть некий эталон для отрасли.
Чтобы наращивать долю «зеленого» жилого фонда, необходимо выстроить грамотную траекторию развития этого направления. Например, это возможно за счет внедрения механизмов популяризации «зеленого» строительства, в том числе подтверждения соответствия национальному стандарту, в краткосрочной и долгосрочной перспективах. А также за счет формирования мер поддержки — именно они могут стать драйвером роста как спроса, так и предложения «зеленого» жилья. ДОМ.РФ сейчас как раз активно занимается разработкой предложений в части льготного финансирования «зеленой» ипотеки и «зеленого» проектного финансирования. Планируется, что финансирование «зеленого» строительства будет работать по определенной схеме. Сначала застройщик получает «зеленый» сертификат на проект здания. После этого появляется возможность получения мер «зеленой» поддержки. Далее в течение года после ввода здания в эксплуатацию застройщик должен получить «зеленый» сертификат на построенное здание, то есть подтвердить, что оно соответствует стандарту.
Мы прогнозируем, что если меры поддержки «зеленого» строительства действительно появятся, то этот рынок существенно вырастет. Как результат — к 2030 году доля «зеленых» многоквартирных домов в стране увеличится до 20%, в то время как на текущий момент она составляет порядка 3-5%.
Здесь еще стоит отметить следующее. Руководством страны поставлены достаточно амбициозные национальные цели — к 2030 году в России должен быть введен 1 млрд кв. метров нового жилья. А по итогам 2022 года, как известно, в стране сдано 102 млн кв. метров, причем большая часть введенного жилья пришлась на ИЖС. В этом контексте с прошлого года ДОМ.РФ приступил к разработке «зеленого» стандарта для индивидуального жилищного строительства. Планируется, что к концу 2023 года этот стандарт также будет принят.
Наталия Ушакова, руководитель Департамента регионального развития Российского экологического общества, генеральный директор АНО «Московский экологический Регистр», заместитель завкафедры «Экологический менеджмент и устойчивое развитие» ФГАОУ ДПО АСМС, эксперт СДС «Зеленый офис»:
— Понятие «зеленого» строительства уже достаточно прочно вошло в нашу жизнь, и не только среди профессионального сообщества, но и среди жителей, горожан. Поэтому «зеленые» новостройки — вполне закономерный этап в развитии строительства, когда вслед за «зелеными» коммерческими объектами начинают строить и «зеленые» многоквартирные дома. И недавно ДОМ.РФ сообщил, что в России на официальном уровне будет применяться термин «зеленая новостройка».
Конечно, «зеленые» новостройки актуальны, так как дают возможность приобрести жилье, отвечающее потребностям человека в комфортном и безопасном пространстве, где для этого соблюдается оптимальный баланс многих факторов. «Зеленые» новостройки отражают еще и общий вектор развития на экологичность, задают новый вектор в строительстве, формируют спрос на развитие строительной отрасли и, главное, дают жителям возможность выбрать экологичное, комфортное и качественное жилье. Для будущих жильцов важно разъяснить преимущества «зеленых» новостроек в длительной перспективе, когда будет существенная экономия расходов на обслуживание жилья, что компенсирует более высокую стоимость при покупке.
Принципы «зеленого» строительства полностью ложатся в концепцию устойчивого развития, по сути это инструмент для сохранения здоровья людей, снижения антропогенного воздействия на окружающую среду и в целом гармоничное, устойчивое развитие.
В Критериях устойчивого (в том числе «зеленого») развития в РФ зафиксировано направление «Строительство «зеленых» зданий и сооружений». Невозможно продвигать «зеленое» строительство вне устойчивого развития, все же это взаимосвязанные вещи. Одним из важных критериев «зеленого» строительства является полный жизненный цикл любого здания — от идеи проекта до его ликвидации, включая и сам процесс строительства, а это тоже про устойчивое развитие на всех этапах. Один из критериев ГОСТа — инновации устойчивого развития.
Введение национального стандарта «зеленого» строительства многоквартирных домов (ГОСТ Р) — очень большой шаг вперед для всей строительной отрасли. «Зеленое» строительство получает необходимую нормативную базу для дальнейшего развития строительства теперь и «зеленых» МКД, становится двигателем для развития отечественного производства экологичных строительных материалов, разработки и внедрения «зеленых» технологий и инженерных решений,
Например, применение эффективных систем вентиляции с функцией обеззараживания воздуха положительно повлияет на общее состояние, здоровье каждого жителя. Более востребованы станут «зеленые» крыши, актуальные для городов. Многие уже существующие «зеленые» предложения и решения найдут большое применение и повлияют на дальнейшее развитие рынка. Стандарт будет способствовать объединению наилучших отечественных и зарубежных практик в сфере экологической безопасности строительства, поиску новых технических решений и методов их реализации, внедрению передовых инженерных технологий и решений по ресурсосбережению, энергоэффективности. И, конечно, это может послужить стимулом для проведения научно-исследовательских конструкторских работ.
Однако пока «зеленые» новостройки только начинают появляться, хотя предварительно сообщают, что уже есть построенные дома. Представители ДОМ.РФ сообщали, что в пилотном режиме присвоен знак «зеленого» по новому стандарту жилому комплексу «Образцовый квартал 12». После принятия ГОСТа проектировщики смогут сверяться с критериями, один из которых, кстати, энергоэффективность — домам будут присвоены соответствующие классы.
Из уже существующих успешных кейсов по строительству многоквартирных «зеленых» домов можно отметить жилые кварталы в Тюмени и Екатеринбурге, где были использованы «зеленые» стандарты, кварталы встроены в существующий ландшафт. По данным Россельхозбанка, уже сейчас 15% жилья подходит под критерии «зеленого» стандарта. Возможно, это в большей степени касается показателей энергоэффективности, использованных материалов.
Дальнейшее развитие «зеленого» строительства будет зависеть от многих факторов, в том числе экономических и геополитических: какие из материалов будут использоваться, как удастся выстроить новые логистические цепочки взамен старых. «Зеленое» строительство достаточно давно и активно развивается в России, разработаны стандарты, существуют уже свои системы сертификации, сформировано экспертное сообщество, а главное — государство выражает заинтересованность в развитии «зеленого» строительства. Одним из положительных факторов в направлении экономии ресурсов стало повышение требований к энергоэффективности зданий. Российское экологическое общество со своей стороны оказывает экспертную поддержку в области «зеленого» строительства, активно участвует в проектах и различных мероприятиях, помогает популяризации и распространению достоверной информации о положительных эффектах. Поэтому все шансы на развитие у «зеленого» строительства есть, а общее ответственное отношение к окружающей среде, к условиям жизни человека, к устойчивому развитию, в целом к будущему и настоящему будут только в помощь.
Павел Склянчук, эксперт тематической площадки Общероссийского народного фронта «Жилье и городская среда», координатор Экспертного совета по устойчивому развитию и зеленому финансированию Комитета Государственной думы по финансовому рынку:
— Сегодня «зеленое» строительство в нашей стране только пробивает себе дорогу. На эту тему стали обращать внимание после того, как Россия приняла на себя обязательства по снижению углеродных выбросов в атмосферу к 2060 году. По оценкам экспертов Минэкономразвития РФ, более 30% резервов сокращения CO2 кроется в городской среде — это транспорт, ЖКХ, стройка. Пока по всей стране насчитывается не более 50 многоквартирных домов, соответствующих международным практикам «зеленого» строительства.
Конечно, ситуация должна улучшиться после принятия национального ГОСТа, хотя общая конъюнктура на рынке сложилась неблагоприятная для внедрения принципов устойчивого развития. Основная проблема, что «зеленость» возникает только на этапе эксплуатации, поэтому населению и застройщикам трудно объяснить, зачем им переплачивать сейчас за некие эфемерные достижения в будущем. Например, датчики протечки воды и контроля тепла или системы шумового подавления, светлые оттенки стройматериалов, «зеленые» ограждения территории — это критерии строительства, которые реально уменьшают негативное антропогенное воздействие на окружающую среду и здоровье человека. Можно построить дом из темной облицовки с обычной работающей системой водоснабжения и без высадки деревьев, и квартиры в нем будут куплены. Любые «красивости» сегодня, к сожалению, рассматриваются как камуфлирование недостатков. Есть даже такое понятие greenwashing — форма экологического маркетинга.
Исправить ситуацию можно только за счет встраивания ESG-принципов в государственную политику: вводить критерии «зеленого» строительства в льготные ипотечные программы или закладывать в условия реализации КРТ-проектов. При этом важно повышать культуру осмысленного потребления у самих граждан.
Введение в действие национального стандарта «зеленого» строительства многоквартирных домов (ГОСТ Р), разработанного ДОМ.РФ и Минстроем России, можно охарактеризовать известной фразой: это «небольшой шаг для человека, но большой шаг для человечества», в данном случае для российских девелоперов. Хотя стандарт будет добровольным, участникам рынка теперь придется отвечать на вопрос «с кем они?». Маркировка «зеленый дом» означает соблюдение бережных технологий обращения с окружающей средой и заботой о человеке. Сейчас важно, чтобы застройщики приняли за правило строить дома, максимально приближенные к новому ГОСТу. Стоит заметить, что в промышленных компаниях различных отраслей такие установки исходят напрямую от владельцев бизнеса. Кроме того, на национальный стандарт при выдаче кредитов будут обращать внимание финансовые организации, которые также занимаются ESG-трансформацией. В целом важно то, что в России формируется «зеленое» регулирование. Так, в 2021 году правительство утвердило таксономию проектов и требования к системе верификации.
Что касается прогнозов по дальнейшему развитию «зеленого» строительства, то ближайшие пять-семь лет это будет «штучный товар». Сегодня вся повестка устойчивого развития находится под прессингом негативных экономических и геополитических явлений. Но важно понять, что это не чужая, не наносная повестка. Это уровень зрелости государства и бизнеса, к которому мы уже пришли. На форуме «Жилье и городская среда», который проводился в Тамбове в 2022 году, мне довелось воочию увидеть и пообщаться со строительными компаниями, которые закладывают в свои проекты (в основном это средне- и малоэтажное строительство) принципы улучшения качества жизни ради заботы о будущих поколениях. Поэтому «зеленому» строительству в России, однозначно, быть.
Кира Смирнова, руководитель направления устойчивого развития группы «Самолет»:
— Появление национального стандарта для «зеленого» девелопмента — большой шаг для строительной индустрии в России. При разработке стандарта коллеги исходили из базовых требований международных систем сертификации «зеленых» зданий, а также из действующих строительных норм и правил. Таким образом, разработанный ГОСТ Р адаптирован к российской действительности. Фактически этот стандарт дает ориентиры социально ориентированного девелопмента, строительства действительно устойчивых жилых зданий. Несмотря на название «зеленый», ГОСТ содержит не только экологические критерии, но и критерии комфорта и качества городской среды, наличия инфраструктуры, благоустройства и доступности. Всего он включает 81 критерий.
В рамках пилотного проекта группа «Самолет» провела оценку строящегося дома в проекте «Пригород Лесное». Это жилой комплекс комфорт-класса в Московской области в 7 км от МКАД. Проект отличает высокий класс энергоэффективности — А+. При строительстве жилого комплекса используются качественные и экологичные строительные материалы, предпочтение отдавалось произведенным на расстоянии не более 1000 км от строительного объекта для удобства логистики и сокращения углеродного следа на этапе транспортировки. Квартиры в комплексе предлагаются с отделкой и меблировкой. На территории проекта возводятся школы и детские сады, выполняется благоустройство и организуются общественные пространства, плейхабы и прогулочные зоны. Для жителей работает управляющая компания, создаются дополнительные сервисы, проводятся игровые и спортивные мероприятия, театральные и кинопоказы, создаются комьюнити.
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group):
— «Зеленые» новостройки актуальны для России и отражают современные мировые тенденции. В 2022 году холдинг Setl Group разработал собственный стандарт экологичного строительства SetlGreen. При его разработке во главу угла, как и в целом при формировании концепций жилых комплексов от холдинга, ставилось желание сделать жизнь людей более приятной и комфортной. Всем ведь приятнее смотреть на зелень, нежели на «лысые» дворы.
Новый стандарт компании позволит сформировать экологически чистое пространство для жизни людей. Он предполагает создание удобной и комфортной среды проживания, использование интересных решений для оформления придомовых территорий: дополнительные рекреационные зоны — парки и скверы, площади, аллеи, променады с авторским благоустройством и озеленением, оборудование с применением природных натуральных материалов для детских и спортивных площадок SetlKids и SetlSport. В жилых комплексах предусмотрена система раздельного сбора мусора.
В проектах SetlGroup будут применяться водоэффективные технологии. Многоступенчатая система очистки с ультрафиолетовым обеззараживанием обеспечит жильцам качественную питьевую воду и защитит бытовые приборы от накипи. А смесители с аэраторами позволят экономить воду.
«Зеленые» проекты холдинга будут эргономичными. На территории жилых комплексов разместятся различные общественные пространства, среди которых — места для отдыха, спортивные площадки и велодорожки, детские площадки и детские клубы. Под рукой будет и вся необходимая торговая инфраструктура. Объекты класса «высокий комфорт» холдинг обеспечит «умными» системами SetlHome. Это системы автоматического сбора данных счетчиков, онлайн-коммуникаций с управляющей компанией, IP-домофонии и система внутренних датчиков. Всем комплексом можно будет управлять в мобильном приложении.
Кроме того, новый стандарт SetlGreen предполагает применение энергоэффективных технологий. В их числе, к примеру, оптимизация наружного освещения, автоматическое регулирование температуры в помещениях, датчики движения и светодиодные осветительные приборы.
