В нынешнем году НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области» отмечает круглую дату — 10 лет с того момента, как стартовала региональная программа капитального ремонта общедомового имущества МКД. За этот период в регионе приведено в порядок более 4 тыс. домов, в том числе и объекты культурного наследия. О том, как сегодня реализуется программа, в нашем материале.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества МКД Ленинградской области рассчитана до 2043 года. Количество домов, которые в ней участвуют, в среднем составляет порядка 12,4 тыс. Этот показатель постоянно меняется: сейчас в регионе идет активное строительство, и число домов, участвующих в программе капремонта, варьируется. Плюс из программы регулярно выбывают дома, где капремонт уже сделан.
Специалисты ФКР подсчитали, что с 2014 года в Ленинградской области в рамках региональной программы капитального ремонта выполнено 11 152 вида работ по улучшению эксплуатационных характеристик в 4060 домах. Самыми частыми видами работ был ремонт крыш, фасадов и лифтов. С 2014 года привели в порядок 1263 крыши, 1027 фасадов, 980 лифтов. Именно замене старых лифтов на новые особенно рады собственники МКД, для многих этот вопрос до недавнего времени был очень болезненным. По ремонту лифтов с ФКР Ленинградской области тесно сотрудничает ООО «МЛМ Невский лифт». Компания имеет большой опыт в этом направлении, что позволяет качественно и быстро решать поставленные задачи. К примеру, в 2023 году организация на несколько месяцев раньше срока выполнила в регионе работы по замене 22 лифтов.
В 2023 году реализация программы продолжается, на данный момент уже выполнено 937 видов работ в 257 домах. В 2024 году в планах ФКР сделать капремонт в 528 домах — это более 1430 видов работ.
Контроль за качеством. Для контроля качества ремонтных работ в фонде организованы дополнительные отделы предпроектного обследования домов. Предварительно обследуются все дома, определяются виды работ, которые предстоит сделать в доме. Собранные специалистами ФКР данные позволяют на этапе подготовки к капремонту дома более качественно реализовать проект в целом. «В процессе такого обследования также выявляются те дома, которые уже выработали свой срок и находятся в аварийном или предаварийном состоянии, — рассказывает управляющий НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» Андрей Воропаев. — Такие здания исключаются из программы капремонта и переходят в юрисдикцию программы ликвидации ветхого и аварийного жилья. Раньше имели место случаи, когда в аварийном доме проводился капремонт, а его сносить нужно было. Сегодня такие недочеты исключены. На основании наших рекомендаций создаются комиссии, мы подаем информацию в Комитет по ЖКХ Ленинградской области, а потом эти дома либо сносятся, либо проводятся противоаварийные мероприятия для увеличения срока их службы».
Оплата поступает. В последнее время вопрос собираемости оплаты капремонта практически перестает быть острым. Люди понимают, что дома нужно ремонтировать, а на это нужны средства. За весь период реализации программы собираемость взносов составила в 2014 году 52%, в 2018-м — 91%, в 2022-м — 98%. Если брать данные по месяцам за прошлый год, то в августе 2022 года показатель собираемости составил 97 %, а в августе этого года — 98 %.
В регионе в числе передовиков по сбору Лодейнопольский район, собравший в 2022 году 102 %. В Гатчинском, Кингисеппском, Киришском, Кировском, Приозерском, Тихвинском районах процент собираемости в 2021–2022 годах составил от 98 % до 100 %. В 2022 году подтянулся Сланцевский район, показав 92 % против 89 % в 2021-м. Процент собираемости взносов на капремонт варьируется в силу ряда причин. Обычно в декабре наблюдается увеличение объемов, когда все стараются заплатить до конца года, а в январе, наоборот, уменьшение.
Энергоэффективность в приоритете. Сегодня невозможно представить современный многоквартирный дом без передового оборудования и технологий, позволяющих добиваться экономии энергоресурсов при его обслуживании. Многие застройщики и организации, которые выполняют капитальный ремонт жилого дома, очень часто устанавливают такое оборудование. Часто производится установка терморегулирующих клапанов на отопительных приборах, которые обеспечивают рециркуляцию воды в системе ГВС и поддерживают температуру воды на должном уровне. Это утепление стен подвала и надподвального перекрытия, утепление чердачного перекрытия кровли, прошивка межпанельных швов современными теплоизоляционными материалами, утепление наружных стен. Все эти манипуляции обеспечивают важный момент при эксплуатации здания, особенно в холодный период года, — снижение теплопотерь и экономию тепловой энергии в системе отопления в доме. С каждым годом все больше домов приводится в порядок, при проведении капремонта используются качественные материалы. Везде заменили старые лампы накаливания на энергоэффективные. Проделана серьезная работа по утеплению фасадов зданий, сейчас практически все здания в регионе, в которых уже сделан капремонт, утеплены.
Культурное наследие. Реализация программы предусматривает одинаковый подход ко всем домам. Неважно, малоэтажные это дома, где на один подъезд приходится четыре квартиры, или многоэтажки, где только на одном этаже минимум четыре квартиры.
Встречаются проекты, где применяются несколько иные подходы. Например, если речь идет об объектах культурного наследия (ОКН). Здесь порядок подготовки и проведения капремонта более жесткий: предъявляются повышенные требования к подрядной организации и к персоналу, производящим работы.
«Все здания отличаются годом постройки, архитектурой, но есть и дома дореволюционной постройки, в том числе являющиеся объектами культурного наследия, — продолжает глава фонда. — Мы также работаем с этими зданиями, ведь многие из них являются при этом еще и жилыми домами, и они тоже идут по программе капремонта, как и другие дома. На выполнение капремонта в них государством выделяются субсидии до 50 % от стоимости всех видов работ, которые мы выполняем. Сейчас вышло новое постановление Правительства РФ, которое немного упрощает работу с такими домами. То есть там другие расценки, например, в случае, если необходимо проводить охранные мероприятия. Таких домов достаточно много, например, в г. Выборге, где в программе капремонта участвует 138 домов, являющихся объектами культурного наследия. В 2023 году работы ведутся в 43 МКД, имеющих статус ОКН, и 21 из них находятся в Выборге».
Хорошую оценку работы фонда дает Комитет по ЖКХ Ленинградской области, а также сами жители региона. «Мы понимаем, что еще многое предстоит сделать, чтобы соответствовать растущим требованиям современности, поэтому не останавливаемся на достигнутом, — подчеркивает Андрей Воропаев. — В этом году нам исполняется 10 лет. Казалось бы, небольшой срок, но как много уже сделано! Это не просто круглая дата, это юбилей для всех наших сотрудников, их успехи и достижения. У нас сложился опытный коллектив профессионалов, многие из которых здесь трудятся практически с первых дней работы фонда. Активно стараемся привлекать и молодые кадры. Коллеги знают, как приятно смотреть на результаты своего труда, приятно, что эта красота будет радовать глаз еще многие годы. Хочется пожелать всем еще больших успехов и дальнейшего профессионального роста».
