Жилищно-коммунальное хозяйство, с точки зрения руководства УК ООО «Чайка» и «Чайка-Дон», является той сложной сферой, у которой с каждым годом прибавляется забот. Сегодня специалисты УК решают множество проблем для обеспечения качественного управления многоквартирными домами.
Собственники помещений в 2006 году избрали УК ООО «Чайка» и «Чайка-Дон» для обслуживания по содержанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов. В рамках действия федеральной программы Фонда содействия реформированию ЖКХ на капитальный ремонт жилых домов было выделено более 85 млн рублей с 5-процентным софинансированием собственниками квартир. Но оплату софинансирования работ многие жильцы задерживают до сих пор. Однако, несмотря на существующие проблемы, работы, направленные на повышение энергоэффективности зданий, продолжаются. Жилищный фонд под управлением УК на 100% оснащен общедомовыми приборами учета электроэнергии и ХВС. На десяти домах установлены приборы учета тепловой энергии, в рамках действия федеральной программы Фонда содействия реформированию ЖКХ. С 1 февраля 2010 года оплата потребленной энергии проводится по общедомовым приборам учета. Первые месяцы жильцы столкнулись с большими общедомовыми расходами, которые им были непонятны. Сотрудниками УК была проведена большая работа по сокращению потерь: ревизия электропроводки, замена старых светильников на энергосберегающие светильники с датчиками движения, организованное снятие показаний (в один день) и большая разъяснительная работа.
Сегодня в управлении компаний находится 74 жилых дома, средний возраст которых порядка 40 лет. Учитывая возраст домов, на пути управления жилым фондом возникает множество проблем, но, по словам руководства УК, все они решаемы. Так, например, серьезную задачу представляют собой пирамидальные тополя, для обрезки которых необходима специальная техника. В 2011 году сотрудники УК омолодили и обрезали порядка 300 деревьев. Большую проблему вызывали козырьки и балконы жилых домов, которые от времени и под воздействием погодных условий стали разрушаться, сотрудниками УК было отремонтировано около 280 балконов.
— С этого года мы, как и все управляющие компании, создали свой сайт, на котором всегда отображена актуальная информация, — подчеркивает Юрий Мичурин, директор ООО «Чайка» и «Чайка-Дон». — Согласно Жилищному кодексу, мы обязаны один раз в год предоставлять жителям показатели нашей работы. Но практика наших УК показала, что как минимум два раза в год следует информировать председателей совета МКД о проделанных работах. Только регулярные разъяснительные беседы с жильцами смогут убедить наше население принимать участие в необходимых инновациях, диктуемых современным обществом.
347360 Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Ленина, 36 а, тел.: (8639) 22-04-46.
