В настоящее время существует два основных фактора, сдерживающих развитие рынка кредитования собственников многоквартирных домов для целей ремонта жилых зданий.
В силу наличия изложенных выше факторов продление срока деятельности Фонда ЖКХ в существующих условиях никак не улучшит, но и никак не осложнит ситуацию с выдачей кредитов населению и объединениям собственников жилья (управляющих компаний) для целей ремонта многоквартирных домов. Этого рынка банковских услуг в настоящее время просто не существует.
Для изменения ситуации в лучшую сторону необходимы существенные коррективы государственной политики, направленные на поддержку и стимулирование граждан к принятию самостоятельных решений о капитальном ремонте или энергоэффективной модернизации принадлежащих им многоквартирных домов, а также на стимулирование российской банковской системы к выдаче кредитов объединениям собственников жилья на цели проведения капитальных ремонтов и энергоэффективной модернизации многоквартирных домов.
Принятие политики стимулирования частных инициатив и частных финансовых вложений (как противовес политике установления дополнительных обязательств и распределения благ со стороны государства) потребует значительных и комплексных изменений в действующее законодательство. Реализация политики стимулирования потребует последовательных многолетних усилий и финансовую поддержку со стороны государства.
Однако опыт многих стран по реформам в жилищной сфере показал, что только развитие рыночных механизмов при наличии долгосрочной системы государственной поддержки и стимулирования населения и банков может привести к созданию устойчиво функционирующего рынка жилья и системы содержания и восстановления жилого фонда.