С 2003 года ООО «Агропромсервис» занимается строительством зданий и сооружений. Являясь членом СРО, участвует в программах капремонта. С июля 2010 года открыт новый вид деятельности — «Управление эксплуатацией жилого фонда». Сегодня в управлении ООО «Агропромсервис» находится 27 многоквартирных жилых домов, из них 22 дома сами избрали УК на общих собраниях собственников.
В то время как другие управляющие компании обслуживают до сотни домов, компания «Агропромсервис» избрала другую тактику. «У нас нет цели обслуживать большое количество домов, так как при управлении сотней многоквартирных домов компания рискует стать структурой громоздкой и трудноуправляемой», — считает директор ООО «Агропромсервис» Сергей Суханов. — Отследить и устранить проблемы жителей при этом довольно сложно, не говоря уже о качественном предоставлении услуг. При работе с небольшим количеством домов у нас появляется реальная возможность более тесного контакта с жителями, что позволяет эффективней решать задачи по содержанию дома, информировать собственников о расходовании финансовых средств через инициативную группу собственников жилья, решать вопросы формирования индивидуальной тарифной политики». На практике именно такая форма работы устраивает и УК, и жильцов, хотя не избавляет УК от существующих в сфере ЖКХ проблем. В числе основных Сергей Суханов называет недостатки законодательства, которые приводят к спорным ситуациям между управляющими компаниями и поставщиками энергоресурсов. «В качестве примера законодательной нестыковки, серьезно влияющей на работу управляющей компании, можно привести то, что она к должникам, не производящим своевременную оплату света, газа, воды, может предъявить претензию только через шесть месяцев, а ресурсоснабжающие организации выставляют нам штрафные санкции уже через два месяца. Ситуация абсурдная!!! Большинство УК уже столкнулось с исковыми требованиями ресурсоснабжающих организаций. При этом арбитражные решения выносятся преимущественно в пользу «ресурсников» с принудительным взысканием денежных средств со счетов УК. Не принимается в расчет и то, что имеющиеся на расчетном счете УК средства поступили от добросовестных плательщиков и предназначены на иные цели. Прорывом в этом вопросе можно считать Постановление Федерального Арбитражного суда СевероКавказского округа от 12.03.2010 г., которое указало, что «денежные средства, находящиеся на расчетном счете управляющей компании имеют целевое назначение на оплату коммунальных услуг, потребителем которых является население, и обращение взыскания на поступившие от населения денежные средства в интересах одной из энергосберегающих организаций затрагивает интересы населения как потребителя и может иметь социально значимые негативные последствия, такие как неперечисление собранных от населения денежных средств другим
«Агропромсервис» продолжает участие в федеральной программе софинансирования капремонта многоквартирных домов — в резервный перечень домов, подлежащих капремонту в 2011 году в Белой Калитве, вошли пять домов, находящихся в его управлении. «Большинство домов изношены на 70% и требуют капитального ремонта, — говорит руководитель УК. — Нужна замена разводящих сетей, кровли, причем с применением современных материалов. Наша компания делает все возможное, чтобы те, кто нам доверил управление, были довольны». По мнению Сергея Суханова, благодаря усилиям главы района Александра Овчарова и при всесторонней поддержке областной администрации ситуация в сфере ЖКХ района и области меняется в положительную сторону. Работа в сфере ЖКХ должна быть совместной: органы власти, управляющие компании, поставщики ресурсов и собственники жилья должны работать сообща, с пониманием относиться к проблемам друг друга.
347042 Ростовская область, г. Белая Калитва, ул. Калинина, 27,
тел.: (86383)
www. agroprombk.ru
