И первые, и лучшие

В начале 90-х годов, на заре перехода ЖКХ на коммерческие рельсы, в столице донского казачества появились первые в России ТСЖ. Сейчас в Новочеркасске работает порядка 200 ТСЖ, каждое из которых своей работой доказывает преимущества именно этой формы управления жильем.

Инициатором и вдохновителем создания первых ТСЖ (кондоминиумов) был заместитель мэра города В.А. Аверченко, курировавший вопросы ЖКХ. С его подачи в Новочеркасске в массовом порядке образовывались эти товарищества, которым государство передавало многоквартирное жилье и одновременно выделяло деньги на капитальный ремонт. В итоге дома, которые пошли по пути создания ТСЖ, оказались в значительно лучших условиях, что предопределило популярность этой формы управления жильем, а свои ТСЖ создавали даже совсем маленькие многоквартирные дома на несколько квартир. Сейчас в городе работает около 200 ТСЖ. Крупнейшие из них — ТСЖ «Севастополь», управляющее пятью домами, «Богатырь 101» — победитель областного конкурса на лучшее ТСЖ Ростовской обл. в 20Ю г., «ТСЖ Урицкого 22», «ТСЖ Комитетское 45, 47». Как отмечает представитель АНО «Ростовская областная ассоциация ТСЖ» в Новочеркасске Виктор Ганчев, число ТСЖ и общий объем управляемым ими жильем постоянно растет, а представители уже существующих ТСЖ ведут просветительскую и пропагандистскую работу, привлекая новых членов. Самой лучшей рекламой городским ТСЖ, бесспорно, может служить состояние находящихся в их ведении домов и придомовой территории. «К сожалению, в этом году из Фонда софинансирования на капремонт выделено значительно меньше денег, чем в прошлом. Поэтому собственникам нужно быть готовыми к дополнительным затратам. В условиях ограниченного финансирования, как мне кажется, особые преимущества получают дома, находящиеся под управлением ТСЖ. Здесь считают каждую копейку, а значительная часть работ по благоустройству сделана руками самих жильцов», — говорит Виктор Ганчев, показывая корреспонденту «Вестника» красивый, по-домашнему уютный дворик дома на Комитетской, 45, который в прошлом году был отремонтирован по программе фонда. Настраивает на оптимизм и ставший постоянным приток профессиональных кадров в ТСЖ. Сейчас, как рассказал Виктор Ганчев, по областной программе ежегодно выпускается порядка 25 профессиональных председателей ТСЖ, которые выводят управление жильем на новый уровень.

Помимо собственно Ассоциации ТСЖ Новочеркасска, существует и неформальный клуб председателей ТСЖ, на собраниях которого специалисты делятся опытом, рассказывают о существующих проблемах, формируют общие задачи. Одной из главных тем общения клуба является применение новых технологий в работе. Так, примененной ТСЖ «Богатырь Ю1» при капремонте одного из домов мембранной кровлей, не дающей протечек уже два года, сейчас активно заинтересовались многие ТСЖ, другие передовые решения председателям товариществ постоянно презентуют компании-производители.

Оказывает поддержку местным ТСЖ и администрация Новочеркасска. Для ассоциации было выделено помещение, оказывается юридическая, консультационная помощь. «Также нам бы хотелось, чтобы городские власти помогли с созданием муниципального расчетного центра, который взял бы на себя хотя бы половину комиссий за оплату услуг ЖКХ, которые сейчас в общем счете составляют до 5%. Это стало бы большим подспорьем и для граждан, и для ТСЖ», — отмечает Виктор Ганчев.

Большую помощь ТСЖ г. Новочеркасска получают от областной администрации в виде консультаций и нормативно-правовой документации.