Александр Карандеев: «Служба техинвентаризации динамично развивает все направления деятельности»

Александр Карандеев: «Служба техинвентаризации динамично развивает все направления деятельности»

С 2007 года инвентаризаторы Ростовской области работают в системе ЕГРОКС

С 2007 года инвентаризаторы Ростовской области работают в системе ЕГРОКС. За несколько лет незаметно исчезли очереди в коридорах филиалов Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области и муниципальных БТИ. Техническое оснащение инвентаризаторов позволяет им качественно и в надлежащие сроки отрабатывать заявки. Как во всякой отрасли, здесь тоже существуют свои проблемы, но постепенно они разрешаются. О нынешнем состоянии ГУПТИ РО и перспективах на ближайшее будущее «Вестнику» рассказал генеральный директор ГУПТИ РО Александр Карандеев.

— Как теперь, после освоения электронного пространства, выглядит работа инвентаризаторов?

— Мы изготавливаем технические паспорта на ОКСы, изготавливаем XML-файлы, передаем их в Росреестр, который ставит их в электронном виде на кадастровый учет и передает нам для заказчика кадастровые паспорта. За четыре года эта работа отлажена. Первоначально были сбои, были вопросы по программному продукту, так как на уровне РФ он к тому времени не был изготовлен, нашим специалистам пришлось делать это самим. Сегодня на этот программный продукт у нас есть патент.

У предприятия есть свой сайт, где можно посмотреть в онлайн-режиме, как работают окна выдачи и приема документов, таким ПО обеспечен и ряд филиалов. Уже два года работает раздел по приему электронной заявки, то есть не выходя из дома, через Интернет можно сделать заявку на техинвентаризацию объекта. Парадокс в том, что при очевидном удобстве за два года таких заявок было 10-15. Существует еще определенная инерция мышления. Но позитивная тенденция есть — люди смотрят сайты БТИ, за небольшой промежуток времени у нас были обращения граждан из Мурманска, Магадана, Забайкалья по базе наших архивных данных. И мы дистанционно через Интернет при оплате выдавали эти справки, отправляли их по почте. Очередей сейчас в организации технической инвентаризации нет. Компьютеризированы все процессы, которые касаются архивных данных, все техники работают только по запатентованным официальным программам, в том числе и нашим собственным. Самое трудоемкое, что осталось сегодня, — это полевые работы, когда надо выезжать на место, обмерять объект. Но и в этом вопросе тоже есть прогресс. Есть у нас, например, лазерные дальномеры, которые при вводе замеров выдают площадь. Оснащение для организаций техинвентаризации становится все совершеннее.

— Помимо техники нужны кадры, как обстоят дела с кадровым вопросом?

Он по-прежнему существует. Ни один вуз в РФ не готовит инвентаризаторов. В основном к нам приходят люди, получившие строительную специальность, которые знакомы с чертежами, экспликациями, поэтажными планами, для них основы нашей работы в принципе знакомы. Мы уже четыре года проводим два раза в год на кафедре городского хозяйства нашей строительной академии недельные курсы с выдачей свидетельства о прохождении обучения по специальности «инвентаризатор». Мы показываем программы, обучаем работе с ПО. Причем обучение проходят специалисты не только из Ростовской области. В прошлом году приезжали из других территорий ЮФО, то есть кадровая проблема существует не только у нас и специалисты востребованы. Пока готовим себе кадры сами.

— С 1 января 2011 года в техинвентаризации официально появилась новая фигура — кадастровый инженер. Насколько область обеспечена кадастровыми инженерами и как их появление повлияло на рынок, ведь они могут работать самостоятельно, как ИП?

С 2013-го кадастровый инженер будет заниматься наряду с межеванием земель и технической инвентаризацией объектов капстроительства, а с 1 января 2011 года на рынок вышли специалисты — кадастровые инженеры, которые занимаются пока только межеванием. У нас в Ростовской области сейчас всего порядка 300 таких специалистов. Проходит экзамен, желающие получить квалификацию идут его сдавать. Например, я сам сдал экзамен на кадастрового инженера. Сейчас в нашей системе, системе ГУПТИ РО работают уже семь кадастровых инженеров, сдавших экзамен, у нас заключены с ними договоры, в филиалах введены единицы кадастровых инженеров, для того чтобы не прерывать процесс изготовления межевых планов по филиалам. При этом менталитет нашего жителя таков, что за необходимой справкой он будет обращаться не к неизвестному ему кадастровому инженеру, а в привычное БТИ. Пока появится понимание, кто такой кадастровый инженер и что он делает, пока сформируется рынок, пройдет время, а сегодня люди идут к нам, и мы готовы качественно оказать необходимые услуги. Если вообще говорить о рынке услуг техинвентаризации, то он очень широк. У нас получается 36 филиалов ГУП и 8 приемных пунктов, 23 МУП и 26 отделений, производственных участков Ростехинвентаризации, порядка 100 предприятий. Для населения это большой плюс: человек может выбрать организацию, которая сделает быстрее, качественнее и дешевле. Но информационное поле по инвентаризационной стоимости объектов капстроительства, принадлежащих физлицам, для целей налогообложения из-за количества организаций страдает, так как налоговой службе было бы намного проще из одного источника получать информацию. В 2010 году мы в первый раз заключили соглашение с областной налоговой службой и в электронном виде передали все данные на 1 марта 2010 года. В текущем году 1 марта мы передали те же списки, что и в налоговую службу, в Росреестр. То есть мы готовим почву для того, чтобы с 2013 года перейти к единому налогу на имущество, в него будут включены и налог на объекты капстроительства, принадлежащие физлицам, и налог на землю.

— С какими итогами предприятие завершило 2010 год и что планируете в 2011-м?

— В 2010 году наши 36 филиалов и 8 приемных пунктов годовой план перевыполнили на 15%. Поднялся у нас в 2010 году уровень средней заработной платы (теперь эта цифра составляет около 16 тыс. рублей). Общие экономические трудности, конечно, отразились и на нашем предприятии. Но, несмотря на это, мы ввели в эксплуатацию новое административное здание в Дубовском районе. Это здание мы построили по новым технологиям, что сократило расходы на строительство и его сроки. В прошлом году началось строительство по той же технологии в Гуково. В этом году уже начинаем отделочные работы и планируем завершить строительство. В 2009 году мы открыли филиал в Таганроге, который обслуживает и Таганрог, и Неклиновский район. В 2010-м — филиал в Новочеркасске и три приемных пункта по области для удобства населения.

Для предприятия приобретено в областную собственность 19 строений, где расположены филиалы. Например, в 2010 году мы приобрели помещение в Багаевском районе. Мы пришли к выводу, что приобретение помещений в собственность позволяет оптимизировать расходы, так как мы исключаем плату за аренду помещения, которая с каждым годом растет. В 2011 году мы тоже планируем открытие филиала, но строительства пока не планируем. В текущем году наш план несколько выше, чем прошлогодний, и мы вновь надеемся его перевыполнить. В ближайшее время все инвентаризаторы будут отмечать свой профессиональный праздник. Наверное, не так много на земле профессий, от которых напрямую зависит благосостояние людей, — врачи, учителя, строители… К этому списку, без всякого сомнения, следует отнести инвентаризаторов, ведь сегодня без регулярной техинвентаризации объектов недвижимости исполнение госорганами своих функций затруднительно. В наш профессиональный праздник от всей души желаю всем коллегам крепкого здоровья, достижения поставленных целей, а предприятиям — успехов и процветания!

Логотип Вестник Строительство