ЖКХ — это отрасль, в которой доля частного капитала еще незначительна

ЖКХ — это отрасль, в которой доля частного капитала еще незначительна

Еще в 2004 году вице-премьер РФ Александр Жуков призвал выработать меры по привлечению инвестиций в развитие жилищно-коммунального хозяйства России

— Социальное недовольство сферой ЖКХ вполне обоснованно. Психология потребителя такова, что, наблюдая ежегодный рост тарифов на соответствующие услуги, он ожидает, что перечень оказываемых ему услуг будет им соответствовать, стоимость услуг будет учитывать уровень его благосостояния, а качество и надежность предлагаемого сервиса — повышаться. Но, увы. Определенная часть услуг осталась на уровне постсоветского периода — упрекают коммунальщиков потребители.

И это отчасти верно. Всем компаниям ЖКХ необходимо понять, что современный потребитель хочет получить продукт нового качества, причем сопровождающийся оказанием дополнительных сервисных услуг. Отсюда — острая необходимость привлечения серьезных инвестиций. Еще в 2004 году вице-премьер РФ Александр Жуков призвал выработать меры по привлечению инвестиций в развитие жилищно-коммунального хозяйства России и перевести данную сферу на работу в рыночных условиях. Необходимость назревала не один день, ведь помимо экономической составляющей сектор несет социальные жизнеобеспечивающие функции, которые каждый день затрагивают интересы жителей. Сегодня тему развития ЖКХ определил приоритетной президент России Дмитрий Медведев: «Это тема, от которой зависят жизнь, быт, стандарты жизни огромного количества людей».

Дмитрий Анатольевич подчеркивает, что сейчас процесс поддержки сферы ЖКХ только начат: буквально несколько лет назад в нее стали вкладываться средства в рамках специального фонда по реформированию жилищно-коммунальной сферы.

Согласно статистике, на данный момент более 4,5 миллиона граждан России проживают в ветхом или аварийном жилье. Уверен, что реальная цифра может оказаться больше. Износ объектов жилищно-коммунального хозяйства в стране составляет более 60 процентов. Губительность бездействия признают на всех уровнях: если ничего не делать, то через 5-7 лет нас ждет коммунальная катастрофа. Президент России призвал интенсифицировать усилия и искать дополнительные источники финансирования. Причем не только федеральные или региональные. По мнению Дмитрия Медведева, заниматься модернизаций коммунальной инфраструктуры должны муниципалитеты, привлекая частных инвесторов.

В развитых странах цикл обновления оборудования сектора коммунальных услуг составляет 6-8 лет. Такая статистика позволяет сделать вывод о том, что данная отрасль обладает большим потенциалом роста инвестиционной привлекательности. В России пока что картина иная. Порядка 40% оборудования в коммунальном комплексе эксплуатируется более 20 лет. Однако на рынке коммунальных услуг любой поставщик, по сути, является субъектом естественной или локальной монополии. Во-вторых, этот рынок характеризуется устойчивым и неэластичным спросом со стороны потребителей. В-третьих, для активов предприятий отрасли характерна недооценка по сравнению с аналогичными активами западных компаний. И, в-четвертых, ЖКХ — это отрасль, в которой доля частного капитала еще незначительна (чуть более 17% рынка ЖКУ занято частными операторами, в том числе 1% — иностранные компании), около 83% предприятий ЖКХ находятся в государственной или муниципальной собственности, в то время как в Европе ЖКХ полностью является сферой действия частных операторов. Я считаю, что все предпосылки для коренных преобразований сектора ЖКХ в России налицо.

Логотип Вестник Строительство