Согласно идущей уже более десяти лет реформе ЖКХ обязанность защищать интересы собственников жилья перед снабжающими организациями возложена на управляющие компании. Все это время и потребители коммунальных услуг, и их поставщики живут в условиях постоянно меняющегося законодательства. Разобраться в его перипетиях и тем более повлиять на него жильцам чаще всего не под силу. Вся надежда — на добросовестных управленцев. В Таганроге одна из таких управляющих компаний - ООО УК «Западное».
Валерий Западня возглавил ООО УК «Западное» с момента ее образования — в декабре 2009 года. В управлении у него сегодня 82 многоквартирных дома, расположенных в микрорайоне Западный города Таганрога. В целом люди довольны работой компании, но из-за непостоянства законодательства, от которого страдают их кошельки, они нередко склонны винить во всем даже свои проверенные управляющие компании. Валерий Западня убежден, что от этого не выиграет никто, а ориентироваться при выборе УК надо прежде всего не на обещания и посулы, а на конкретные действия по защите интересов каждого собственника жилья. В частности, как рассказывает Валерий Западня на примере Таганрога, в соответствии с изменениями в законе в 2010 г. узлы учета тепловой энергии, первоначально установленные в подвалах домов, теперь по требованию теплоснабжающих организаций должны быть перенесены на границы поквартирного раздела теплоснабжения дома. Из 82 домов, находящихся в управлении УК «Западное», всего в 12 домах имеются узлы учета. Причем в пяти они были установлены в 2010 году во время капремонта, и вот теперь и их надо переносить… «К сожалению, среди наших домов есть и двухэтажные дома с небольшим количеством квартир, для которых такой перенос приборов учета станет непосильной ношей, — делится директор. — Скажем, в доме, где всего четыре квартиры, в год в лучшем случае соберут 20 тысяч рублей, а только один общедомовой счетчик тепла стоит порядка 150 тысяч рублей. Зачастую собственники не могут собрать даже необходимые 5% для включения их домов в госпрограмму капремонта. А в то же время, по идее, именно они должны первыми стоять в очереди на капитальный ремонт, потому что их износ уже давно превысил 50-60%. Мы намерены отстаивать право жителей платить на основании уже установленных приборов учета. Сейчас мы вынуждены ждать конца отопительного сезона, а затем будем обращаться в суд, чтобы разрешить этот спор».
Сегодня администрация города ведет переговоры с компаниями, которые занимаются установкой приборов, о возможности рассрочки платежа до трех лет. Эта мера, по мнению Валерия Западни, хоть как-то снимет существующее напряжение среди жильцов.
Впрочем, случается на практике, что и сами собственники многоквартирных домов создают проблемы на пустом месте. «В настоящее время некоторые новоявленные управляющие компании всеми правдами и неправдами пытаются переманить жителей, пользуясь их недовольством и не углубляясь в объяснения жильцам тонкостей законодательства и откуда на самом деле у людей возникают непомерные платы. В итоге вопросы дополнительных оплат не снимаются, зато у нас есть дома, на которые выходят двойные квитанции. Одно дело у нас лежит на рассмотрении в Арбитражном суде, а другое — в областном», — рассказывает Валерий Западня.
По опыту работы он знает, что очень многие проблемы в сфере ЖКХ возникают именно из-за неурегулированного законодательства. Управляющие компании сегодня проводят его мониторинг и пытаются судебными решениями поставить точку в бесконечных спорах и разночтениях.
347913 Ростовская область, г. Таганрог, ул. Транспортная, д. 149, тел.: (8634) 38-01-17, факс: (8634) 39-55-93.