Защищая интересы собственников

Защищая интересы собственников

ООО УК «Западное» Таганрога отстаивает интересы жильцов многоквартирных домов перед несовершенным законодательством

Согласно идущей уже более десяти лет реформе ЖКХ обязанность защищать интересы собственников жилья перед снабжающими организациями возложена на управляющие компании. Все это время и потребители коммунальных услуг, и их поставщики живут в условиях постоянно меняющегося законодательства. Разобраться в его перипетиях и тем более повлиять на него жильцам чаще всего не под силу. Вся надежда — на добросовестных управленцев. В Таганроге одна из таких управляющих компаний - ООО УК «Западное».

Валерий Западня возглавил ООО УК «Западное» с момента ее образования — в декабре 2009 года. В управлении у него сегодня 82 многоквартирных дома, расположенных в микрорайоне Западный города Таганрога. В целом люди довольны работой компании, но из-за непостоянства законодательства, от которого страдают их кошельки, они нередко склонны винить во всем даже свои проверенные управляющие компании. Валерий Западня убежден, что от этого не выиграет никто, а ориентироваться при выборе УК надо прежде всего не на обещания и посулы, а на конкретные действия по защите интересов каждого собственника жилья. В частности, как рассказывает Валерий Западня на примере Таганрога, в соответствии с изменениями в законе в 2010 г. узлы учета тепловой энергии, первоначально установленные в подвалах домов, теперь по требованию теплоснабжающих организаций должны быть перенесены на границы поквартирного раздела теплоснабжения дома. Из 82 домов, находящихся в управлении УК «Западное», всего в 12 домах имеются узлы учета. Причем в пяти они были установлены в 2010 году во время капремонта, и вот теперь и их надо переносить… «К сожалению, среди наших домов есть и двухэтажные дома с небольшим количеством квартир, для которых такой перенос приборов учета станет непосильной ношей, — делится директор. — Скажем, в доме, где всего четыре квартиры, в год в лучшем случае соберут 20 тысяч рублей, а только один общедомовой счетчик тепла стоит порядка 150 тысяч рублей. Зачастую собственники не могут собрать даже необходимые 5% для включения их домов в госпрограмму капремонта. А в то же время, по идее, именно они должны первыми стоять в очереди на капитальный ремонт, потому что их износ уже давно превысил 50-60%. Мы намерены отстаивать право жителей платить на основании уже установленных приборов учета. Сейчас мы вынуждены ждать конца отопительного сезона, а затем будем обращаться в суд, чтобы разрешить этот спор».

Сегодня администрация города ведет переговоры с компаниями, которые занимаются установкой приборов, о возможности рассрочки платежа до трех лет. Эта мера, по мнению Валерия Западни, хоть как-то снимет существующее напряжение среди жильцов.

Впрочем, случается на практике, что и сами собственники многоквартирных домов создают проблемы на пустом месте. «В настоящее время некоторые новоявленные управляющие компании всеми правдами и неправдами пытаются переманить жителей, пользуясь их недовольством и не углубляясь в объяснения жильцам тонкостей законодательства и откуда на самом деле у людей возникают непомерные платы. В итоге вопросы дополнительных оплат не снимаются, зато у нас есть дома, на которые выходят двойные квитанции. Одно дело у нас лежит на рассмотрении в Арбитражном суде, а другое — в областном», — рассказывает Валерий Западня.

По опыту работы он знает, что очень многие проблемы в сфере ЖКХ возникают именно из-за неурегулированного законодательства. Управляющие компании сегодня проводят его мониторинг и пытаются судебными решениями поставить точку в бесконечных спорах и разночтениях.

347913 Ростовская область, г. Таганрог, ул. Транспортная, д. 149, тел.: (8634) 38-01-17, факс: (8634) 39-55-93.

Логотип Вестник Строительство