Цель санации зданий — повышение качества жизни

Цель санации зданий — повышение качества жизни

В 2010 году в Ростове отремонтированы три многоквартирных дома с учетом требований энергоэффективности

В свете принятия областного закона об энергосбережении повышение энергоэффективности в жилищном фонде становится одним из самых насущных вопросов. Для его успешного решения министерство ЖКХ Ростовской области, помимо обязательной оценки класса энергоэффективности многоэтажек, строгого учета потребляемых ресурсов, формулировки ряда требований, обязательных к исполнению до начала 2011 года, инициировало комплексную санацию нескольких «образцовых» многоэтажных домов в Ростове. В частности, в трех жилых домах проводится капитальный ремонт с учетом всех требований энергосбережения. Таким образом, ростовчане могут теперь наглядно убедиться в преимуществах санации жилья и ощутить экономический эффект от внедрения энергосберегающих технологий.

Как показал опыт, самое сложное в этом направлении — преодолеть инертность мышления собственника, убедить его в том, что затраты на энергоэффективные мероприятия окупаются сполна и имеют огромный экономический потенциал. Поэтому целью данного эксперимента было сделать отремонтированные дома показательными и далее развивать этот опыт в Ростове и области. Для проведения санации были выбраны дома с различными материалами стен (кирпичные, панельные и крупноблочные). По оценке экспертов, до проведения капремонта два дома (просп. 40-летия Победы, 67/1, ул. Туполева, 8/1) имели класс энергетической эффективности Е («очень низкий»), а один дом (пер. Беломорский, 20 г) — класс D («низкий»). Тепловизионные обследования показали, что потери тепла снижаются при утеплении кровли (на 16%), при утеплении фасадов (на 8%), при обновлении системы отопления (на 7,3%); самый большой эффект (до 25%) дала замена окон и дверей.

«К сожалению, оконные проемы мы в квартирах заменить не можем, — отмечает министр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш, — здесь как раз необходимо проводить работу с собственниками». Общие расходы на проведение капремонта дома на просп. 40-летия Победы, 67/1, составили 10 565,93 тыс. руб., дома по ул. Туполева, 8/1, — 6377 тыс. руб., дома по пер. Беломорскому, 20 г, — 12000 тыс. рублей. Следующий шаг на пути к эффективному энергопользованию делается уже сегодня. По словам Сергея Сидаша, в связи с подготовкой к капитальному ремонту следующего года в 2010 году по 20 домам проведено тепловизионное обследование, согласно которому 18 зданий имеют класс энергетической эффективности Е, и только 2 — класс D. Предполагается, что капитальный ремонт здесь будет проведен с обязательным учетом требований энергоэффективности. «За счет утепления кровли и фасадов, модернизации системы отопления, электроснабжения, установки и утепления входных дверей, замены окон в подъезде класс энергоэффективности этих зданий, по нашим расчетам, после ремонта будет С («нормальный»). А удорожание капитального ремонта составит 35-40% по сравнению со сметой на ремонт без энергоэффективных мероприятий», — отмечает министр ЖКХ области. Кроме того, несмотря на тот факт, что работы по капитальному ремонту в 2010 году могут выполняться без учета требований ФЗ № 261 «Об энергосбережении» на 597 многоквартирных жилых домах в Ростовской области при ремонте подъездов выполнены следующие мероприятия: на 368 домах установлены датчики движения (62%); на 247 домах проведена замена ламп накаливания на энергоэффективные осветительные устройства; на 498 домах современными изоляционными материалами утеплены системы отопления и горячего водоснабжения; на 491 доме утеплены двери в подъездах. Значение данной инициативы сложно переоценить, ведь это первый серьезный шаг к созданию рациональной системы энергопользования в сфере ЖКХ. Первые итоги эксперимента можно будет подвести в 2011 году, в конце отопительного сезона.

Справка

Санация — комплекс мероприятий с учетом технических, экономических/финансовых и социальных факторов многоэтажного жилого дома в целях восстановления первоначального технического состояния дома и улучшения условий проживания на длительный срок, устойчивой экономии энергии, ресурсов, сокращения потерь и повышения рыночной стоимости жилья. Санацию, как правило, проводят без отселения жильцов.

Характеристика жилых зданий, отобранных для санации

Адрес Этажность Год постройки Материал стен Класс энергоэффективности
Ул. Туполева, 8/1 2 1968 Кирпич Е «очень низкий»
Пер. Беломорский, 20 Г 5 1972 Панели D «низкий»
Пр. 40-летия Победы, 67/1 5 1976 Крупноблочный Е «очень низкий»

Логотип Вестник Строительство