Капремонт по-астрахански

Капремонт по-астрахански

УК «Центр Плюс» удалось изменить отношение собственников к госпрограмме капитального ремонта многоэтажек

«До выхода Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» состояние жилищного фонда ухудшалось, владельцы квартир не воспринимали себя собственниками, не хотели в полной мере нести бремя ответственности за общедомовую собственность», — считает директор управляющей компании «Центр Плюс» Марина Дубовицкая. В недалеком 2oo8 году представителям астраханской управляющей компании приходилось на каждом собрании рассказывать собственникам о законах, об участии в программе капитального ремонта, о софинансировании со стороны собственников 5% от стоимости ремонта и о реальной помощи в восстановлении дома. Жильцы домов с трудом понимали механизмы работы фонда. Общее мнение было примерно таким: ремонт зданий должно вести государство, а собственники не должны заниматься этим вопросом.

Однако сейчас, как отмечают в УК «Центр Плюс», наметился прогресс в восприятии населением закона о фонде, жители домов осознали реальность финансовой помощи. Благодаря поддержке Фонда ЖКХ управляющая компания «Центр Плюс» в 2008-2009 годах выполнила капитальный ремонт в 22 жилых многоквартирных домах на общую сумму 87 млн рублей. Изменение позиции жильцов домов объясняется, в частности, тем, что все вопросы при проведении капитального ремонта управляющая компания решает совместно с собственниками. На общем собрании выбирается инициативная группа из 5-6 человек, которые в процессе ремонта принимают участие в отборе подрядных организаций, контролируют ход выполнения ремонта, вносят предложения, участвуют в приемке работ, доводят на собраниях до сведения жильцов дома свои выводы о качестве работ. Примечательно, что, увидев примеры успешного капитального ремонта соседних зданий, собственники не вошедших в программу домов теперь сами проводят собрания, призывают своих соседей к активности в принятии решения, заполняют протоколы, подают заявки в управляющую компанию. Дома, выбравшие форму непосредственного управления, обращаются в управляющую компанию с просьбой заключить договоры управления и способствовать включению дома в программу. ООО Управляющая Компания «Центр Плюс» работает на рынке оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства Астрахани более четырех лет. Компания изначально создавалась как частная, без участия муниципалитета, на средства учредителей — физических лиц. У истоков создания компании стояли настоящие профессионалы, имеющие опыт работы в системе ЖКХ. Коллектив компании небольшой — 12 человек. При этом стоит отметить, что средний возраст персонала составляет 30-40 лет. Сейчас УК «Центр Плюс» обслуживает 60 многоквартирных пяти- и девятиэтажных жилых домов. Общая площадь фонда, находящегося под управлением, превышает 200 тыс. кв. метров. Кроме того, компания продолжает заключать договоры на обслуживание с ТСЖ и с домами непосредственного управления. Важно, что гибкий подход к обслуживанию домов позволяет УК «Центр Плюс» оставаться конкурентоспособной на рынке услуг ЖКХ. Так, в частности, при заключении договора управления компания использует индивидуальный подход к каждому дому. Разрабатывается индивидуальный механизм обслуживания дома в соответствии с техническим состоянием и пожеланиями собственников, выполняется калькуляция, составляется отдельный план работ и формируются индивидуальные тарифы. Компания крайне внимательно относится к выбору подрядных организаций для обслуживания домов. Главным критерием отбора является не столько стоимость услуг, сколько профессионализм, опыт работы, коммуникабельность сотрудников, вежливость при работе с людьми. И еще один важный нюанс: на базе «Центр Плюс» создана круглосуточная мобильная аварийная служба.

414000 г. Астрахань, ул. Бабушкина, д. 60,

тел./факс: (8512) 39-13-54, тел.: (8512) 20-10-35,

е-mail: mvdubovickaja@mail.ru

Логотип Вестник Строительство