От устранения аварийных ситуаций — к профилактике

От устранения аварийных ситуаций — к профилактике

МУП «ЖЭУ» г. Таганрога готовит жилфонд и теплосети к отопительному сезону

В 2007 году, когда 106 514 км тепловых сетей г. Таганрога были переданы в эксплуатацию МУП «ЖЭУ», предприятие поставило перед собой задачу — перейти от аварийно-восстановительных работ к планово-профилактическим. Для этого ежегодно планомерно проводится перекладка сетей, модернизация и замена ветхого оборудования. За три года реконструировано порядка 30% тепловых коммуникаций.

Приняв тепловые сети, только за первый год мы поменяли сразу три ключевые трассы, — рассказывает главный инженер предприятия Сергей Любушкин. — Основной и наиболее трудноразрешимой проблемой было для нас тогда функционирование системы теплотрасс в микрорайоне Дубки. Постоянные порывы тепловых сетей, большие теплопотери, холод в квартирах, недовольство и жалобы людей. Вопрос требовал безотлагательного решения. Мы заменили трубопроводы во всех кварталах микрорайона, и сегодня уже нет той авральной стихийной работы по ликвидации аварий, которая была свойственна 20072008 гг. Ежегодно город тратит от 10 до 20 млн рублей на замену и плановый ремонт тепловых сетей».

В городе продолжается реализация программы по развитию теплоэнергетики «Теплоснабжение Таганрога», и МУП «ЖЭУ» — один из самых активных ее участников. Техническая база предприятия позволяет выполнять все работы на высоком уровне. Новое насосное оборудование с частотной регулировкой, установленное на центрально-тепловом пункте (ЦТП) микрорайона домов по ул. Ленина, дает экономию и по тепловой энергии, и по электрической до 30% в год. Оборудование работает в зависимости от потребностей населения, регулируется автоматически. Проведено восстановление циркуляционных трубопроводов, горячего водоснабжения, наружных и внутренних сетей в одном из центральных районов города (микрорайон «Электроника», рядом с одним из крупнейших предприятий — «Красный Котельщик»).

«Мы постоянно внедряем в процесс работы новые технологии, применяем современное оборудование, технику. Несколько лет назад полностью обновили транспортный парк аварийных служб. На должном уровне и техническая база: есть экскаваторы, вышки, самосвалы, мотопомпы, электрические генераторы», — отмечает директор МУП «ЖЭУ» Владимир Однижко.

Сегодня один из самых крупных объектов, реконструкцией и модернизацией которого занимается предприятие, — тепловые сети и ЦТП в микрорайоне С. Лазо. Здесь коммунальщики столкнулись с еще одной проблемой — само здание ЦТП обветшало. «Вкладывать значительные средства в оборудование, не восстановив здание, кровля которого течет, полы повело, а стены полопались, по меньшей мере неразумно, — поясняет Сергей Любушкин. — Вот и приходится параллельно вести работы по замене тепловых сетей и ремонт самого здания. После этого уже будет устанавливаться все дорогостоящее оборудование. Планируем все работы полностью под ключ завершить к октябрю, к началу отопительного сезона».

Объем работ немалый, связанный с техническими сложностями. Большинство многоквартирных домов в микрорайоне — девятиэтажные здания, и от этого ЦТП будет зависеть полностью снабжение этого района горячей водой и теплом. На ЦТП планируется установить и частотный преобразователь, и регуляторы температуры на центральное отопление, благодаря автоматизации процесса, подачу тепла в район можно будет отслеживать и регулировать в одном централизованном пункте. Помимо этого масштабного проекта, в работе находится еще ряд других объектов. Это замена теплосети по улице П. Тольятти, реконструкция сети по улице Свободы. «Меняем трубопроводы центрального отопления, — комментирует главный инженер предприятия, — в последние два года участились аварийные ситуации, приходилось экстренно зимой проводить аварийно-восстановительные работы. В этом году принято решение все сети заменить до начала отопительного сезона, чтобы ни у жильцов, ни у нас не было проблем».

Еще одно направление деятельности МУП «ЖЭУ» — контроль за ведением капремонта жилого фонда по линии Фонда содействия реформированию ЖКХ. У предприятия заключены договоры с семью управляющими компаниями города на обслуживание домов, находящихся в их управлении. МУП «ЖЭУ» производит их техническое обслуживание, готовит проектно-сметную документацию и выполняет работы по текущему ремонту, а также аварийному обслуживанию. Поэтому для предприятия так важно, чтобы капремонт домов был выполнен качественно. Деятельность по технадзору за капитальным ремонтом не является новой для предприятия, участие в программе Фонда МУП «ЖЭУ» принимает с 2008 года. Накоплен необходимый опыт, есть с чем сравнивать. Сергей Любушкин говорит, что, по сравнению со стартом программы, в 2010 году можно отметить много позитивных изменений: «С 2008 года многое поменялось кардинально. Тогда у нас было очень много, порядка двадцати, подрядных организаций, которые очень тяжело было контролировать. Каждому подрядчику надо было объяснить, причем иногда — несколько раз, его фронт работ и обязанности, а потом все проконтролировать. Уже к 2009 году в городе остались четыре основные подрядные организации, которые принимают участие в капремонте. Это самые надежные и проверенные партнеры. В этом году мы с ними заключили договор, они закупили на свои средства материалы и приступили к работам. И уже в ходе работ занимаются оформлением документов на получение аванса, что дает возможность в более короткие сроки завершить капремонт».

Начальник ОНЗиС Любовь Коршун рассказывает, что в 2010 году в программу капремонта вошли 54 дома, обслуживаемые МУП «ЖЭУ». На объектах выполняются все предусмотренные виды работ: кровля, фасад, все инженерные коммуникации. Ремонт фасадов производится с учетом требований закона об энергосбережении: оконные блоки меняются на металлопластиковые, двери в подъездах устанавливаются металлические с кодовыми замками, шпаклюются, заделываются межпанельные швы, стены покрываются гидроизоляционной краской.

В каждом из отремонтированных домов будут стоять узлы учета тепловой энергии, во многих домах установят электронные элеваторы. Электронный элеватор будет регулировать теплоподачу в зависимости от потребностей жильцов и температуры окружающей среды. Все вместе это будет способствовать выполнению 261-го Федерального закона об энергосбережении. До сведения жильцов доведено требование закона об установке индивидуальных узлов учета ресурсов, уже подобрана организация, которая сегодня может приступить к выполнению этой работы. В МУП «ЖЭУ» уверены, что технических проблем в этом плане не возникнет. Самое сложное — финансирование всех требуемых законом мероприятий. Банки пока не определились, на каких условиях и кому выдавать кредит: УК или собственникам помещений. Управляющую компанию могут в любой момент заменить, а жители — физические лица, и каким образом оформлять на них такие суммы денег, неизвестно. И немаловажный вопрос — кто и как будет эти деньги возвращать? Специалисты МУП «ЖЭУ» внимательно следят за всей разъяснительной информацией, принимают участие в семинарах и конференциях, посвященных реализации закона об энергосбережении. Руководство уверено, что к моменту начала действия закона МУП «ЖЭУ» все требования, находящиеся в его компетенции, сможет выполнить.

347923 Ростовская область, г. Таганрог, ул. Инструментальная, 25/2, тел.: (8634) 318-164, факс: (8634) 648-684.

Логотип Вестник Строительство