Гуковский тандем

Гуковский тандем

Благодаря совместным усилиям подрядчика и УК удалось улучшить состояние жилищного фонда в шахтерском городе

«Чтобы управляющая компания могла эффективно работать, она должна иметь свою строительную фирму, а не нанимать людей со стороны». Именно этого принципа придерживается директор крупной управляющей компании «Стройгаз» в городе Гуково Олег Кокотчиков.

Еще несколько лет назад нынешний директор крупной в родном городе управляющей компании служил в МВД и представить не мог, что будет работать в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Однако, выйдя на пенсию совсем молодым, Олег Кокотчиков решил попробовать свои силы в строительном бизнесе. Он создал в Ростове СК «Антей», которая активно завоевывала позиции на рынке, участвовала в строительстве нового здания «Роствертола», бизнес-центра «Купеческий двор» на улице Социалистической, дополнительной сети офисов Росбанка, в программе капитального ремонта в городе Можайске Московской области. В 2009 году фирма стала подрядчиком УК «Стройгаз» в Гуково. Олег Кокотчиков зарекомендовал себя с хорошей стороны и, благодаря его деловой хватке и ответственности, полгода назад ему предложили возглавить управляющую компанию. Так он оказался в шахтерском городке.

«Работа нашей компании заключается в том, чтобы навести порядок во ввереном нам жилищном фонде, — говорит Олег Александрович. — Совместно с ООО «Регион-Сервис» разрабатываем проекты по капитальному ремонту домов, сами производим ремонт и управляем. Главное мое кредо — быть независимым. Я знаю, что если моя строительная фирма недобросовестно выполнит свою работу, то отвечать за нее придется опять же мне уже как директору управляющей компании».

Благо, что работы в жилищно-коммунальном секторе в сфере капитального ремонта в Гуково хватает. В 2009 году по программе Фонда содействия реформированию ЖКХ были капитально отремонтированы два дома, в 2010-м их число увеличится до 18, на что планируется потратить порядка 50 млн рублей.

Ремонт СК «Антей» осуществляет с использованием новых технологий и только из высококачественных материалов. Чугунные батареи уступают место алюминиевым, поскольку последние имеют ряд преимуществ, в частности более высокую теплопроводность. Металлические трубы заменяются полипропиленовыми. Это обусловлено, во-первых, их гораздо более долгим сроком службы, а во-вторых, отсутствием необходимости у хозяев жилья делать дополнительный ремонт после варки металла.

Важнейшая часть любого дома — это электрическая проводка. В ходе капитального ремонта она меняется полностью вместе со стояками. «Стройгаз» идет в ногу со временем, которое диктует активное внедрение энергосберегающих технологий в нашу жизнь: заменяет лампы накаливания энергосберегающими, осуществляет установку общедомовых счетчиков на освещение подъезда и подвала, позволяющих жителям сократить расходы на оплату электроэнергии. Забота о разумном использовании ресурсов проявляется и в установке водомеров холодного водоснабжения и узлов учета тепловой энергии. Благодаря последним жители платят за тепло только во время отопительного сезона, то есть в течение шести месяцев.

Всего в ведении УК «Стройгаз» находятся 132 дома, большинство построено в 50-х годах прошлого века. Тем не менее некоторые из них нуждаются не в капитальном ремонте, а в текущем. Но порой и на него сложно собрать средства, поскольку в каждом городе есть злостные неплательщики, которые отказываются нести расходы за пользование жилищно-коммунальными услугами. Для того чтобы выявлять их и видеть, каков объем собранных денег, Олег Кокотчиков создал при управляющей компании свой расчетно-кассовый центр. «Основная категория населения района — это пожилые люди, — рассказывает Олег Александрович. — Они не умеют пользоваться современными терминалами, где можно оплатить услуги ЖКХ, предпочитая действовать по старинке. Для работы с ними у нас есть кассир, который разъясняет все возникающие вопросы по оплате».

Среди нововведений УК «Стройгаз» — это и присутствие отдельного юриста, который занимается только неплательщиками. Многие, видя с какой решительностью взялся за свою работу директор, все же начинают исправно платить.

Масштаб деятельности «Стройгаза» очень велик. Что касается трудового ресурса, то лишь в СК «Антей» работают 20 человек, в самой же управляющей компании их около 90. Со всем объемом работ они справляются сами, без привлечения других подрядчиков. Объясняется это, во-первых, тем, что давняя совместная работа всех сотрудников всегда давала высокий результат, поскольку известен потенциал каждого из них, а во-вторых, в случае срочного ремонта не надо искать специалистов — они все тут же, в Гуково. В наличии есть и необходимая техника: самосвал, кран, погрузчик, экскаватор — всего 10 единиц. Кроме того, налажено собственное производство металлических дверей, отливов для подоконников.

Как и всякое предприятие, управляющая компания не избавлена от трудностей. Одна из них заключается в поиске денежных средств для ремонта порядка двух десятков двухэтажных домов, изношенность которых составляет более 65%. В них нет газа, не проведена горячая вода, и отсюда коэффициент благоустройства очень низкий. От этого показателя зависит размер денежных поступлений, которые получает компания за услуги ЖКХ. В год на каждый дом сумма не превышает 810 тысяч рублей. Что можно сделать на эти деньги? Однако Олег Кокотчиков за счет собственных средств компании осуществляет необходимые ремонтные работы, влияющие на безопасность жизнедеятельности жильцов. В целом решение проблем этих домов — дело «Стройгаза» будущих лет. Нужна программа по поддержанию жизнеспособности этих домов.

Олега Александровича ценят жители домов, идут к нему со своими просьбами устранить те или иные неполадки. Чтобы оперативно реагировать на их обращения, он наладил работу диспетчерской службы, которая принимает заявки от населения в двух формах: письменной и в телефонном режиме. А чтобы иметь возможность лучше решать их вопросы, в марте 2010 года он баллотировался в Гуковскую городскую думу пятого созыва и стал депутатом. Теперь уже и на законодательном уровне он проявляет инициативу и выдвигает предложения по улучшению жилищно-коммунального сектора города.

Недавно руководство детского лагеря «Дружба» попросило Олега Кокотчикова оказать помощь в ремонте пищеблока здравницы, чтобы получить разрешение Роспотребнадзора на открытие лагерного сезона. Директор УК «Стройгаз» не остался равнодушным к проблемам детей и безвозмездно выполнил все необходимые строительные работы. «Вы помогли лагерю как депутат или как директор СК «Антей»?» — спрашиваем мы. — «Скорее, просто как человек…»

Недалеко от офиса «Стройгаза» находятся дома, где сейчас полным ходом идет ремонт. Рабочие перестилают крышу, штукатурят и красят стены. Олег Александрович оценивает качество работы, дает ценные указания, замечает малейший недостаток, который простому обывателю ни за что не разглядеть. При всем при этом строительного образования у него нет, за плечами Ростовский институт МВД, зато есть желание качественно делать свою работу и приносить пользу людям. Так, отслужив Родине в строю, он пришел помогать в благоустройстве мирной жизни.

347879 Ростовская обл., г. Гуково, ул. Комсомольская, 58,

тел./факс: (86361) 4-05-43.

Логотип Вестник Строительство