«Энергоэффективный дом» в Ростове

«Энергоэффективный дом» в Ростове

CAPAROL осуществит в Ростове показательную энергосберегающую санацию многоквартирного жилого дома

Последовательно проводя в рамках реформирования ЖКХ программу модернизации жилья, государство рассчитывает решить еще одну задачу: повысить энергоэффективность старого жилого фонда за счет применения современных энергосберегающих технологий и материалов. В России в этом направлении реализовано несколько пилотных проектов выполнения капремонта с использованием передовых технологий. Эффективность доказана практически в 100% случаев. Сегодня такой проект стартует и в Первомайском районе Ростова-на-Дону.

По данным Центра по эффективному использованию энергии (ЦЭНЭФ), именно в коммунальной сфере находится наибольший потенциал для энергосбережения. Но чтобы им воспользоваться, необходимы не отдельные акции, а реализация комплексных программ. По мнению заведующей кафедрой городского строительства и хозяйства РГСУ Светланы Шеиной, энергоэффективность должна стать обязательной составляющей капитального ремонта. В противном случае все ограничится только минимальным объемом работ, своеобразным «латанием дыр», не решающим проблемы потерь тепла в ЖКХ. «Важным шагом на пути к повышению энергоэффективности жилого фонда является сокращение теплопотерь, — отмечает доцент кафедры отопления и вентиляции РГСУ Сергей Тихомиров. — Основными их «источниками», как правило, становятся фасады, кровля, подвалы, двери, окна». Недостаточное термическое сопротивление ограждающих конструкций наиболее существенно снижает энергоэффективность зданий.

Большинство домов, вошедших в программу капремонта в Ростове, — панельные многоэтажки 60-70 годов постройки. Высокий уровень теплопотерь для такого жилья — дело обычное, можно сказать, заложенное при проектировании. Лишь немногим лучше, по оценкам специалистов, дело обстоит в старых кирпичных домах.

У российского собственника для решения проблемы теплопотерь сегодня есть возможность использовать зарубежный опыт, который в направлении энергосбережения, еще «молодого» в России, в Европе насчитывает десятилетия.

Ростовская делегация в составе представителей РГСУ, ЖКХ и администрации города посетила Германию с целью изучения опыта применения энергоэффективных материалов для санации многоэтажных зданий, где приняла участие в тематическом семинаре CAPAROL в Берлине. Ростовские специалисты ознакомились с технологией энергосберегающей санации CAPAROL, которая уже была реализована и в российских условиях в немецко-российском пилотном проекте в Санкт-Петербурге.

Немецкая компания CAPAROL является пионером в области классической теплоизоляции и обладает дифференцированной системой WDVS, которая соответствует функциональным и оптическим требованиям любой строительной задачи.

Система теплоизоляции фасадов Caparol WDVS разработана и успешно применяется уже почти 40 лет, обеспечивая решение всех необходимых задач. CAPAROL включает в состав своих систем утепления фасадов Capatect практически все: утеплитель, клеяще-шпатлевочные материалы, крепеж, армирующую щело-честойкую сетку, различные фасадные профили и широкий спектр материалов для декоративной отделки фасада. Именно системное обеспечение процесса работ позволяет собственнику получить гарантию на длительный срок эксплуатации утепленного фасада.

Система теплоизоляции Caparol WDVS представляет собой комплексную защиту здания. Она существенно снижает вызванные климатическими воздействиями температурные колебания в стенах здания, надежно защищает от погодных воздействий и проникновения снаружи влаги. Расчетный срок службы такого покрытия — свыше 25 лет, а практически неограниченные цветовые решения, большой выбор структур и видов покрытия обеспечивают существенное увеличение срока службы здания, безукоризненный красивый внешний вид и, как следствие, снижение затрат на дальнейшую эксплуатацию здания. Таким образом, система, решая основную задачу сокращения энергозатрат и повышения энергоэффективности здания, обеспечивает увеличение срока эксплуатации здания.

По немецкому опыту в Ростове в данное время стартует демонстрационный проект по капитальному ремонту нескольких домов, на которых будет устанавливаться система утепления «Капарол». Инициаторами проекта выступают компания CAPAROL, РГСУ, УК «Коммунальщик Дона».

Согласно предварительным расчетам, использование новой технологии позволит достичь значительного снижения потерь тепла. В Германии таким образом удалось снизить потребление тепла в три раза. Вполне естественны сомнения собственников при принятии решения о проведении энергосберегающих мероприятий, т.к. выгод они еще не ощутили, а затраты довольно серьезные. В связи с этим одна из основных задач пилотного проекта — наглядная и практическая демонстрация преимущества применения данной технологии. «В результате реализации всего комплекса энергосберегающих мероприятий жилой дом повысит свой класс энергетической эффективности до нормативного уровня, перейдя из класса D («низкий») в класс С («нормальный»), — рассказывает о ростовском проекте Светлана Шеина.

В случае финансирования стоимости комплекса энергосберегающих мероприятий за счет заемных средств банка срок окупаемости составил бы 10-11 лет. При этом плата жильцов за жилищно-коммунальные услуги не меняется. В дальнейшем оплата услуг отопления будет снижена более чем на 65%». Такая схема может использоваться в дальнейшем собственниками жилья на других домах. Инициаторы проекта рассчитывают, что его реализация окупится с лихвой.

При условии, что расчеты по снижению эксплуатационных расходов верны, эффективными могут быть различные схемы и их комбинации. В числе возможных источников финансирования собственные средства жильцов, банковские кредиты, собственно энергосбережение. Содействие власти может выражаться в субсидиях, целевых кредитах с низкими процентными ставками, помощи малообеспеченным и кредитных гарантиях.

Основные разработки ростовского проекта выполнены компанией CAPAROL и РГСУ.

В ходе реализации пилотного проекта запланирован постоянный мониторинг. С его результатами редакция будет регулярно знакомить читателей издания.

Справка

Санация — комплекс мероприятий с учетом технических, экономических/финансовых и социальных факторов многоэтажного жилого дома в целях восстановления первоначального технического состояния дома и проведения строительных мероприятий для улучшения условий проживания на длительный срок, устойчивой экономии энергии, ресурсов, сокращения потерь и повышения рыночной стоимости жилья. Санацию, как правило, проводят без отселения жильцов.

Логотип Вестник Строительство