Инициативное БТИ

Инициативное БТИ

Октябрьский филиал ГУПТИ РО расширяет спектр услуг

Пресловутый кризис не повлиял существенно на работу Октябрьского филиала — клиентов по-прежнему хватает. Число обслуженных юрлиц в 2009 году по сравнению с 2008 годом выросло на 71%, а физических — на 15%. Не допустить уменьшения доходов филиала его руководителю удалось за счет привлечения крупных заказчиков, таких как филиал ОАО «ОГК-6», Новочеркасская ГРЭС, ОАО «Митос Строй», ООО «Евродон» и т.д. Представляя их интересы, Октябрьский филиал занимается оформлением для них кадастровых паспортов через Росреестр. В планах руководства филиала — расширение перечня услуг, в частности оказание в полном объеме юридических услуг.

Главным направлением деятельности была и остается техническая инвентаризация жилого и нежилого фонда. Причем с годами меняется лишь характер выполнения тех или иных работ, появляются новые услуги, которые Бюро технической инвентаризации готово оказывать своим клиентам, общая же загруженность предприятия остается по-прежнему высокой. В 2005-2006 годах по постановлению главы администрации Октябрьского сельского поселения оно делало визуальную оценку домовладений для целей налогообложения, в прошлом году стало активно заниматься регистрацией технической документации на частные жилые дома. Эта работа идет большими темпами, и в настоящее время количество объектов, не прошедших инвентаризацию, сократилось на 50%. Это не более 1500-2000 домов, но говорить о сроках ее завершения пока не приходится, поскольку сейчас по новому закону плановая техническая инвентаризация, которая раньше должна была проходить раз в пять лет, отменена. Срока действия у технического паспорта тоже практически нет, поэтому такая работа носит заявочный характер. Это означает, что оформление прав собственности на жилой дом осуществляется только после обращения его владельца. Многие, подчас по собственному неведению, считают, что, не проводя инвентаризацию, они избавляются от уплаты некоторых налогов. Но они ошибаются: налог с них все равно взимается, так как домовладения регистрируются и в юстиции. Более того, часть владельцев платили бы даже меньше, если бы они сделали инвентаризацию, потому что учитывался бы процент износа строений. В этом вопросе, по словам директора филиала Сергея Рябинско-го, немало различных нюансов, которые нужно учитывать, принимая решение об инвентаризации своего жилья.

Помимо технической инвентаризации, 2009 год для Октябрьского, как и для всех филиалов ГУПТИ РО, был отмечен увеличением числа желающих перевести свою недвижимость в частную собственность. Как известно, срок приватизации подходил к концу, и долгое время не было никакой информации, будет ли он продлен, поэтому БТИ совместно с администрацией провело разъяснительную работу среди населения и стало заниматься подготовкой документов, необходимых для приватизации. Особенно много заявок поступало от военнослужащих, имеющих квартиры в поселке Казачьи Лагеря, где находится воинская часть, а также от владельцев дачных коттеджей и домов. Существенно облегчает работу сотрудникам закон о регистрации права по упрощенной системе, согласно которому достаточно иметь право собственности на земельный участок, чтобы на его основе оформить право собственности на все объекты недвижимости, находящиеся на его территории.

Клиент, будь то физическое или юридическое лицо, всегда желанный гость в Октябрьском филиале. Регулярно проводятся бесплатные консультации, оборудована специальная комната для приема людей с ограниченными возможностями для того, чтобы инвалидам-опорникам не приходилось подниматься на второй этаж в общее помещение.

Предприятие постоянно совершенствует как качество, так и перечень предлагаемых услуг. Уже сейчас филиал оказывает юридические услуги, правда, не в полном объеме, потому как только в этом году в ГУПТИ РО появился прейскурант цен на них. В планах Сергея Рябинского на 2010 год — привлечь юриста, который, согласно прейскуранту, будет готовить документы для приватизации жилья, для заключения договоров дарения, обмена и других операций с недвижимостью.

Существование БТИ как организации продлили до 2013 года, но уже в 2011 году появятся кадастровые инженеры. Пока не ясно ни то, какую аттестацию они будут проходить, прежде чем смогут приступить к своей работе, ни какая комиссия будет оценивать их квалификацию, однако уже известно, что для аккредитации предприятия технической инвентаризации в нем обязаны трудиться минимум два кадастровых инженера. В Октябрьском филиале уже подобраны кандидатуры на эти должности, и как только начнется процесс сдачи квалификационного экзамена, они станут одними из первых кадастровых инженеров. Но наряду с такими сотрудниками БТИ появятся частные кадастровые инженеры. Директор Октябрьского филиала ГУПТИ РО Сергей Рябинский относится к этой идее скептически. Во-первых, будучи не в состоянии самостоятельно выполнять и производственные работы, и юридические операции, им придется нанять штат помощников, платить им зарплату и, чтобы выдержать конкуренцию с проверенным временем БТИ, завышать цены на свои услуги. Во-вторых, суть БТИ — это содержание архива. По словам Сергея Рябинского, лично он ни одно дело не подпишет, если не посмотрит архивное дело. Ведь многие люди даже не знают, что у них есть технический паспорт на дом. Или что их бабушка умерла 20 лет назад, а у нее были права собственности на дом. Другие же, наоборот, думают, что раз купили этот дом 40 лет назад и у них есть договор купли-продажи, то они являются владельцами, и очень удивляются, когда им говорят, что они там никто, пока не оформят право собственности на дом. Как обо всем этом узнает кадастровый инженер, не располагая архивом? Ответ на этот вопрос пока остается для всех неясным.

Октябрьский филиал ценят в структуре ГУПТИ РО. Недавно он выступил с инициативой, которая была подхвачена и другими предприятиями. Он предложил к 65-летию Великой Победы всем ветеранам выполнять техническую документацию с 50-процентной скидкой. Сегодня они уже получают ее. Справки ветеранам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, филиал вообще выдает бесплатно, несмотря на то, что это платная работа. Это тот подарок, который могут сделать сотрудники предприятия для тех, кто больше полувека назад защищал нашу Родину.

Работников тоже в этом году ждет небольшой сюрприз — в планах руководства стоит оборудование комнаты психологической разгрузки тренажерами, массажным столом. Сергей Рябинский надеется, что и эта инициатива будет одобрена, и тогда усилия сотрудников будут компенсироваться комфортными условиями для отдыха.

346480 Ростовская область, р.п. Каменоломни, пер. Садовый, 17 а, тел.: (86360) 2-37-58, факс: (86360) 2-29-18, e-mail: oktb_gupti@mail.ru

Логотип Вестник Строительство