Энергосберегающие решения для капремонта

В прошлом году работы по утеплению фасадов на Дону проводились почти на каждом втором доме, ремонтируемом на средства Фонда ЖКХ (всего — 345). Часть из них — 33 жилых здания в Волгодонске — были утеплены с помощью навесных вентилируемых фасадов (НВФ), что позволит значительно снизить потребление энергии, а следовательно, сократить расходы собственников жилья на оплату отопления и электроэнергии, повысить комфортность проживания и стоимость недвижимости, а также улучшить внешний вид зданий.

Еще десять лет назад применение в строительстве систем НВФ в нашей стране являлось крайне редким. Сегодня данный тип конструкции уже достаточно широко распространен при новом строительстве зданий и сооружений различного назначения. Значительное увеличение за последний период объемов строительства с использованием НВФ вызвано прежде всего рядом конструктивных, технологических и эксплуатационных преимуществ данной системы теплоизоляции зданий.

Высокая тепловая инерция наружных стен

Связано это, как и в системе штукатурного фасада, с расположением утеплителя на внешней стороне стены. При этом конструкция стены (кирпичная кладка, пенобетонные блоки и т.д.), расположенная внутри помещения, является своего рода «аккумулятором температуры». Наличие внутри помещения таких массивных конструкций приводит к значительному снижению колебаний температуры внутри помещения при скачках температуры наружного воздуха. Так, например, если в здании используется система внутреннего утепления, то при изменении температуры на улице (колебания температуры: «ночь-день») внутренний воздух помещения тоже будет достаточно быстро изменять свою температуру. Это можно заметить на практике. Иногда бывает так, что мы ложимся вечером спать и не укрываемся, потому что в помещении тепло. К утру же мы просыпаемся от холода и быстро стараемся укрыться одеялом. Если бы помещение обладало высокими показателями по тепловой инерции, то при снижении температуры воздуха в квартире стены стали бы отдавать тепло и мы не испытывали бы подобного рода дискомфорта.

Всесезонность производства работ

Данное свойство систем НВФ значительно расширяет спектр их применения. В отличие от систем утепления зданий с использованием штукатурных систем монтаж НВФ может производиться круглогодично. Более того, возможность монтажа НВФ в различных погодных условиях практически исключает появление по этой причине брака в производстве работ. Предположим, что рядом строятся два здания: одно со «штукатурным» фасадом, другое — с НВФ. В момент производства фасадных работ пошел дождь. В этом случае у строителей здания со штукатурным фасадом возникнет ряд проблем с обеспечением защиты свеженанесенной штукатурки от разрушения дождем. А если штукатурка все-таки намокнет, то встанет вопрос о долговечности такого покрытия в процессе эксплуатации. В это время на соседнем объекте с НВФ подобных проблем будет на порядок меньше. Ремонтопригодность. Мы должны понимать, что вероятность появления во время эксплуатации зданий каких-либо дефектов и разрушений существует всегда. И здесь очень важно, чтобы при появлении таких дефектов (в нашем случае в системах тепловой защиты зданий) их можно было бы легко устранить. Например, сложно себе представить, каким образом можно произвести ремонт или замену теплоизоляции в здании с «колодцевой» кладкой стен. Поэтому при использовании «колодцевой» кладки с утеплителем необходимо добиваться высочайшего качества производства работ и правильности применения теплоизоляционных материалов, которые в совокупности позволят значительно снизить (но не исключить!) вероятность появления дефектов теплоизоляции. Если рассмотреть системы утепления наружных стен со штукатурным покрытием, то при появлении трещин на фасаде их ремонт возможен и в принципе не сложен. Однако в случае ремонта трещин на фасаде всегда возникает вопрос об обеспечении архитектурной выразительности отремонтированных фасадов. Как правило, для того чтобы отдельные заштукатуренные вновь трещины не выделялись по цвету на фасаде, приходится перекрашивать весь фасад.

В навесном вентилируемом фасаде подобных проблем с ремонтом не существует. Мы всегда можем демонтировать отдельные панели фасада, произвести необходимый ремонт и либо смонтировать на прежнее место панель, либо заменить ее на новую.

Высокая долговечность систем НВФ

Она зависит от долговечности отдельных ее элементов (направляющие, облицовка, крепежные элементы, теплоизоляция и т.д.). Каждый из этих элементов может прослужить и очень долго, и относительно недолго. Здесь все зависит от выбранной заказчиком системы фасада, от правильности ее монтажа и, естественно, качества разработки проектного решения. В настоящее время по результатам исследования достаточно большого количества навесных вентилируемых фасадов, построенных в России 10 и более лет назад, существуют общие рекомендации по выбору, проектированию и строительству надежных и долговечных систем навесных вентилируемых фасадов.

Экономическая привлекательность НВФ для заказчиков

Навесной вентилируемый фасад позволяет получить положительных эффектов гораздо больше, чем его себестоимость. В ряде случаев применение систем НВФ в зданиях позволяет заметно снизить себестоимость всего здания в сравнении с другими «классическими» схемами теплоизоляции наружных стен. Указанные выше особенности систем НВФ делают их весьма перспективными не только при новом строительстве, но и при реконструкции зданий различного назначения. Далее рассмотрим некоторые теоретические аспекты применения систем НВФ при реконструкции зданий, а также уже существующий опыт реконструкции объектов в ЮФО.

Особенности применения систем НВФ при реконструкции зданий и сооружений

Применение систем НВФ при реконструкции зданий позволяет прежде всего эффективно решить следующие основные задачи: повысить уровень теплозащиты наружных стен зданий, доведя его до нормативного, а также улучшить общий внешний вид здания.

Повышение теплозащиты зданий при реконструкции

Как правило, жилые дома, построенные до 1995 года, по суммарным теплопотерям через ограждающие конструкции не удовлетворяют современным требованиям теплозащиты зданий. Практически все здания, которые были построены в советское время, относятся, как правило, к классу энергоэффективности D и Е (см. таблицу). Для приведения этих зданий к современным требованиям нормативных документов необходимо в два и более раза снижать фактические теплопотери через ограждающие конструкции. Известно, что в среднем через наружные стены зданий теряется около 40% всего тепла, поступающего в здание. В отдельных «проблемных» местах величина теплозащиты здания настолько мала, что в зимних условиях возможно промерзание ограждающих конструкций.

Системы навесных вентилируемых фасадов позволяют решить при реконструкции вопрос повышения уровня теплозащиты здания. Как правило, в ЮФО для решения данного вопроса достаточно использовать 80-100 мм эффективной теплоизоляции в системе НВФ. Возможность монтажа системы НВФ без отселения жильцов. Данная особенность систем НВФ делает их весьма привлекательными при реконструкции жилых зданий. Весь комплекс работ по утеплению торцевых стен выполняется без отселения жителей. Экономические показатели применения систем НВФ при реконструкции зданий. При кажущейся на первый взгляд относительно высокой стоимости системы НВФ позволяют при реконструкции зданий получить высокий экономический эффект для собственников зданий.

В качестве примера экономической эффективности НВФ рассмотрим условный жилой 9-этажный крупнопанельный 3-подъездный жилой дом, аналогичный представленному на рисунке 2.

Суммарная стоимость монтажа НВФ на таком здании составит ориентировочно 5-6 млн руб, т.е. для каждого собственника квартиры в данном доме затраты составят около 50 тыс. рублей.

Что при этом получает собственник квартиры с экономической точки зрения?

1. Увеличение рыночной стоимости квартиры. Оценить увеличение рыночной стоимости квартиры в панельном здании после его реконструкции достаточно сложно. Однако можно предположить, что ее стоимость повысится на сумму не менее, чем стоимость НВФ (в нашем случае 50 тыс. руб.).

2. Снижение затрат на отопление здания. Данный фактор будет играть важную роль прежде всего в зданиях, где стоят приборы учета потребляемой тепловой энергии на отопление здания и оплата производится жильцами за фактически потребленные Гкал/час. тепла. Исходя из того, что при реконструкции здания с применением НВФ общие тепловые потери сокращаются приблизительно в 2 раза, то и потребление тепла зданием снижается на указанную величину. Ориентировочно можно сказать, что плата за отопление 3-комнатной квартиры в нашем случае снизится с 10 до 5 тыс. руб. в год.

3. Снижение потребления электроэнергии на кондиционирование. Ориентировочные расчеты показывают, что из-за снижения перегрева зданий с эффективной теплоизоляцией в системе НВФ по сравнению с изначальным вариантом панельного дома расходы на электроснабжение кондиционеров в здании снижаются в 2-3 раза. Можно предположить, что экономия на оплате электроэнергии на одной квартире может составить порядка 3 тыс. руб. в год.

В итоге применение НВФ при капремонте зданий окупается в течение 5-10 лет при условии оплаты ресурсов по счетчику. В этой связи хотелось бы особенно отметить перспективность применения систем НВФ при реконструкции жилых зданий в рамках проводимой сейчас реформы ЖКХ, в соответствии с которой государством выделяются денежные средства на капитальный ремонт жилого фонда. В рамках данной программы государство выделяет 95% суммы, необходимой на капитальный ремонт здания. Остальные 5% ремонта оплачивают собственники жилья.

Таким образом, утепление фасадов жилых зданий вообще, в том числе и с применением систем НВФ, становится еще более экономически привлекательным для собственников здания.

Классы энергетической эффективности зданий

Источник СНиП23-02-2003 «Тепловая защита зданий».