Надежные партнеры, грамотные управленцы

Успех любой компании прежде всего зависит от грамотно выстроенной работы внутри коллектива и от профессионализма менеджеров. Четкое взаимодействие всех структурных подразделений МУП «ЖЭУ» Таганрога, надежные подрядные организации обеспечивают качество и в конечном итоге успешность работы предприятия.

При выборе партнера для ремонта жилищного фонда, а особенно капитального, специалисты МУП «ЖЭУ» в первую очередь оценивают производственную базу строительной компании: наличие лицензий на производство работ, уровень профессиональной подготовки специалистов, наличие строительной техники, перечень выполненных работ, соблюдение сроков. Все это является показателями солидности фирмы. С некоторыми подрядными организациями предприятие работает уже на протяжении многих лет. Это ООО «ДСК», ООО «Авантаж ИК», ООО «Росстрой», ООО «Строй-лидер», ООО «Югвысотспецстрой», ООО «Таганрогстройкомплект», ООО «Олимпстройсервис», РСК «Велес», ООО «Югстройсервис», ООО «Альпром СК». Они зарекомендовали себя надежными партнерами, качественно выполняющими все виды работ и четко соблюдающими установленные сроки. Стоит подчеркнуть, что при проведении капитального ремонта МУП «ЖЭУ» старается применять только современные инновационные материалы и технологии. Для отделки фасадов и цоколей предприятие использует гидрофобные краски, которые не только обладают повышенными эстетическими характеристиками, но и длительным сроком службы. А при замене кровли домов используются материалы, позволяющие увеличить ее срок службы в 1,5-2 раза. В подвалах устанавливаются новые полипропиленовые трубы, которые на 20% дешевле металлических и полностью соответствуют новым правилам эксплуатации жилья.

К тому же проведенные в прошлом году комплексные ремонты многоквартирных домов с установкой приборов учета и систем регулирования подачи тепла дали весомый результат — расходы собственников жилья на оплату услуг отопления снизились на 20-25%.

Тем не менее и с надежными подрядчиками управляющей компании важно осуществлять контроль за качеством выполняемых работ. Сотрудники МУП «ЖЭУ» ведут постоянный мониторинг от исходного состояния дома до сдачи объекта. Тщательно проверяется каждый этап ремонта.

Но даже при таком контроле могут возникнуть проблемные ситуации. Так, в прошлом году один из подрядчиков МУП «ЖЭУ» закупил и использовал бракованную гидрофобную краску, которая в результате не выполняет своих защитных функций и в некоторых местах уже облупилась. Сегодня подрядная организация пытается взыскать ущерб с завода-производителя гидрофобных красок, но даже если проблема будет решена, необходимы дополнительные затраты материалов, трудовых ресурсов и времени, чтобы закончить капитальный ремонт фасадов. Поэтому необходимо контролировать не только сам процесс проведения ремонтных работ, но и качество предоставляемых материалов.

— Организация и проведение капремонта — это очень кропотливая работа, — отмечает эксперт из МУП «ЖЭУ». — Необходимо досконально изучить все особенности технологического процесса, характеристики материалов, грамотно составить смету и проконтролировать соответствие выполненных работ.

По мнению руководства МУП «ЖЭУ», во главу угла должно быть поставлено высокое качество выполняемых работ, и каждый рубль, вложенный в ремонт, должен не просто повысить комфортность жилья, но и перевести его на качественно новый уровень эксплуатации и снизить издержки на его содержание. Следуя инновационной политике предприятия и внимая программам российского правительства по энергоэффективности, в нынешнем году в программе капремонта запланировано не только выполнение работ по всем позициям, предусмотренным федеральным законом №185, а это ремонт фасадов, кровли, подвальных коммуникаций, замены лифтов, но и в обязательном порядке установка узлов учета тепловой энергии.

К сожалению, часто жильцы с недовольством относятся к работе подрядчиков и управляющей компании, считая, что работы выполняются недостаточно быстро, используются слишком дорогие материалы и ремонт выполняется не по необходимым статьям.

«МУП «ЖЭУ» постоянно ведет с жильцами разъяснительную работу, —отмечают специалисты предприятия. — Мы объясняем, что работы выполняются в соответствии со всеми строительными нормами, мы стараемся обратить внимание и привести в надлежащий вид самые проблемные участки каждого жилого дома. Со временем психология собственников изменяется, они начинают более адекватно оценивать нашу работу и даже выражают благодарность как управляющей компании, так и подрядной организации».

Еще одна проблема, с которой приходится сталкиваться как в строительной отрасли, так и в ЖКХ, — это отсутствие молодых кадров рабочих специальностей. Профессиональным работникам зачастую просто некому передать свой опыт, в результате через несколько лет подрядные организации могут столкнуться с жестким дефицитом каменщиков, маляров, штукатуров и других рабочих строительных специальностей.

Сегодня, посещая дома управляющей компании МУП «ЖЭУ», беседуя с опытными и молодыми специалистами компании на актуальные темы реформирования ЖКХ, встречаясь с представителями подрядных организаций, еще раз убеждаешься в том, что жилищно-коммунальное хозяйство страны возрождается, а МУП «ЖЭУ» Таганрога — современное динамично развивающееся предприятие.

347923 Ростовская область, г. Таганрог

ул. Инструментальная, 25/2

тел.: (8634) 318-164, факс: (8634) 648-684.