Управдом — на все руки мастер

Управдом — на все руки мастер

Директор УК «Добрый дом» Эдуард Гадзацев уверен: чтобы управлять жилфондом, нужно быть специалистом во многих областях

Для наиболее эффективной работы в жилищно-коммунальном комплексе несколько небольших УК объединились в одну. Сегодня в управлении УК «Добрый дом» 402 тыс. кв. метров жилого фонда Владикавказа. Большая часть жилья нуждается в капитальном ремонте. Коммунальщики готовятся в следующем году принять участие в программе капремонта по линии Фонда содействия реформированию ЖКХ, а пока проводят необходимые работы собственными силами.

Жилищно-коммунальное хозяйство — это сложная структура со множеством звеньев. Чтобы она нормально функционировала, необходимо наладить бесперебойную и качественную работу каждого звена, считает Эдуард Гадзацев. УК «Добрый дом» — одна из самых молодых в городе. Она была образована в 2008 году и сегодня уже активно работает на рынке. В управлении ООО «Добрый дом» находится 108 многоэтажных домов, или 402 тыс. кв. м жилья.

«Главное — настроить систему, организовать эффективное взаимодействие подразделений, — объясняет Эдуард Гадзацев. — Сегодня самый сложный организационный этап уже позади, есть большие позитивные сдвиги, ведется планирование бюджета, управление кадрами, в рамках УК организована своя биллинговая компания по приему платежей и расчетам с жильцами. При нормальной динамике развития, если нашу экономику больше не ждут никакие потрясения, коммерческая управляющая компания, такая как наша, — вполне жизнеспособная бизнес-единица».

Директор УК считает, что финансовая поддержка со стороны Фонда ЖКХ очень важна, но коммунальщики должны и самостоятельно работать в этом направлении. Так, например, не дожидаясь своей очереди на получение бюджетных денег, компания произвела ремонт подвалов и инженерного оборудования в двух домах из старого жилого фонда, выполнила капитальный ремонт кровли на 15 тыс. кв. м жилья.

В управлении УК «Добрый дом» находится целый микрорайон старых общежитий (их возраст — 30–35 лет).

Эдуард Гадзацев говорит, что эти строения нуждаются в особом внимании, их будут готовить к ремонту в первую очередь. Кроме того, по словам директора, с помощью Фонда ЖКХ УК планирует произвести ремонт лифтового хозяйства в 11 домах: «Во-первых, лифт всегда должен работать, т.к. пожилым людям сложно подниматься по лестнице. Во-вторых, лифт должен быть надежным, так как аварии представляют серьезную опасность для жизни. Лифты, которые мы планируем менять, уже исчерпали свой срок службы, да и морально устарели». Для участия в программе капремонта в 2010 году УК «Добрый дом» подготовила документы на 15 многоэтажек.

«Чтобы из-за отдельных фактов халатного отношения к своим обязанностям, непрофессионализма в работе не страдали добросовестные компании, в системе ЖКХ должны работать исключительно профессионалы, или люди, которые готовы приложить максимум усилий, чтобы стать такими профессионалами. А работник коммунальной системы должен быть профессионалом во многих направлениях — и строителем, и экономистом, и психологом, ведь ему нужно развивать бизнес в одном из наиболее сложных сегментов строительного рынка и уметь для конструктивного взаимодействия найти правильный подход к каждому собственнику жилья», — считает директор УК «Добрый дом».

Справка

В ООО «Добрый дом» входят ООО «Жилкомсервис», ООО «Коммунальные услуги», ООО «Наш дом», ООО «Сармат», ООО «Комфорт ЖКУ» и ООО «Помощник».

Логотип Вестник Строительство