Успеть к Новому году

Успеть к Новому году

Управляющие компании КБР сами выполняют капремонт и привлекают на субподряд наиболее профессиональные строительные организации

Директор Усть-Джегутинского ГМУП «УЖКХ» Русдем Джуккаев считает, что при наличии всех допусков и необходимых лицензий управляющей компании целесообразно самой выступать в роли генерального подрядчика. Таким образом, УК без посредников решает ряд проблем, с которыми сталкивается в процессе управления жилфондом и, привлекая субподрядчиков, осуществляет непосредственное руководство ремонтными работами.

Ремонтные работы в поселке Московский Усть-Джегутинского района идут с опережением графика. В восемнадцати многоэтажках будет проведена замена кровли (все плоские крыши будут заменены шатровыми), в некоторых (дополнительно) — выборочная реконструкция. В частности, в одном доме будет заменен лифт, еще в двух — капремонт электросетей. Русдем Джуккаев считает, что можно было бы сделать гораздо больше, но финансирование работ началось только в ноябре, поэтому пришлось запланировать только самое неотложное.

В программе капремонта по линии Фонда содействия реформированию ЖКХ ГМУП «УЖКХ» принимает участие первый год. «В том, что нам сразу пришлось столкнуться с объективными трудностями, есть и свои плюсы, — отмечает Русдем Джуккаев. — Это проверка на умение действовать четко и организованно и экзамен для наших взаимоотношений с ТСЖ и собственниками».

Кровельные работы сегодня — самый сложный участок. В горах уже идет снег, задачу необходимо выполнить в кратчайший срок не только и не столько потому, что остро стоит вопрос своевременного освоения бюджетных средств, но главным образом потому, что у жильцов к зиме должна быть крыша над головой в буквальном смысле этого слова. УК в этом вопросе — наиболее заинтересованная сторона, поэтому ее роль генподрядчика существенно возрастает. В качестве субподрядчиков к работам привлечены восемь строительных организаций республики. Их выбрали из более чем пятидесяти кандидатов. У всех солидный послужной список и в активе качественная, своевременная реализация крупных проектов. Этот пункт УК проверяла особо. «Кризис сократил количество коммерческих заказов, — поясняет руководитель УК, — поэтому у заказчика появилась возможность выбрать лучших из лучших. Этот факт в том числе дает основания надеяться, что к 20 декабря все работы будут завершены».

Так, например, ООО «Промвент» работает на строительном рынке республики 11 лет. В программе капремонта участвует впервые. Строители занимаются реконструкцией кровли (вместо мягкой делают шатровую) в трех многоэтажках. На всех объектах компания использует новые, долговечные и качественные стройматериалы. Причем выполняются рекомендации федеральной власти — работать с материалами отечественного производителя.

С поставщиком приходится работать в кредит, но, во-первых, поставки осуществляются оптом, кровельными работами в микрорайоне занимаются еще несколько строительных компаний, а во-вторых, с поставщиком строители знакомы не первый год и долгосрочные отношения позволяют доверять друг другу.

До 20 декабря компании «Промвент» предстоит освоить 8 млн руб., подрядчик считает задачу выполнимой. Директор компании «Промвент» Юрий Огузов отмечает, что УК — компетентный заказчик, с которым работать комфортно. Сжатые сроки требуют действовать в напряженном графике, простои недопустимы, и УК умеет обеспечить бесперебойную работу на стройплощадке. Еще один факт, который приятно удивил строителей и который они тоже ставят в заслугу управляющей компании, — то, что жильцы относятся с пониманием к миссии строителей. Предприятие не исключает возможности и в следующем году включиться в программу капремонта, готово участвовать в конкурсе на получение заказов от ТСЖ и УК.

Коллеги ООО «Промвент» и соседи по стройплощадке — ООО «Торнадо» — тоже занимаются кровельными работами в трех многоэтажках и также для приобретения стройматериалов пользуются кредитной линией ООО «Стройоптторг». Руководитель компании «Торнадо» Шах-Султан Болатчиев подчеркивает, что своевременные поставки материалов играют огромную роль в исполнении графика работ. Все звенья строительной цепочки в условиях цейтнота должны работать согласованно.

В отличие от компании «Промвент», ООО «Торнадо» принимает участие в программе капремонта уже второй год, но с заказчиком УК «УЖКХ» сотрудничает впервые. Шах-Султан Болатчиев говорит, что с УК работать значительно проще, чем с собственниками напрямую. Специалист более четко и грамотно ставит задачу, может обосновать свои требования и знает, что хочет получить в итоге.

Несмотря на объективно сложную ситуацию, директор предприятия считает, что в нынешнем году у строителей меньше проблем, чем в прошедшем. Прошлогодние работы были начаты еще позже, оставались переходящие объекты. Тогда как сегодня большая часть из 8,5 млн средств фонда уже освоена и все объекты будут сданы заказчику до Нового года.

Помимо работ по капитальному ремонту, компания ведет еще несколько коммерческих проектов, но, по словам Шах-Султана Болатчиева, планирует расширять свое присутствие в этом сегменте, потому что работа с управляющими компаниями и ТСЖ в рамках программы капремонта дает гарантированную возможность обеспечить людей работой. На предприятии сложился крепкий коллектив профессионалов, в ситуации сокращения заказов сотрудников необходимо заинтересовать, удержать, сокращение штатов — заведомо проигрышное решение, ведь экономические спады проходят, а специалиста высокой квалификации найти непросто даже сегодня.

К следующему году УК подготовила заявку, в которой предусмотрены кровельные работы еще в пяти многоэтажках, а также реконструкция внутридомовых инженерных сетей во всех домах поселка. Русдем Джуккаев говорит, что строители, отработавшие с УК в 2009 году, будут рассматриваться в 2010 году как субподрядчики в первую очередь.

Справка

В ведении Усть-Джегутинского ГМУП УЖКХ находится 3 350 квартир в многоэтажных домах общей площадью 171 548 кв. м. Компания имеет лицензии на все виды общестроительных работ, собственный техпарк, инженерные службы и собственный РКЦ. Собираемость коммунальных платежей во вверенном УК жилом фонде — более 96%. В планах управляющей компании в 2010 году — организовать ТСЖ в 20% домов.

Логотип Вестник Строительство