Кадастровые инженеры составят конкуренцию БТИ

Кадастровые инженеры составят конкуренцию БТИ

1 марта 2008 г. вступил в силу ФЗ №221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»

1 марта 2008 г. вступил в силу ФЗ №221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее — закон). Согласно данному закону, законодатель создает единый кадастровый учет всех объектов недвижимости, вводит понятие кадастрового инженера и наделяет его правом осуществлять кадастровую деятельность в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее — объекты недвижимости).

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости в Ростовской области будет осуществляться Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области.

Кроме того, весьма важным нововведением является и появление так называемых кадастровых инженеров, выполняющих кадастровую деятельность, то есть деятельность по подготовке документов (межевой план — в отношении земельного участка, технический план — в отношении здания, сооружения, помещения и т.д.), содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения об объектах недвижимости. При этом кадастровую деятельность вправе осуществлять физические лица, прошедшие аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам и имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Таким образом, прекращается многолетняя монополия органов технической инвентаризации на право осуществления технической инвентаризации зданий (ОТИ), сооружений, помещений и т.д., и соответственно, предполагается, что будет дан толчок к формированию рынка предоставления соответствующих услуг с вытекающими отсюда последствиями — повышением качества работ и снижением их стоимости под воздействием конкуренции.

Повышению качества работ в данной сфере должно способствовать также то, что каждый кадастровый инженер, вне зависимости от того, осуществляет ли он свою деятельность самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя, либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом, будет просто вынужден качественно выполнять свою работу. В противном случае при неоднократном нарушении требований, установленных законом, его лишат квалификационного аттестата, а соответственно, и права на осуществление кадастровой деятельности.

Однако, несмотря на то, что одной из целей закона является вовлечение объектов недвижимости в «цивилизованный» гражданский оборот, а соответственно, и развитие экономики, весьма прискорбным (в плане развития рынка предоставления соответствующих услуг, и следовательно, экономики) является то, что законом предусмотрено право субъектов РФ регулировать цены кадастровых работ.

Кроме того, установлен относительно длительный — до 1 января 2010 г. — переходный период применения закона в том числе и к отношениям, возникающим в связи с осуществлением кадастровой деятельности, касающейся зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства, а соответственно, отсрочена отмена монополии ОТИ на право осуществления технической инвентаризации данных объектов недвижимости.

Логотип Вестник Строительство