Комплексный подход к ЖКХ

Комплексный подход к ЖКХ

Для обеспечения качества работ МУП «ЖЭУ» г. Таганрога внедряет инновационные материалы и технологии

Благодаря средствам Фонда ЖКХ и областного бюджета таганрогская управляющая компания МУП «ЖЭУ» в 2008 году капитально отремонтировала более ста многоквартирных домов. Много это или мало? В сравнении с предыдущими годами, этот результат внушает уважение. Однако капитальным ремонтом деятельность МУП «ЖЭУ» не ограничивается, перед предприятием стоят масштабные задачи эффективного управления и качественного содержания жилого фонда в современных условиях.

По словам заместителя главы администрации г. Таганрога по вопросам городского хозяйства Сергея Ревко, на капитальный ремонт жилых домов в Таганроге в 2008 году Фонд содействия реформированию ЖКХ выделил 100 млн. рублей, 38,2 млн. руб. к этой сумме добавилось из областной казны, остальные 7,3 млн. руб. поступили из местного бюджета и собственных средств граждан. Дополнительно на капремонт жилых домов администрацией РО из средств областного бюджета выделено 82,7 млн. руб., в том числе и на подготовку к празднованию 150-летия со дня рождения А.П. Чехова.

Основная нагрузка по капитальному ремонту домов легла на МУП «ЖЭУ» г. Таганрога.

— Сегодня практически весь объем работ выполнен, остались лишь некоторые нюансы в оформлении документов. Поэтому 100-процентное освоение средств гарантировано, у нас нет никаких сомнений, — уверен Сергей Ревко.

— На капремонт нам было выделено 116 млн. рублей, — рассказывает начальник отдела надзора за зданиями и сооружениями МУП «ЖЭУ» Борис Качалов. — 85 млн. рублей уже освоено и утверждено государственной жилищной инспекцией. Все работы завершены, через несколько дней вся отчетная документация будет сдана, и мы с удовлетворением можем констатировать, что капитальный ремонт-2008 успешно завершен.

По итогам 2008 года благодаря средствам федерального бюджета МУП «ЖЭУ» отремонтировало 35 домов, еще 69 — на средства областного бюджета, плюс в десяти домах, которые проходят по федеральному бюджету, из областных средств были профинансированы работы по ремонту подъездов и отмосток.

Ремонт по всем статьям

— Капитальный ремонт — мощный стимул к осознанию собственниками жилья себя истинными хозяевами многоквартирного дома, — делится своими наблюдениями Сергей Ревко. — Если раньше администрация города прилагала титанические усилия, объясняя жителям положения Жилищного кодекса РФ и необходимость выбора способа управления, то сейчас интерес собственников жилья к судьбе своих домов резко повысился, активно создаются ТСЖ, все больше домов переходит в управление частных управляющих компаний. Его мнение полностью разделяет и директор МУП «ЖЭУ» Владимир Однижко.

— Тем более, — подчеркивает Владимир Корнеевич, — что к проведению капитального ремонта мы подошли комплексно. Нами были проведены все виды работ, предусмотренные Федеральным законом РФ № 185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Прежде всего это ремонт инженерных коммуникаций, кровли, фасадов, замена лифтов. То, что не входит в финансирование за счет федерального бюджета, отремонтировали за счет областных средств: выполнены капитальные ремонты подъездов, установлены металлопластиковые окна, отремонтированы отмостки. Такая работа сразу же бросается в глаза людям.

— Нужно отметить, что одна из самых дорогостоящих статей расхода в капитальном ремонте дома — замена лифтов, — подхватывает главный инженер МУП «ЖЭУ» Сергей Любушкин. — Стоимость обычного лифта достигает 1 млн. рублей.

—Мы осуществили их замену во всех домах, где уже истек 25-летний срок эксплуатации лифтов. 25 лифтов в этом году заменено за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ и 8 лифтов — за счет областного бюджета. В следующем году предусмотрена замена 29 лифтов, уже разработана проектно-сметная документация, рассказывает начальник инженерно-технического отдела МУП «ЖЭУ» Людмила Дубовик. — Готова проектно-сметная документация и на установку приборов учета тепловой энергии, холодной и горячей воды в домах, подлежащих капитальному ремонту в будущем году.

Попутно в этих домах будут устанавливаться новые приборы учета электрической энергии.

Еще одна серьезная проблема Таганрога — ремонт фасадов, ведь именно фасады — лицо города.

— Фасады большинства наших панельных домов были в плачевном состоянии, влага через панели проникала в квартиры, от чего сырели стены, образовывалась плесень. Обычный ремонт результатов не давал, — вспоминает начальник жилищной инспекции МУП «ЖЭУ» Алла Фракт. — И тогда было принято решение — использовать при ремонте фасадов инновационные материалы, поскольку использование гидрофобных красок, имеющих семь степеней защиты, позволяет сохранить тепло квартир и внешний вид фасадов до 15 лет. А вот какого цвета будет то или иное здание, решают сами жильцы.

— Мы стараемся использовать самые разнообразные краски — все оттенки зеленой, голубой, розовой, желтой, сиреневой. Нам всем хватает серых будней, пусть хотя бы дома будут яркими, — улыбается Владимир Однижко.

Такой подход пришелся по вкусу как горожанам, так и тем, кому пришлось оценивать качество работ. По словам директора МУП «ЖЭУ», члены комиссии Фонда содействия реформированию ЖКХ обратили внимание на то, что отремонтированные фасады выглядят как новые, их нарядный внешний вид подчас значительно лучше, чем у новых многоэтажек.

Мой город, ты — цветок из камня

Несколько лет назад мэр Таганрога Николай Федянин дал задание разработать мероприятия городского масштаба по направлениям: «Кровля», «Теплый дом» (межпанельные швы), «Стояки», «Техника», «Лифт», «Балконы», «Благоустройство».

— Результат реализации этих программ очевиден: в 2003 году в АДС-05 за сутки поступало до 500 звонков-жалоб, сейчас количество обращений сократилось до единиц, — рассказывает Сергей Ревко. — Отремонтировано 243 550 кв. метров кровли на 1580 домах, активно ведутся работы по гидрофобизации панельных домов. После гидрофобизации действительно теплыми стали 209 домов.

— Еще в 2004 году, — продолжает Владимир Однижко, — мэр г. Таганрога Николай Федянин жестко поставил перед нами задачу модернизировать инженерную инфраструктуру и строительные конструктивы домов, прежде всего отремонтировать стояки, подвальную разводку, привести в порядок кровли, фасады, цоколи. Выполнение поставленных задач держит на своем личном контроле. В итоге у нас значительно улучшилось состояние жилого фонда. Тепло и уютно стало во многих домах, поскольку было заменено 94 657 погонных метров стояков и 43 244 п. м трубопроводов подвальной и чердачной разводки системы центрального отопления. Горячее водоснабжение по 57 404 п. м новеньких трубопроводов пришло в квартиры 383 домов, в 17 домах восстановили системы циркуляции горячего водоснабжения.

Больше не опасаются жители выходить на 794, некогда аварийных, балкона. Отремонтировано и окрашено гидрофобными красками 834 цоколя.

— Произведена полная замена 20 лифтов, осуществлен капитально-восстановительный ремонт 53 лифтов, — говорит Людмила Дубовик. — Впервые в городском лифтовом хозяйстве введена в действие система диспетчерского контроля, это позволило перевести 383 лифта на круглосуточный режим работы. Работа 105 лифтов продлена до 24.00 часов.

Следует отметить, только на ремонт фасадов жилых домов в исторической части города, в рамках подготовки к празднованию 150-летия со дня рождения Антона Чехова, который будет отмечаться в 2010 году, было выделено около 40 млн. рублей. В ходе подготовки города к чеховскому юбилею особое внимание уделено восстановлению зданий в исторической части города. Для Таганрога характерно большое количество зданий XIX и даже XVIII века. С одной стороны, это уникальные памятники архитектуры, создающие неповторимый колорит приморского города, с другой — непростое хозяйство для коммунальщиков. Специалисты МУП «ЖЭУ» постарались максимально ответственно подойти к ремонту исторического центра города: все отремонтированные старинные дома, таким образом, получили второе рождение. Успешно реализуются и другие программы мэра. Например, программа благоустройства города. Оборудовано более 20 детских площадок, посажено более 8 тыс. зеленых насаждений. Из областного бюджета финансируется благоустройство территории вокруг памятника Петру I. По окончании работ это будет одно из красивейших мест Таганрога.

МУП «ЖЭУ» также вносит свой вклад в улучшение облика города: выполняет работы по благоустройству придомовых территорий, только в этом году выполнено асфальтирование во дворах 47 домов, а 247 домов защищают новенькие отмостки.

— Мы не только ремонтируем старые дворовые площадки, но и ставим новые, более современные и безопасные, из крепкого и прочного материала. Спортивный комплекс, горки, песочницы — все это для маленьких таганрожцев, — не скрывает своего удовольствия Алла Фракт.

Следует добавить, что только в этом году аккуратно положен асфальт во дворах 47 домов, а 247 домов защищают новенькие отмостки.

Инновации в ЖКХ

По словам заместителя главы администрации Таганрога Сергея Ревко, в городе продолжается реализация программы по развитию теплоэнергетики «Теплоснабжение Таганрога», которая распространяется и на коммерческие, и на муниципальные котельные. В 2009 году запланировано строительство трех модульных котельных. Требования модернизации и применения современных технологий распространяются на все предприятия ЖКХ. Так, например, МУП «ЖЭУ» применяет новые технологии и в обеспечении жителей города горячим водоснабжением.

— На ЦТП мы восстановили циркуляционные трубопроводы, поставили частотные преобразователи и регуляторы температур, — делится Владимир Однижко. — Мы стараемся внедрять в процесс работы новые технологии, используем самое современное оборудование. Профессиональные специалисты играют главную роль в любой работе, наш коллектив формировался долгие годы, костяк сохранился до сих пор. Я с уверенностью могу сказать, что каждый работник МУП «ЖЭУ» — профессионал высокого уровня. Специалисты МУП «ЖЭУ» постоянно встречаются с жильцами и отмечают, что люди наконец-таки пришли к осознанию необходимости уделять внимание, делать ремонт, вкладывать средства не только в собственные квартиры, но и в то, что находится за их пределами, в общее имущество дома. Ведь от состояния инженерных коммуникаций, качества кровельного покрытия, состояния подъездов зависит не только качество жизни, отличное настроение и комфортное состояние самих жителей, но и конечная стоимость их недвижимости. Для более эффективной работы с населением существует еще несколько приемов, которыми пользуется МУП «ЖЭУ».

— Еще в 2005 году мы создали компьютерную информационно-аналитическую систему, которая учитывает все обращения граждан, все виды запланированных и выполненных работ, поступление, расходование и остаток средств на лицевом счете каждого дома. Благодаря исчерпывающей информации о движении денежных средств, детализации расходов, оперативной работы, резко повышается возможность получения бюджетных средств — рассказывает Алла Фракт.

У муниципального унитарного предприятия большие планы на следующий год.

— В ближайшее время мы хотим расширить собственные производственные подразделения, отойти от привлечения большого количества подрядных организаций и, таким образом, оптимизировать расходы. Это приведет к повышению качества работ. Мы уже убедились в правильности решения о создании производственного подразделения. Сейчас здесь работают в основном сантехники, но мы собираемся расширить штат за счет привлечения штукатуров, маляров и других рабочих. Надеемся мы и на то, что продолжится программа капитального ремонта домов за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. В 2009 году на эти цели Таганрогу планируется выделить 160 млн. руб. МУП «ЖЭУ» г. Таганрога уже разработана проектная документация, заявки поданы, сейчас эти документы проходят государственную экспертизу.

Насколько наши планы будут реализованы, покажет время, но мы с оптимизмом смотрим в будущее, — говорит Владимир Однижко.

Справка

История МУП «ЖЭУ» уходит своими корнями в советское прошлое, тогда предприятие обслуживало все жилые дома в Таганроге. И сегодня по договорам с управляющими компаниями МУП «ЖЭУ» обслуживает большинство домов в городе, а их более 2000. В собственном управлении МУП «ЖЭУ» находится 514 домов. Предприятие подразделяется на пять отделений в каждом районе города. В собственности предприятия 15 единиц техники: автовышки, МАЗы. Предприятие активно сотрудничает со многими подрядными строительными организациями Таганрога и Ростова-на-Дону.

347923, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Инструментальная, 25/2
Тел.: (8634)
318-164
Факс: (8634) 648-684

Логотип Вестник Строительство