207 лет эксплуатации

207 лет эксплуатации

Как свидетельствует ряд документов МУПТИиОН Ростова-на-Дону, старейший жилой дом Ростова введен в эксплуатацию в 1800 году

Как свидетельствует ряд документов МУПТИиОН Ростова-на-Дону (БТИ), старейший жилой дом Ростова, расположенный на ул. Ульяновской, 18, введен в эксплуатацию в 1800 году. Обозреватель «Вестника» решил выяснить хронику капитальных ремонтов в ныне эксплуатируемом самом старом многоквартирном жилом доме донской столицы.

Духовное завещание

По данному адресу расположено не одно, а несколько 1,5-2-этажных глинобитных и обложенных кирпичом строений, имеющих различные адресные литеры. Скорее всего, объекты вводились в эксплуатацию в разные годы, этим можно объяснить противоречивость документации, датируемой началом XX века.

Самый ранний из сохранившихся документов – копия духовного завещания 1912 г., составленного штурманом дальнего плавания Иваном Нецветайленко на имя сестры Елены Нецветайленко. В те времена строения на Ульяновской, 18, официально назывались имением по ул. Канкринской, 30. Как свидетельствует содержание более поздних бумаг, в свои права Елена Ивановна вступила в 1915 г., заплатив в казну 344 руб. 43 коп. госпошлины.

После революции имение национализировали. В 1923 г. в ходе уплотнения в доме поселили десятки представителей различных сословий. В имеющихся 23 комнатах общей площадью 580 кв. аршин стали проживать пять сапожников, пять сотрудников банка, шесть торговцев, восемнадцать детей младше 14 лет… В 5 квартирах имелось электричество, в 5 — канализация, в 3 — водопровод.

А тем временем бывшая хозяйка строений, надо думать, плохо разбирающаяся в произошедших в стране переменах, обивала пороги различных инстанций с просьбами вернуть имение обратно. В качестве аргумента Елена Ивановна прилагала ныне хранящиеся в МУПТИиОН копию завещания и дореволюционную справку об уплате госпошлины. Разумеется, имущество не вернули. Но как свидетельствует справка, выданная Донским областным жилищным п/отделом Донобкоммунотдела, ей передали объекты в ведение и управление.

Директива из НКВД

Вскоре после революции здесь начались коммунальные проблемы. Сражение Елены Нецветайленко и других жильцов на фронтах ЖКХ в чем-то напоминает булгаковский конфликт, возникший с коммунальной отраслью у профессора Преображенского. Елена Ивановна в составленном в 1923 году акте о техническом состоянии дома по ул. Канкринской, 30, констатировала: «Кровля требует ремонта. Лестница требует ремонта. Дворовая уборная требует ремонта. Весь дом требует капитального ремонта».

На первых порах обивание порогов не приносило позитивных результатов. В итоге 15 ноября 1924 г. во дворе прорвало канализационную трубу, проходящую возле выгребной ямы. Нечистоты хлынули вниз по косогору и залили жилье, расположенное на соседней улице – Донской. Согласно написанному жильцами этой улицы заявлению в милицию, приехавшая по вызову канализационная артель отказала в устранении последствий аварии…

Ремонтировать дом начали после директивы, спущенной помощником начальника 2-го отделения НКВД Ростова и Нахичевани тов. Тынковым следующего содержания: «Из-за треснувшей помойной ямы в доме №30 по ул. Канкринской была залита гадостью квартира гражданина Бобырева по ул. Донской, 25. Срочно принять меры». Похоже, после такой бумаги обслуживающая это жилье коммунально-строительная контора ДУС приступила к работам, не дожидаясь ни летнего сезона, ни окончания новогодних праздников. К 9 января 1925 г. ДУС произвел ремонт внутридворового водоканализационного хозяйства, выполнил штукатурные работы и вывез три воза мусора, выставив счет на 42 руб. 95 коп. Однако кровлю так и не переложили.

Бумажная война за кровлю

За исправное состояние последней жильцы продолжили бумажную войну и в 1926 году ДУСу велели включить объект в титульный список, а заодно рассмотреть техническое состояние всех эксплуатируемых кровель по ул. Канкринской. Фактически комплексный капитальный ремонт дома растянулся на несколько лет, о чем свидетельствуют периодически выставляемые коммунальщиками счета и акты: «…переложена кровля 22´34 кв. сажени», «произведена замена решеток 11´12 кв. вершков» и т.д. Как констатирует акт техосмотра, подписанный в 1930 году, техническое состояние дома удовлетворительное. Дому требовался уже только текущий ремонт.

Согласно более поздней документации, следующий комплексный капитальный ремонт был произведен в 1957 году. Больше серьезных работ здесь не проводилось. Правда, уже в современных документах МУФЗ Ленинского района упоминает пусть о выборочном, но капитальном ремонте, выполненном в 1978-79 гг. Такова социалистическая «жэушная» история самого старого дома донской столицы.

Нынешнее состояние строений вызывает удручающее впечатление. Официально объект обслуживает районная управляющая компания. Похоже, вкладывать деньги в очередной его капитальный ремонт уже нет смысла. Зайдя во двор, обозреватель «Вестника» увидел облезшие стены, покосившиеся кровли, разбитые окна и расположенные во дворе прежние дореволюционные удобства в виде выгребной ямы и водопроводной колонки. Несколько лет назад один из домов сгорел, оставшееся от пожара чернеющее костровище не утилизовали до сих пор. Аналогичная разруха царила и внутри квартир собственников жилья. Очевидно, прежний государственный принцип домоуправления и нынешнее безденежье полностью вытравили в них чувство собственников.

Хотя, судя по некоторым стоящим во дворе машинам отнюдь не самых дешевых моделей, далеко не все здесь малоимущие. Но, по словам окрестных соседей, эти люди – предприниматели с Центрального рынка, расположенного рядом, они используют купленное жилье как склады и придаток своего бизнеса, а не места для проживания. Остальные возлагают надежду на застройщиков, которые рано или поздно решат их квартирный вопрос. Кстати, по версии старожилов, их дом построили в конце позапрошлого века, его дореволюционным хозяином был конюх, а не штурман. На заданный же «Вестником» вопрос, когда в последний раз здесь выполнялись ремонтные работы, они ответили «никогда».

P.S. Автор благодарит работников МУПТИиОН Ростова за содействие при подготовке данного материала.

Логотип Вестник Строительство