В управлении УК «Полет» 35 домов в Советском и Кировском округах г. Омска общей площадью более 500 тыс. кв. метров, а также многоуровневый гаражный комплекс. В основном это сравнительно недавно построенные дома. Однако это вовсе не значит, что специалисты управляющей компании не слишком загружены работой — как рассказал директор ООО «Управляющая компания «Полет» Геннадий Андрейчиков, ее на самом деле очень много.
У вас в управлении довольно свежий фонд. Это делает работу по его содержанию более легкой?
На самом деле с новым фондом бывает очень непросто. Например, ввиду того, что большинство застройщиков у нас в городе продают жилье с черновой отделкой, которая дает возможности для перепланировки «малой кровью», — некоторые собственники в этом процессе заходят дальше, чем это разрешено. Например, оборудовать «мокрую зону» не там, где она предусмотрена, что категорически запрещено. В результате жителей нижних этажей в случае неблагоприятного стечения обстоятельств может ожидать неприятный сюрприз. Мы стараемся такие случаи выявлять и с ними бороться, в том числе с помощью ГЖИ и органов правопорядка. И это нужно делать, ведь думая о своем комфорте, не следует забывать о комфорте и безопасности тех, кто живет рядом.
Плюс даже с новыми домами случаются проблемы с функционированием инженерных систем, которые решаются по гарантии от застройщика. Мы контролируем, чтобы все такие работы выполнялись качественно и в срок.
Какая работа была наиболее актуальной для вашего фонда в прошлом году?
Большое внимание в прошлом году было уделено благоустройству. Во многих домах, помимо официально избранного совета домов, есть инициативные группы, занимающиеся именно вопросами благоустройства. Очень много занимаемся озеленением, что актуально для свежепостроенных домов, — приобретаем и высаживаем кустарники, саженцы деревьев, искусственные газоны. На некоторых придомовых территориях есть живые изгороди. Наш штатный садовник следит за состоянием растений, поливает их, подрезает, облагораживает. Также мы приобретаем и устанавливаем малые архитектурные формы, обустраиваем детские площадки и спортивные комплексы. Но эта работа велась, конечно, не только в 2022 году — она для нас в целом постоянна.
В 2018 году мы участвовали в конкурсе «Городские улицы», и победил наш дом по адресу ул. Перелета, 34, а в 2022 году в этом же конкурсе победил дом по адресу ул. Звездная, 10. Также наши дома регулярно занимают призовые места в профильных конкурсах, например на лучшее озеленение или на лучшую детскую площадку. Секрет успеха в нашем случае прост: мы подходим к работе по облагораживанию придомовой территории всерьез, занимаемся этим отнюдь не «для галочки».
Насколько актуален для вас кадровый вопрос?
Коллектив у нас устойчивый, профессиональный и дружный. Текучки практически нет, специалисты прекрасно знают и любят свою работу. И стереотипное представление о пьяном сантехнике или электрике из ЖЭКа — это точно не про нас.
Собираетесь ли расширять управляемый фонд?
Да, расширение идет. В этом году мы договорились о принятии в обслуживание трех новых домов. Уже выделены специалисты, которые будут заниматься этими домами, закуплено необходимое оборудование, начинаем полноценно работать.
