Внедрение системы лицензирования управляющих организаций в сфере ЖКХ сравнительно за короткий срок заметно изменило рынок: повысилась открытость и прозрачность компаний, возрос государственный контроль за их работой. Однако этот процесс все еще далек от завершения. Для установления единых правил игры потребуются очередные изменения в законодательстве.
Баллы за работу
Аналитический центр ИД «ЕвроМедиа» составил ежегодный рейтинг управляющих организаций в сфере ЖКХ Южного федерального округа. Данные для составления локального исследования были взяты с официального сайта Фонда содействия реформированию ЖКХ. Каждому участнику исследования присваивались баллы по таким показателям, как масштаб деятельности, финансовая устойчивость, эффективность, репутация и прозрачность деятельности. В топ-лист вошли организации из всех восьми регионов ЮФО. Были определены ведущие игроки на региональных рынках федерального округа — это 60 организаций, имеющие суммарно наибольшее количество баллов. Лучшие результаты, в зависимости от регионов, составляют от 71 до 84 баллов. Наилучший результат показало ООО «Городская УК» из Донецка Ростовской области — 84 балла. Всего на полбалла от нее отстает краснодарская организация — ООО «Кубанская управляющая компания». При этом еще три УО из Кубани достигли отметки в 80 баллов. В то же самое время ни одна из компаний, которая работает на территории Крыма и Севастополя, не смогла набрать и 73 баллов.
Укрупнение для качества
За последние два года количество управляющих организаций заметно сократилось. Это связано как с мероприятиями по лицензированию, так и с расширением деятельности ведущих региональных игроков. Укрупнение ведущих компаний в регионе связано с принятием новых МКД, которые решили сменить управляющую организацию либо остались без компании в связи с отзывом лицензии. По данным Министерства строительства и ЖКХ РФ, в минувшем году было отозвано 203 лицензии, в том числе и по решению суда. Ведущие компании зачастую включают в управление дома, которые не хотят брать другие УО: у крупных организаций есть больше возможностей и техники для качественного обслуживания МКД. Но есть в этой тенденции и недостатки, связанные со сложной структурой компаний, где единичные проблемы не так заметны руководству. По мнению юрисконсульта Фонда «Институт экономики города» Дмитрия Гордеева, крупные управляющие организации больше ориентируются на своих учредителей, чем на собственников. Они будут тяжело реагировать на особые запросы потребителей. «У них будет много шаблонов и мало гибкости при взаимодействии с собственниками. Это их минус. Но у них будет более стабильное экономическое положение, возможность унификации технологий и маневрирование техническими средствами, — заметил Дмитрий Гордеев. — При пассивных собственниках небольшим местным управляющим организациям с «монстрами» конкурировать будет сложно». В такой стратегии есть преимущества: крупным компаниям и объединениям проще защищать свои права в спорах с органами власти и экономить ресурсы за счет масштаба работ.
Решительные меры
Действующая система лицензирования управляющих организаций показала, что на рынке ЖКХ есть компании, которые предоставляют недостоверную информацию о своей деятельности. Именно против таких «халтурщиков» будут внесены изменения в федеральное законодательство. Основа всех правовых новелл — объективность и прозрачность работы УО. Однако за два года действия этих норм возникла необходимость усовершенствовать процесс предоставления информации компаниями о своей деятельности. Ужесточение контроля за организациями и стандартизация их деятельности — это то направление, которое поддерживают федеральные власти. Отмечается, что до конца этого года Правительством РФ будут установлены новые стандарты лицензирования управляющих компаний в сфере ЖКХ.
Топ-60 ведущих управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК Юга России
| № | Название компании | Города и районы где работает компания | Общий балл | Кол-во домов в управлении в регионе |
|
Республика Адыгея | ||||
|
1 | ООО «УК «Феникс» | Республика Адыгея, г. Майкоп |
80 |
11 |
|
2 | ООО «УК ЖЭУ N° 1» | Республика Адыгея, г. Майкоп |
77,5 |
39 |
|
3 | ТСЖ «Солнышко» | Республика Адыгея, г. Майкоп |
76 |
1 |
|
4 | ТСЖ «Дружба» | Республика Адыгея, г. Майкоп |
72 |
1 |
|
5 | ООО «ЖЭУ N° 5» | Республика Адыгея, г. Майкоп |
70,5 |
43 |
|
6 | ТСЖ «Чкалова 86/3» | Республика Адыгея, г. Майкоп |
70,5 |
1 |
|
7 | ООО «УК ЖЭУ N° 3» | Республика Адыгея, г. Майкоп |
70 |
66 |
|
Астраханская область | ||||
|
1 | ТСЖ «Микрорайон-1» | Астраханская область, г. Ахтубинск |
77,5 |
9 |
|
2 | ТСЖ N° 19 | Астраханская область, г. Астрахань |
75,5 |
1 |
|
3 | ТСЖ N° 22 | Астраханская область, г. Астрахань |
73 |
1 |
|
4 | ООО «ЖК «Приволжский затон» | Астраханская область, г. Астрахань |
72 |
16 |
|
5 | ТСЖ N° 34 | Астраханская область, г. Астрахань |
72 |
1 |
|
6 | ТСЖ «Бакинское» | Астраханская область, г. Астрахань |
70,5 |
1 |
|
7 | ТСЖ «Уютный дом» | Астраханская область, г. Астрахань |
70 |
1 |
|
Волгоградская область | ||||
|
1 | ООО «ГУК» | Волгоградская область, г. Урюпинск |
79,5 |
33 |
|
2 | ООО «Наш дом» | Волгоградская область, г. Урюпинск |
78 |
57 |
|
3 | ООО «Домоуправление» | Волгоградская область, г. Урюпинск |
75,5 |
54 |
|
4 | ООО «Ангарское» | Волгоградская область, г. Волгоград |
72,5 |
16 |
|
5 | ТСЖ «Дока» | Волгоградская область, г. Волгоград |
72 |
1 |
|
6 | ЖПК-3 | Волгоградская область, г. Волгоград |
71,5 |
4 |
|
7 | ООО «УК «Уютный город» | Волгоградская область, г. Волгоград |
71 |
72 |
|
8 | ООО «УК «Родниковая Долина» | Волгоградская область, г. Волгоград |
71 |
32 |
|
9 | ООО «Домовладелец Советского района» | Волгоградская область, г. Волгоград |
70 |
61 |
|
10 | ООО «Энерго-Инвест» | Волгоградская область, г. Волжский |
70 |
57 |
|
11 | ТСЖ «Быт» | Волгоградская область, г. Волгоград |
70 |
3 |
|
Республика Калмыкия | ||||
|
1 | ООО «УК «Буревестник» | Республика Калмыкия, г. Элиста |
73 |
29 |
|
2 | ООО «УК «Союз» | Республика Калмыкия, г. Элиста |
70,5 |
36 |
|
Краснодарский край | ||||
|
1 | ООО «Кубанская управляющая компания» | Краснодарский край, г. Краснодар |
83,5 |
31 |
|
2 | ООО «Жилищная компания» | Краснодарский край, г. Темрюк |
80 |
74 |
|
3 | ООО «Комсервис» | Краснодарский край, г. Геленджик |
80 |
34 |
|
4 | ООО «УК «Возрождение» | Краснодарский край, г. Туапсе |
80 |
15 |
|
5 | ООО «Легатор» | Краснодарский край, Красноармейский район |
78,5 |
13 |
|
6 | ТСЖ «Ромашка» | Краснодарский край, Красноармейский район |
78,5 |
1 |
|
7 | ООО «УКК «Солнечный» | Краснодарский край, г. Анапа |
78 |
8 |
|
8-9 | ТСЖ «Лотос» | Краснодарский край, г. Армавир |
77,5 |
1 |
|
8-9 | ЖСК N° 9 | Краснодарский край, г. Армавир |
77,5 |
1 |
|
10 | ООО «УК-Жилсервис» | Краснодарский край, г. Армавир |
77 |
28 |
|
11-12 | ЖСК N° 45 | Краснодарский край, г. Армавир |
77 |
1 |
|
11-12 | ЖСК N° 32 | Краснодарский край, г. Армавир |
77 |
1 |
|
13 | ООО «УК «Доверие» | Краснодарский край, г. Сочи |
76,5 |
134 |
|
14 | ООО «Ремстрой-4» | Краснодарский край, г. Анапа |
76,5 |
4 |
|
15 | ООО «Репино 2» | Краснодарский край, г. Краснодар |
76,5 |
24 |
|
16 | ООО «ГУК-Краснодар» | Краснодарский край, г. Краснодар |
76 |
3461 |
|
Ростовская область | ||||
|
1 | ООО «Городская УК» | Ростовская область, г. Донецк |
84 |
52 |
|
2 | ООО «Теплосервис» | Ростовская область, г. Зерноград |
80 |
37 |
|
3 | ООО «Теплосервис Плюс» | Ростовская область, г. Зерноград |
80 |
35 |
|
4 | ООО «Спектр» | Ростовская область, Октябрьский район |
79 |
31 |
|
5 | ООО «Милана» | Ростовская область, г. Волгодонск |
79 |
30 |
|
6 | ООО «УК «ЭМИС-1» | Ростовская область, г. Шахты! |
79 |
9 |
|
7 | ТСЖ «Дру жба» | Ростовская область, г. Азов |
77,5 |
3 |
|
8 | ТСЖ «Ростов-Союз» | Ростовская область, г. Ростов-на-Дону |
77,5 |
1 |
|
9 | ООО «УК «Ваш дом-1» | Ростовская область, г. Новочеркасск |
77 |
40 |
|
10 | ООО «ЖЭК-1» | Ростовская область, г. Волгодонск |
77 |
21 |
|
11-12 | ООО «УК «РИСОЖ-1» | Ростовская область, г. Волгодонск |
77 |
12 |
|
11-12 | ООО «РИСОЖ-4» | Ростовская область, г. Волгодонск |
77 |
12 |
|
13 | ООО «УК «Комфорт» | Ростовская область, г. Новочеркасск |
77 |
8 |
|
14 | ТСЖ N° 44 | Ростовская область, г. Таганрог |
77 |
1 |
|
15 | ООО «РЭК» | Ростовская область, г. Волгодонск |
76,5 |
23 |
|
Республика Крым | ||||
|
1 | ТСН «ЖК № 8» | Республика Крым, г. Феодосия |
71 |
1 |
|
Город Севастополь | ||||
|
1 | ООО «УК «Интеруют» | г. Севастополь |
72,5 |
23 |
|
2 | ТСН «Омега-56» | г. Севастополь |
71 |
1 |
Как мы считали
В рейтинг вошли управляющие организации, ТСЖ и ЖСК регионов Южного федерального округа, общий (балл которых составил не менее 70. Обязательное условие: основная деятельность компании — управление жилищным фондом. Все организации имеют лицензии на осуществление деятельности. Рейтинг организации — это сумма баллов, полученная компанией по следующим показателям: масштабу деятельности, финансовой устойчивости, эффективности деятельности, репутации и прозрачности. При одинаковом общем балле компании участники топ-листа ранжировались по дополнительному показателю — количеству МКД в управлении. Информация для составления рейтинга взята с официального сайта www.reformagkh.ru, где находятся данные по компаниям на 25.04.2016 года, а также на основе открытых данных на сайтах организаций. Рейтинг носит ознакомительный характер и может использоваться исключительно в частном порядке. Редакция будет признательна за дополнения и уточнения.
