Такое мнение первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству высказал в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. По словам парламентария, дорогое кредитование влияет на весь строительный цикл: увеличивает расходы компаний, снижает доступность ипотеки и сдерживает продажи квартир. В результате застройщики продолжают работать при сокращающейся рентабельности, а некоторые проекты становятся убыточными. «Банк зарабатывает в строительной отрасли больше, чем сами строители. Кто бы мне что ни говорил, я могу переубедить его на цифрах, если он умеет складывать два плюс два», — заявил Александр Аксененко.
Депутат отметил, что особенно уязвимы проекты, финансовые модели которых рассчитывались до ужесточения денежно-кредитной политики. При использовании кредитов с плавающей ставкой рост стоимости заемных средств меняет экономику уже начатого строительства.
При этом остановка работ для девелоперов зачастую означает проблемы далеко за пределами одной площадки. У компаний есть обязательства перед покупателями и сотрудниками, а у крупных застройщиков — собственные производства, которым необходима загрузка. «Есть комплексные девелоперы, застройщики, у которых свои заводы ЖБИ, карьеры инертных материалов. Очень легко сказать: «Остановите». Но куда девать людей? Увольнять, оставлять на рынке? Сказать легче, чем остановить», — пояснил парламентарий. По его словам, некоторые компании продолжают реализацию даже отдельных убыточных проектов, чтобы сохранять рабочие места и оставаться на рынке. Они сокращают издержки и рассчитывают, что снижение ключевой ставки позволит улучшить финансовые показатели.
Отдельно парламентарий обратил внимание на доступность жилья. По его оценке, рыночная ипотека стала неподъемной для значительной части покупателей. Среди дополнительных мер поддержки он назвал развитие ипотечных программ для врачей, учителей и ученых, а также усиление помощи многодетным семьям. Вместе с тем финансовые трудности не снимают с застройщиков обязательств перед дольщиками. Александр Аксененко подчеркнул, что начатые дома необходимо завершить, а решения по проблемным объектам следует вырабатывать совместно с региональными властями и банками, предоставившими финансирование.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
