Для гармоничной застройки исторических центров городов необходимо создавать объемно-пространственные регламенты таким образом, чтобы они, с одной стороны, не разрушали сложившееся обаяние места, а, другой, не были для инвесторов чрезмерным обременением. Такую мысль высказал руководитель архитектурного бюро «Мастерплан», член Совета по градостроительству и развитию территорий Ростовской области Андрей Вырва в подкасте «Город для жизни».
По словам архитектора, в населенных пунктах должны существовать четкие объемно-пространственные регламенты для застройки, описывающие в том числе этажность новых зданий в том или ином районе, чтобы они не портили городской исторический контекст.
«Например, чтобы сохранить исторический центр Ростова-на-Дону, нужны некие регламенты, которые опишут, каким образом можно застроить пустующий участок между двумя историческими зданиями. Предположим, с одной стороны находится трехэтажное здание, а с другой — пятиэтажное. Соответственно, в регламенте должно быть написано, что среднее арифметическое количество этажей составляет четыре. Тогда такая застройка не будет портить городской исторический контекст. Однако если посмотреть ПЗЗ пятнадцатилетней давности, вдруг окажется, что можно было построить в этом месте и 24-этажное здание. Неудивительно, что все застройщики в десятые годы ринулись в исторический центр строить именно 24-этажные дома. И это не значит, что они плохие. Это значит, что есть некие правила игры, которые это позволяли», — считает Андрей Вырва.
Не меньшей бедой архитектор считает чрезмерные ограничения, препятствующие развитию города. «Сейчас у нас есть единая охранная зона исторического центра Ростова-на-Дону, которая чересчур сильно ограничила возможности, и инвесторы вообще перестали смотреть в сторону исторического центра, не хотят ничего там строить, потому что это невыгодно. 20-е годы нынешнего столетия показывают, что застройка идет где угодно, кроме исторического центра. Это тоже плохо. Ведь город – это живая структура, где должен работать принцип метаболизма: новые клетки замещают старые (под клетками я подразумеваю здания). Поэтому самое главное сегодня – это выработать объемно-пространственные регламенты для исторического центра, сделать их интересными и адекватными для захода инвесторов, а архитекторы, конечно, сделают все самым лучшим образом, чтобы город в результате новой застройки стал интереснее и краше», — резюмировал Андрей Вырва.
Прослушать новый выпуск подкаста можно здесь: https://vk.com/wall-197898211_6323
На других площадках: construction.mave.digital/ep-20
