Аналитики риелторской компании «Этажи» представили расчеты, показывающие, как может измениться ипотечная нагрузка на семьи в случае дифференциации ставок.
При повышении ставки для семей с одним ребенком до 10-12% ежемесячный платеж резко вырастет. Для самого популярного 30-летнего кредита он увеличится на 72% — с нынешних 30,4 тыс. рублей до 52,1 тыс. рублей. При 20-летнем сроке кредита платеж вырастет на 54%, при 10-летнем – на 29%.
При этом для многодетных семей, в которых при рождении третьего ребенка может сохраняться субсидированная ставка в диапазоне 2-4%, ожидается снижение платежей: при сроке в 30 лет – на 20%, при сроке 20 лет – на 15%, при сроке 10 лет – на 9%.
Как отмечает директор компании «Этажи» в Ростове-на-Дону Андрей Иванов, такие изменения могут сократить число заемщиков с одним ребенком на 25-30%. Это ослабит спрос в массовом сегменте и окажет сдерживающее влияние на цены. В среднесрочной перспективе это также может привести к снижению темпов строительства на 10-15%.
Среди положительных последствий эксперты видят оптимизацию бюджетных расходов и более адресную поддержку многодетных семей.
