Председатель Банка России Эльвира Набиуллина рассказала «Вестнику», насколько высоки риски снижения доступности жилья, связанные со Стандартом защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, и планируется ли сделать ипотечный стандарт обязательным. Об этом в рамках пресс-конференции по ключевой ставке 21 марта ее спросила главный редактор Отраслевого журнала «Вестник» Елена Лозовая.
Глава Центробанка отметила, что одним из важных элементов ипотечного стандарта, который долго прорабатывался с участниками рынка, является то, что он запрещает комиссии, которые застройщик платит банку, а включает их в цену недвижимости.
«Это снижает прозрачность, дезориентирует покупателя, и человек покупает жилье по завышенной цене. По нашим оценкам, на такие схемы приходится 5-8% выдач на первичном рынке. Говоря о вашем опасении: если эти схемы уйдут, а мы надеемся, что они уйдут, это не будет означать существенного падения ипотечного спроса. Сейчас на первичном рынке 90% ипотеки выдаются в рамках госпрограмм, по которым ставка и так низкая, но мы понимаем, что застройщики и банки могут стимулировать продажи, прибегая к разного рода схемам. Однако мы против того, чтобы легализовывать эти схемы или отодвигать внедрение ипотечного стандарта. Почему? Потому что мы принципиально против того, чтобы поддерживать ипотечный спрос на жилье за счет снижения прав и ущемления интересов заемщика», – отметила Эльвира Набиуллина.
По ее словам, это неприемлемо. Представители Банка России неоднократно говорили о том, что если человеку придется продавать квартиру, которую он купил по завышенной цене, то денег от ее продажи может не хватить на то, чтобы закрыть долг по ипотеке. В результате человек не только останется без квартиры, но и будет должен банку.
«Стандарт уже обязателен для банков. Другое дело, что санкции за его нарушение пока не могут применяться. Так называемый надзорный стандарт, который включает санкции, начнет действовать с 1 апреля. Но сами санкции могут показаться мягкими, потому что речь идет о том, что имя банка-нарушителя будет публиковаться на сайте. Это, конечно, сигнал для покупателей, но если нарушения будут системными, и мы увидим, что санкции не срабатывают, то будем ужесточать регулирование», – пояснила глава Центробанка.
Она добавила, что прежде уже звучали заявления о том, что Банк России хочет ввести такой продукт стандартной ипотеки, который будет прозрачен для населения.
