На площадке Отраслевого журнала «Вестник», издаваемого международным холдингом «ЕвроМедиа», прошла онлайн-конференция «Жилье-2026: новая реальность рынка». Ключевыми темами дискуссии стали трансформация себестоимости строительства, кадровый дефицит и изменение вектора интересов девелоперов.
По словам президента СРО АС «Стройконсолидация» Андрея Хмельницкого, строительная отрасль сегодня находится под давлением объективных факторов, которые радикально меняют структуру бизнеса.
«Мы фиксируем заметное увеличение стоимости труда инженерных кадров. Если говорить о Москве, то зарплатные ожидания руководящего состава — от прорабов и выше — варьируются в диапазоне 250-300 тысяч рублей. А если сюда еще добавим рост инфляционных издержек, корректировки налоговой политики, повышение тарифов на грузоперевозки, увеличение стоимости ГСМ и строительных материалов, то получим совсем другие цифры. А это значит, что себестоимость будет гораздо выше», — отметил Андрей Хмельницкий.
Эксперт также подчеркнул важную рыночную трансформацию: строительные компании малого и среднего бизнеса все чаще отказываются от многоэтажных проектов в пользу индивидуального жилищного строительства. Специализация становится ответом на рыночные вызовы: компании перестают «браться за все подряд», предпочитая узкие специализации — инженерные сети, отделочные работы и т.д.
«Несмотря на рост себестоимости, отрасль остается привлекательной. Перспективы загрузки мощностей тоже держатся на высоком уровне, в том числе за счет инфраструктурных проектов в новых регионах. Однако критическим препятствием остается дефицит высококвалифицированных инженерных кадров», — резюмировал глава СРО АС «Стройконсолидация».
Ситуацию в региональном разрезе прокомментировал заместитель генерального директора Региональной корпорации развития Ростовской области Игорь Далаксакуашвили. Он подчеркнул, что, несмотря на ротацию подрядчиков на рынке, отраслевая динамика остается положительной.
«Компании приходят и уходят, это естественный процесс, но проекты не останавливаются. Если застройщик покидает площадку, на его место оперативно заходит другой. В Ростовской области на сегодняшний день нет ни одного брошенного объекта», — заверил Игорь Далаксакуашвили.
Показателем устойчивости регионального рынка спикер назвал объемы планируемого строительства: только за первое полугодие 2026 года были согласованы проекты на 17 млн кв. метров жилья.
