В мероприятии приняли участие заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Вифлянцев, заместитель управляющего отделением Южного ГУ Банка России по Ростовской области Алексей Делибоженков, заместитель директора Регионального научно-исследовательского и проектного института градостроительства Игорь Далаксакуашвили, представители банков и строительных компаний. Мероприятие ввиду своей актуальности собрало представителей ведущих СМИ региона. В их числе — Отраслевой журнал «Вестник».
Алексей Делибоженков рассказал, что в Ростовской области, по данным на 1 июля, на получение финансирования по новой схеме с использованием эскроу-счетов подано 76 заявок, из них одобрено в настоящее время 12. Все сделки пока проходят в Сбербанке, несмотря на то, что из допущенных на 1 июля к работе по данной схеме 96 кредитных организаций большинство представлены в Ростовской области.
Невысокая активность застройщиков в процессе перехода на проектное финансирование связана прежде всего с тем, что сами застройщики, понимая люфт по времени, который им предоставило государство (до 1 октября они могут строить по старым правилам, стараясь достичь 30-процентной готовности объекта), не спешат открывать счета эскроу, даже если банк выразил готовность сотрудничать с ними. Часть проектов отсеивают банки, если считают эти проекты неэффективными. По словам Игоря Далаксакуашвили, в число неэффективных проектов с высокой долей вероятности попадут проекты, которые до внесения изменений в закон о долевом строительстве нормально работали. «Я говорю про те города, где ценник от 42 тыс. руб. за кв. метров и ниже — до 28 тыс. руб. Это такие города, как Таганрог, Новочеркасск, Волгодонск, — города, в которых проекты до этого момента были вполне рабочими. Здесь строили по 28 тыс. руб. за квадратный метр, продавали по 30 тыс. руб. Застройщик зарабатывал свою минимальную маржу, люди покупали квартиру в два раза дешевле, чем в Ростове, и всем было хорошо. Теперь банки такой проект не прокредитуют, потому что в этой ситуации данная финансовая модель «не летает», — заметил Игорь Далаксакуашвили.
В числе предстоящих изменений на рынке участники круглого стола назвали также предстоящий рост цен на жилье. И если в ближайшие два года резкого скачка цен быть не должно, потому что будут достраиваться объекты, возведение которых начато по старым правилам, то проекты с использованием эскроу вырастут в цене минимум на 4-5 тысяч рублей за квадратный метр.
«Пока предпосылок для активного роста цен нет никаких, ведь примерно 70% рынка будет достраиваться по старым правилам», — спрогнозировал Сергей Вифлянцев. Всего же в Ростовской области, по его словам, строится на сегодняшний день 3,7 млн кв. метров жилья.
Несмотря на все эти сложности, эксперты пришли к выводу, что проектное финансирование позволит, с одной стороны, защитить покупателей жилья во избежание появления новых обманутых дольщиков (а это главная цель данной реформы), а с другой — обеспечить стабильным финансированием строительные компании, которые теперь смогут получать денежные потоки более прогнозируемо.
О других плюсах и минусах реформы и об отношении к этому профессионального сообщества читайте в следующем выпуске Отраслевого журнала «Вестник».
