За прошедшие десятилетия этот праздник стал символом уважения к труду миллионов созидателей, тех, кому страна обязана возведением современных городов, предприятий, дорог и домов. На пороге юбилея хотелось бы оглянуться в прошлое и вспомнить основные вехи развития строительного комплекса Ленинграда — Санкт-Петербурга, а также саму эволюцию стройки: от первых хрущевок и массового панельного домостроения 1950–60-х гг. до масштабных проектов намыва территорий и создания морского фасада города, от перехода к рыночной экономике до рекордных темпов ввода жилья и внедрения эскроу-счетов. На эту тему беседуем с генеральным директором саморегулируемой организации «Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексеем Белоусовым.
Алексей Игоревич, вторая половина 1950-х стала эпохой радикальной смены подхода к градостроительству в СССР. Как индустриализация стройки пришла в Ленинград, и в чем заключалась специфика строительства города в этот период?
В преддверии профессионального праздника стоит обозначить ключевые этапы становления отрасли, начав со второй половины 1950-х, когда с приходом Хрущева объемы строительства в СССР резко выросли. Это была эпоха великих строек: возводились Братская и Куйбышевская ГЭС, крупные промышленные и энергетические объекты. В жилищном секторе произошел масштабный переход к индустриальному домостроению — появились домостроительные комбинаты, железобетонные панели и знаменитые хрущевки. В те годы в СССР ежегодно вводилось около 107 млн кв. м жилья, а в Ленинграде — до 6 млн кв. м в год.
При этом панельное домостроение в Ленинграде началось с небольшим отставанием от Москвы и других городов: у нас была развита технология блочного строительства. Такие кварталы возводились, например, в Московском районе, где сосредоточилась основная база заводов. Вспоминается знаменитый «квартал с птичками», торцы домов которого украшали колонны с фигурами куриц, а на боковых фасадах были орнаменты с птицами. Однако такое строительство признали слишком затратным и медленным, а цель была иной — строить дешевле, быстрее и больше.
Если первые панельки по потребительским характеристикам немного уступали сталинским домам, то к середине 1960-х победил минимализм. И с того времени почти до 1980-х в Ленинграде велась масштабная типовая застройка, благодаря которой территория города увеличилась в 3,5 раза.
Параллельно решалась критически важная социальная задача — массовое расселение коммуналок. Уже к 1970 году показатель ввода приблизился к 12 млн кв. м. С 1966-го по 1970 год новые отдельные квартиры получили 942 тыс. ленинградцев.
Массовая застройка требовала нового градостроительного осмысления. Именно тогда родилась идея раскрыть Ленинград к Невской губе. Как реализовывался концепт нового, достойного города морского фасада?
Поворотным моментом в градостроительной истории города стало принятие генерального плана развития Ленинграда в 1966 году. Его ключевой идеей стал выход к морю и формирование морского фасада от Стрельны до Ольгино протяженностью почти 30 км. План предусматривал осушение заболоченных участков дельты Невы и расширение территории за счет освоения акватории Невской губы — в итоге намыли около 350 га земли.
В эти годы строились тысячи километров набережных. На Васильевском острове сформировались Морская набережная и ул. Кораблестроителей, закладывались новые жилые массивы, открылась станция метро «Приморская». Намывные территории начали осваивать комплексно: там построили более 800 тыс. кв. м жилья — объекты соцкультбыта, Морской и Речной вокзалы.
Генплан зафиксировал приоритет: не просто жилье, а гармоничная среда с развитой сетью культурно-бытовых учреждений, спортивных сооружений и зеленых насаждений. В генплане 1987 года планировалось продолжение гидронамыва для повышения уровня территорий Приморского и Красносельского районов, но из-за распада СССР многие проекты так и не были реализованы в полном объеме.
Как строительный комплекс Петербурга преодолевал кризисные периоды последних трех десятилетий?
В 1990-х из-за обвала госфинансирования стройка погрузилась в стагнацию — годовой ввод жилья по стране упал ниже 32 млн кв. м. Возрождение началось в 2000-х с принятием Градостроительного и Жилищного кодексов, законов о долевом строительстве и концессионных соглашениях. В 2001-2008 гг. произошел бум спроса на недвижимость: цены быстро росли, стимулируя строительство. С 2005 года активно развивался ипотечный рынок: если в 1999-м ставка составляла 35% при сроке 5 лет, то к 2005-му она снизилась до 14%, а к 2008-му — до 10-12% при сроке до 30 лет.
К 2008 году в Санкт-Петербурге ввели более 3,2 млн кв. м жилья, прирост объемов составил свыше 20%. Затем последовал мировой кризис, существенно затормозивший процесс. Позже последовали другие вызовы: кризис 2014 года и всплеск спроса в 2015-м, когда в городе сдали 3,03 млн кв. м жилья (144 многоквартирных дома), на 12% превысив план; больше других тогда построили структуры группы «ЛСР». Переломным стал 2018 год, когда президент утвердил нацпроект «Жилье и городская среда», а в 2019-м отрасль перешла на проектное финансирование, кардинально изменив правила игры и сделав рынок безопасным для людей. Именно в 2019 году Санкт-Петербург установил абсолютный исторический рекорд — в эксплуатацию ввели 3,9 млн кв. м жилья.
Как происходила эволюция самого девелопмента — от первых строительных кооперативов и советских трестов к современным холдингам?
Становление гигантов строительного рынка России пришлось на начало 2000-х. Показательно, что уже в 2007 году ряд компаний, включая ГК «ПИК» и ГК «ЛСР», провели IPO на Лондонской бирже, привлекая долгосрочный иностранный капитал и выходя на мировой уровень. В Санкт-Петербурге в 2000-е вставали на ноги многие известные сегодня игроки — Setl Group, РСТИ, ГК «КВС», АО «СЗ «Строительный трест», АО «Ленстройтрест», группы RBI, «ЦДС» и другие. Большинство из них сегодня входят в ассоциацию «Объединение строителей Санкт-Петербурга».
Если раньше главной задачей государства было «дать метры», то сегодня покупатель требователен к качеству. Как за последние двадцать лет изменилось само понятие комфортного жилого пространства?
Сдвиг колоссальный: в 2005 году на одного петербуржца приходилось около 22,5 кв м жилья, в 2023-м — уже 27,8 кв. м, а к 2036 году согласно указу президента планируется выйти на 38 кв. м на человека. Это заслуга девелоперов, которые за последние десятилетия перешли от цели построить как можно больше к созданию качественной среды для комфортной жизни. Сегодня главная задача — строить целые кварталы с парками, спортивными и детскими площадками, развитой социальной инфраструктурой. Бизнес стал экологичнее, а благодаря автоматизации и BIM-моделированию возведение домов стало технологичнее и безопаснее. Еще одно ключевое изменение — появление эскроу- счетов, защитивших финансовые интересы покупателей и, таким образом, устраняющих проблему обманутых дольщиков.
Как зародился институт саморегулирования и какую роль в его становлении сыграло «Объединение строителей Санкт-Петербурга»?
К 2008 году система государственного лицензирования исчерпала себя: обладатели лицензии практически перестали нести ответственность за результаты работы. Очистить рынок от фирм-однодневок было призвано саморегулирование.
С 1 января 2009 года проводить строительные работы разрешили только компаниям — членам саморегулируемых организаций. Ответственность за результаты работы каждого члена застройщики теперь несли консолидированно.
Основой для организации стала ассоциация «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада». В октябре 2008 года провели реорганизацию, создав НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», а в марте 2016 года — саморегулируемую организацию «Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга». Официальный статус СРО получен 22 апреля 2009 года — это первая региональная саморегулируемая организация в России. С тех пор ежегодно компаниями — членами объединения строится более 80% жилой и коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, а оборот компаний сегодня составляет более 200 млрд рублей.
Какие знаковые сооружения появились в Санкт-Петербурге за последние 25-30 лет?
Список внушительный. В инфраструктурном плане это комплекс защитных сооружений Петербурга от наводнений, КАД, Западный скоростной диаметр, трасса М-11 «Нева», новый терминал аэропорта Пулково и КВЦ «Экспофорум». В сфере архитектуры и публичных пространств — «Лахта Центр», стадион на Крестовском острове, новая сцена Мариинского театра, пространство «Севкабель Порт».
К слову, в 2023 году, к 20-летию учрежденного нами конкурса «Строитель года», мы совместно с комитетом по строительству СПб провели в Александровском саду фотовыставку «Петербург 2.0». Там наглядно показано, как преобразился город. Один из ярчайших трендов новейшего времени — джентрификация «серого пояса». Промышленные территории у Невы и в Выборгском районе, заложенные еще до революции, трансформируются в современные и красивые жилые кварталы.
Алексей Игоревич, что вы хотите пожелать коллегам в преддверии 70-летнего юбилея Дня строителя?
Строители меняют мир, делают его лучше, а жизнь — комфортнее. Хотелось бы пожелать всем новых проектов и сил для их воплощения, здоровья, семейного благополучия и уверенности в завтрашнем дне!
