Проблема недостроев и брошенных строительных площадок, характерная для многих российских городов, в Сергиевом Посаде получает практическое решение: на территории с объектами незавершенного строительства у Вифанского пруда будет реализован первый проект комплексного развития. Ключевым участником программы, призванной заменить хаотичную застройку на устойчивую городскую среду, станет компания «Астрент», ранее участвовавшая в успешном решении вопросов обманутых дольщиков в регионе.
История компании «Астрент», созданной в 2017 году, неразрывно связана с решением сложных задач на рынке недвижимости. Работая в Московском регионе, Ленинградской области и регионах Центральной России, застройщик приобрел опыт не только в реализации проектов, но и в финансовой поддержке процедур банкротства. В 2020 году это позволило завершить строительство многоквартирного дома в Сергиевом Посаде, что решило судьбу более чем 10 тыс. кв. м жилья: обманутые дольщики получили свои квартиры, а муниципалитет — исполнение инвестиционного контракта. С учетом достигнутых результатов приняли решение о запуске нового проекта на берегу Вифанского пруда.
В рамках утвержденной градостроительной концепции на участке общей площадью 5,8 га на ул. Фестивальной будет реализован проект строительства жилого комплекса, разрабатываемый при поддержке Московского областного фонда содействия КРТ и правительства Московской области. Он предусматривает строительство двух четырехэтажных многоквартирных домов общей площадью квартир более 9 тыс. кв. м и 40 домов блокированной застройки (таунхаусов) общей площадью порядка 4,5 тыс. кв. м.
Ключевое отличие этого проекта от стандартной точечной застройки заключается в его социальной и инфраструктурной составляющей, что является обязательным требованием КРТ. Проект предусматривает не только жилые метры, но и создание полноценной городской среды: здесь появятся встроенно-пристроенные помещения для детского сада, плоскостные парковки, спортивный зал, будет проведено благоустройство территории и реконструкция части улично-дорожной сети. Застройщик передаст в муниципальную собственность часть квартир, а также помещения для кабинета врача общей практики и опорного пункта полиции, что станет прямым вкладом в развитие социальной инфраструктуры города.
При этом проект учитывает культурные и ландшафтные особенности территории, обусловленные близостью к объекту культурного наследия федерального значения «Архитектурный ансамбль Троице-Сергиевой лавры в городе Сергиев Посад» и особо охраняемой природной территории «Островок». Это нашло отражение в объемно-пространственных и планировочных решениях, организации видовых раскрытий и подходов к водоему.
«Несмотря на сравнительно небольшой для Московского региона объем запланированного жилого комплекса проект формирует важный прецедент комплексного преобразования многолетней проблемной строительной площадки в устойчивую жилую среду, совмещающую современное качество застройки, развитие социальной инфраструктуры и бережное отношение к уникальному историко-культурному контексту Сергиева Посада. Результатом станет комфортный и современный формат проживания в непосредственной близости от одного из ключевых духовных центров страны», — подчеркнул руководитель проекта компании «Специализированный застройщик «Астрент» Артемий Ярошенко.
