Смелые и инициативные — так можно описать людей, которые работают в строительном комплексе. Поэтому нет ничего удивительного в том, что в этой сфере активно развивается предпринимательство. И хотя игрокам периодически приходится сталкиваться с некоторыми сложностями, на рынке появляются поистине удивительные разработки, призванные сделать работу стройкомплекса еще более эффективной.
Быть в тренде. Предпринимательство в стройотрасли развивается по определенным векторам, которые за последние несколько лет превратились в устойчивые тенденции. Индустриализация процессов строительства, применение новых материалов и внедрение передовых цифровых технологий — все это уже не мечта, а реальность.
«Ключевые тенденции, которые определяют развитие строительной отрасли в 2024 году и ближайшем будущем, — это информационное моделирование зданий и 3D-печать строительных компонентов и конструкций, внедрение программного обеспечения для проектирования и управления строительством и применение в работе роботов, применение композитных материалов и искусственный интеллект», — рассказал исполнительный директор Ассоциации «Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии» Антон Солон.
В числе тенденций, озвученных экспертом, также применение дронов и технологии дополненной реальности, переход от умных квартир к умным городам и другие. «Одной из основополагающих для отрасли тенденций является акцент в сторону изготовления в заводских условиях отдельных элементов конструкций и готовых модулей. Это позволяет получить преимущества конвейерного производства в строительстве, что в конечном счете приводит к тому, что стоимость и сроки строительства, а также трудозатраты удается снизить, а качество, напротив, повысить», — объяснил Антон Солон.
Большое внимание уделяют и использованию экологически чистых материалов: стекла с низким коэффициентом излучения и переработанной стали. «Внимания заслуживают такие инновационные материалы, как экологичные материалы из биопластика, мицелия, многослойная древесина, алюминиевая пена. Материалы обладают высокой прочностью, способностью к биологическому разложению, энергоэффективностью», — поделился председатель наблюдательного совета Союза развития строительной отрасли, депутат Государственной думы, летчик-космонавт, Герой России Роман Романенко.
По мнению Антона Солона, стремление к инновациям проложило путь для новых идей в строительстве. «Применение 3D-печати позволило сократить затраты, время и отходы, а применение информационных систем вышло за рамки проектирования, строительства и автоматизации производства и строительного процесса и теперь позволяет реагировать на запросы потребителей на умные дворы, общественные пространства и дома», — отметил руководитель ассоциации.
Сохранить тепло. Современные веяния находят отражение в стартапах, которых в последнее время появляется все больше. Один из таких проектов появился несколько лет назад в Краснодарском крае — производство солнечной черепицы. Его автор, генеральный директор ООО «Инноватикс-СК» Анатолий Кирсанов, несколько лет назад вдохновился идеей, побывав в Китае, и вернулся домой с твердым намерением воплотить задумку в жизнь.
«Уникальность нашей разработки состоит в том, что солнечные модули, которые сегодня изготавливаются во всем мире, безвозвратно теряют тепловую энергию, которая уходит в атмосферу, а нам удалось эту энергию собрать и использовать для нагревания водопроводной холодной воды и для отопления зданий, — поделился разработчик. — Наша солнечная черепица, во-первых, является кровельным покрытием, во-вторых, генерирует электричество и, в-третьих, подогревает воду для отопления зданий и объектов».
Как результат — объекты, на которые устанавливают этот модуль, становятся полностью автономными по энергообеспечению. Покупатель солнечной черепицы уже через 1,5-2 года сможет вернуть капитал, вложенный в установку модуля, а использовать такую черепицу он будет в течение последующих 48 лет и при этом не платить за свет, отопление и горячую воду. Источник автономной энергии не зависит от счетов по тарифам, которые оплачивает население.
«Для жилого дома площадью порядка 200 кв. метров понадобятся 45-50 кв. метров солнечной черепицы, и этого будет достаточно. Причем установить такой модуль можно даже на старой крыше. Себестоимость нашего продукта в несколько раз ниже зарубежных аналогов за счет того, что в черепицу мы уложили солнечный концентратор и смогли в четыре раза уменьшить использование самого дорогого материала — солнечного кремния. Благодаря этому концентратору мощностью выработки энергии вырастает в шесть раз», — отметил Анатолий Кирсанов.
Умный котел. Другой пример успешного стартапа — автономный тепловой пункт «ТермаРОН». «Термогенератор обеспечивает независимое обслуживание вентиляции, горячего водоснабжения, кондиционирования и систем отопления. Это касается и индивидуальных, и многоквартирных домов, и сельскохозяйственных объектов, и объектов образования и здравоохранения. Управлять им можно дистанционно благодаря технологии GSM. В чем ощутимый плюс этого термогенератора? Прежде всего в том, что он окупит себя уже через год-два, а генерируемое им тепло и ГВС стоит на 300% меньше, чем тэновые и другие типы электрокотлов», — рассказал представитель разработчиков, член секции по энергосбережению экспертного совета Комитета по энергетике и член экспертного совета Комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной думы РФ Валерий Казейкин.
АТП «ТермаРОН» — это экологически безопасный компактный аппаратный комплекс. Генерация тепла возникает при воздействии на воду электрическим током. В результате внутри котла проходят три параллельных процесса: кавитация, гидролиз и магнитный резонанс молекул воды. При разрыве связи между водородом и кислородом выделяется значительная тепловая энергия. В разных природно-климатических условиях комплекс продемонстрировал преобразование электрической энергии в тепловую, коэффициент варьировался от 2,3 до 4,6 единицы. Это в 2-3 раза больше, чем генерация тепла от обычных электронагревательных устройств, а значит, позволяет экономить на оплате жилищно-коммунальных услуг», — подчеркнул разработчик.
«АТП «ТермаРОН» — это экологически безопасный компактный аппаратный комплекс.
На смену натуральному камню. Другим успешным проектом стало производство отделочного материала по технологии PHOMI. Эта технология зародилась еще около 20 лет назад в Китае, а несколько лет назад компания «Фоми Групп» стала официальным представителем завода в России.
«Наша технология — это экологически чистое производство и замена натурального камня: гранита, мрамора и других. Материал может быть сделан под дерево или бетон — вариантов много. Он зарекомендовал себя как хороший заменитель для подсистемы вентфасада, которая сейчас стоит очень дорого. Мы предлагаем заменить ее при помощи технологии «мокрый фасад» и тем самым облегчить конструкцию здания, сократить стоимость монтажа и проектную стоимость работы», — рассказал директор по развитию ООО «Фоми Групп» Владимир Казейкин.
Материал достаточно прочный, но при этом легкий: на квадратный метр, в зависимости от модели, приходятся 3-4 кг. Его использование не несет дополнительных нагрузок на фундамент здания, а потому не требует перерасчета его конструктива.
«Материал влагостойкий, его можно применять во влажных помещениях и даже в чаше бассейна. Важный момент — эстетика: мы можем работать с изогнутыми формами, можем оформлять колонны, и все это по приемлемой цене. Помимо этого, у материала высокая паропроницаемость, и поэтому его можно применять на паропроницаемых конструкциях типа газобетона без каких-либо дополнительных элементов в виде подсистем и без дополнительного утепления. Гарантия на материал 5 лет, а срок эксплуатации более 50. Недавно мы получили техническое свидетельство Минстроя России о том, что можем использовать наш материал без ограничений по высотности на фасадах, а значит, мы сможем одинаково успешно применять его и в частном домостроении, и для коммерческих структур», — резюмировал Владимир Казейкин.
Найти ипотечное решение. Актуальным решением стала платформа для расчета ипотеки строительным компаниям. «Дело в том, что в России действует почти 600 банковских программ. Если в 2016-2019 годах каждая из них имела стабильность 3-5 месяцев, когда не менялись ставки, требования клиентов и другие моменты, то в последние три года этот срок сократился до трех недель. То есть если застройщик работает с 74 банками, а это почти 600 программ, то каждые три недели отслеживать данные по каждой из банковских программ, включающих в себя требования по объекту, условия сделки и многое другое, почти нереально. Этого не сделает даже коллектив из 10 человек, потому что это огромный массив данных с бешеной скоростью изменений. Кроме того, потребители, будь то профессиональные игроки рынка или физические лица, не всегда разбираются во всех тонкостях и чаще обращаются в банки известных брендов, которые не во всех случаях предлагают наиболее выгодные условия. Мы постарались решить эту проблему в 2015-2016 годах, когда стали писать свою программу, причем сначала она не была рыночной, а предназначалась для усиления наших сотрудников», — рассказал генеральный директор Banki.Shop Роман Корников.
Сегодня система умеет делать три вещи. Первая из них — сбор данных. Если у банка что-то изменилось прямо сейчас, то с вероятностью 80% в течение трех часов вся информация об изменениях поступит в систему. Она прошла уже два стресс-теста и даже в пиковых ситуациях собрала данные со всего российского рынка за трое суток. Второе умение системы — унифицирование программ всех банков России.
«По сути каждая банковская программа — это уникальный мир, и мы потратили три года на то, чтобы свести абсолютно все программы к единой матрице, — объяснил Роман Корников. — А третье, что мы сделали, — разработали искусственный интеллект категории средства помощи в принятии решений. Мы разработали алгоритм, который при работе клиента с нашим калькулятором опрашивает его: в чистом виде скопировали образ экспертизы кредитных специалистов, интегрировали на эти данные, и теперь система может моделировать чуть больше трех миллионов сценариев вопросов. Она умеет интерпретировать любой ответ и, исходя из него, задавать следующий вопрос. В зависимости от типа кредита она задает от 9 до 36 вопросов».
В 2023 году продукт окончательно вышел на рынок B2B, и сейчас им пользуются и консультанты, и строительные компании, и агенты по недвижимости, и даже брокеры, которые в среднем за 1,5 минуты получают полный анализ ипотечных условий всех банков. А 17 апреля 2024 года продукт вышел и на рынок B2C, и теперь воспользоваться им смогут физические лица, решающие жилищный вопрос.
Свой дом. В России сегодня стремительно развивается индивидуальное жилищное строительство. Ему посвящена и запущенная недавно платформа «МойДом ИЖС.РФ». «Выбрать подходящий индивидуальный жилой дом сегодня сложнее, чем купить квартиру в многоквартирном доме, потому что во втором случае покупателю понятны все критерии, которые могут повлиять на его выбор. В 80% случаев он может выбрать себе квартиру самостоятельно, а жилой дом — не всегда. Почему? Ему нужно понимать, какой фундамент должен быть у дома, разбираться в его типах и свойствах, знать все о каркасе дома, о том, как сделана крыша, как обеспечивается подача воды, и много других нюансов, т.е. нужно быть по сути инженером, чтобы достойно и правильно выбрать себе частный дом. Наша платформа «МойДом ИЖС.РФ», которая предлагает четыре ключевые опции, позволяет справиться с этими сложностями», — рассказал генеральный директор ГК «Ваш Выбор» Петр Запорожец.
Первая ключевая опция — развернутый алгоритм отбора объектов. Разработчики создали расширенную систему поиска, чтобы можно было посмотреть дом, не выезжая за несколько десятков километров, и при этом рассмотреть все до самых инженерных мелочей. Вторая опция связана с классификацией рынка ИЖС. В основе лежат пять критериев, среди которых стоимость или класс дома.
«Третье, что мы сделали, — разработали целую систему выявления юридических рисков, которые основаны на опыте работы компании в прошлом. Пользователь платформы может понять, стоит доверять этому подрядчику или нет. А четвертая ключевая опция работает так: если клиент уже выбрал дом своей мечты, понял, что риски минимизированы и что это оптимальное для его финансов предложение, то система делает аудит всех банков России под этот дом и показывает, какие из них могут предоставить ипотеку на выгодных условиях, а какие нет», — объяснил Петр Запорожец.
Бета-версию платформы запустили 17 апреля 2024 года, а полноценный запуск запланирован на май. Ею могут воспользоваться и застройщики, которые размещают здесь свои ИЖС-объекты, и физические лица, и их агенты, которые выбирают клиентам подходящий дом.
Преодолеть трудности. Несмотря на успехи, которых предприниматели достигают в строительном комплексе, им приходится сталкиваться и с некоторыми сложностями. Одна из них, по словам экспертов, — удорожание так называемого параллельного импорта, особенно в части строительной техники и запасных частей.
«Кадровый вопрос тоже становится все более сложным. Чтобы его решить, нужно разрабатывать программы обучения специалистов отрасли и более активно внедрять автоматизацию и инновационные технологии, — считает Роман Романенко. — Возрастет и конкуренция между строительными организациями, поскольку предполагается охлаждение на строительном рынке. Одним из путей стабилизации является смещение интересов из жилищного строительства в промышленное, инфраструктурное».
Для решения существующих проблем уже сейчас проводится большая работа. Способствуют этому и те государственные меры поддержки предпринимателей, которые успешно действуют на стройрынке.
«Это, например, продление программы льготной ипотеки, которая стимулирует развитие жилищного строительства и позволяет значительной части населения улучшить жилищные условия. Вводится поэтапное сокращение количества документов для реализации программ в капстроительстве. Осуществляется комплекс мер поддержки производителей стройматериалов, — отметил Роман Романенко. — А еще упрощено заключение контрактов под ключ от проектирования до оснащения необходимым оборудованием. Поддержка касается таких областей, как ценообразование, проверки, кредиты, налоги. Данные меры особенно актуальны в существующей экономической обстановке».
Эксперты уверены: эти и другие меры позволят предпринимательству в строительной сфере развиваться еще более бодрым темпом.
Мнение эксперта
Роман Романенко, председатель наблюдательного совета Союза развития строительной отрасли, депутат Государственной думы, летчик-космонавт, Герой России:
— Строительная отрасль является одним из локомотивов российской экономики. В 2023 году был поставлен новый рекорд по объему ввода жилья в России — сдано более 103 млн кв. метров. Прирост объема строительных работ в России составил 7,5%. Очевидно, что реализация таких амбициозных проектов формирует огромный рынок, который успешно заполняют отечественные предприниматели. Такой результат достигнут благодаря своевременным решениям Правительства РФ, огромному вкладу строительных организаций, в том числе членов Союза РСО. Продолжает расти роль строительной отрасли в национальной экономике — в прошлом году вклад стройкомплекса в ВВП составил порядка 13,4%. В работе отрасли задействовано около 16% трудоспособного населения страны.
